Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2017 р.

У травні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1258 дол. США/кв. м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилася на 0,6%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зменшилися на 2,4% до 33200 грн./кв.м. (± 1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

З січня 2017 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 2,2%, в гривнях – на 7,1%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 10,3%,  в гривнях – на 5,8%.

Індекс росту в доларах склав 0,9, в гривнях 0,94.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 2%, до 19008 грн./кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 2,2%, до 58080 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дешевому» сегменті – на 0,1% до 720 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,4%, до 2200 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,06.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва   

За рік, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,9%, а в «дешевому» – на 5,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 10,4%, в «дешевому» – на 9,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, травень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		21258	69	2 439 884	33 200	-2,4	92 420	1 258	-0,6
Лівий берег		6953	65	1 704 625	26 011	-3,0	64 569	985	-1,2
	1-кімн.	2246	42	1 127 245	26 573	-2,6	42 699	1 007	-0,8
	2-кімн.	2088	62	1 661 986	26 350	-3,0	62 954	998	-1,2
	3-кімн.	2246	83	2 148 964	25 278	-3,5	81 400	958	-1,6
	4-кімн.	373	107	2 744 421	25 142	-3,0	103 955	952	-1,1
Правий берег		10374	66	2 135 304	30 771	-1,9	80 883	1 166	0,0
	1-кімн.	3149	41	1 217 986	29 289	-2,5	46 136	1 109	-0,6
	2-кімн.	3341	62	2 014 527	31 408	-2,3	76 308	1 190	-0,5
	3-кімн.	3294	85	2 776 716	31 031	-1,0	105 179	1 175	0,8
	4-кімн.	590	117	4 134 178	33 626	-1,0	156 598	1 274	0,8
Центр		3931	85	4 544 173	52 327	-2,1	172 128	1 982	-0,3
	1-кімн.	740	47	2 271 660	48 002	-0,7	86 048	1 818	1,1
	2-кімн.	1389	69	3 687 588	52 332	-3,5	139 681	1 982	-1,7
	3-кімн.	1385	104	5 716 177	54 343	-1,7	216 522	2 058	0,1
	4-кімн.	417	142	7 537 531	53 291	-1,9	285 513	2 019	0,0

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване зменшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 1,1% в Голосіївському до 3,8% у Дніпровському. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Голосіївському та Подільському районах – на 0,7%, в інших районах зменшилася: від 0,1% в Печерському до 2% в Дніпровському районах.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, травень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		21258	69	2 439 884	33 200	-2,4	92 420	1 258	-0,6
	1-кімн.	6135	42	1 311 860	30 552	-2,6	49 692	1 157	-0,8
	2-кімн.	6818	64	2 247 407	34 122	-3,0	85 129	1 292	-1,1
	3-кімн.	6925	88	3 161 008	33 828	-1,9	119 735	1 281	-0,1
	4-кімн.	1380	122	4 786 946	37 275	-1,9	181 324	1 412	-0,1
Голосіївський		2686	69	2 312 084	32 091	-1,1	87 579	1 216	0,7
	1-кімн.	879	44	1 287 042	29 250	0,3	48 752	1 108	2,2
	2-кімн.	911	65	2 191 567	32 884	-2,5	83 014	1 246	-0,6
	3-кімн.	770	92	3 207 085	33 603	-1,0	121 480	1 273	0,9
	4-кімн.	126	126	4 864 882	36 945	-3,6	184 276	1 399	-1,8
Дарницький		3522	68	1 857 008	26 924	-2,6	70 341	1 020	-0,8
	1-кімн.	1193	43	1 190 950	27 076	-1,7	45 112	1 026	0,2
	2-кімн.	1052	67	1 859 598	27 434	-3,4	70 439	1 039	-1,6
	3-кімн.	1095	89	2 393 171	26 375	-2,6	90 650	999	-0,7
	4-кімн.	182	111	2 982 206	26 291	-4,1	112 962	996	-2,3
Деснянський		1292	62	1 372 606	22 596	-3,2	51 993	856	-1,4
	1-кімн.	360	39	942 322	24 471	-1,2	35 694	927	0,7
	2-кімн.	327	56	1 308 837	23 263	-3,2	49 577	881	-1,4
	3-кімн.	528	76	1 637 777	21 330	-4,1	62 037	808	-2,3
	4-кімн.	77	93	1 836 823	19 677	-5,9	69 577	745	-4,2
Дніпровський		2139	62	1 654 264	26 570	-3,8	62 662	1 006	-2,0
	1-кімн.	693	42	1 113 642	26 801	-5,4	42 183	1 015	-3,6
	2-кімн.	709	58	1 531 649	26 166	-2,2	58 017	991	-0,3
	3-кімн.	623	79	2 152 977	26 695	-4,2	81 552	1 011	-2,4
	4-кімн.	114	109	2 977 827	26 999	-2,3	112 796	1 023	-0,4
Оболонський		1522	66	2 438 281	34 285	-3,3	92 359	1 299	-1,5
	1-кімн.	451	39	1 327 955	33 159	-6,3	50 301	1 256	-4,5
	2-кімн.	409	61	2 230 450	34 565	-2,3	84 487	1 309	-0,5
	3-кімн.	557	83	3 069 356	34 371	-1,2	116 263	1 302	0,7
	4-кімн.	105	116	4 669 251	37 574	-6,1	176 866	1 423	-4,3
Печерський		2661	84	4 689 892	53 965	-2,0	177 647	2 044	-0,1
	1-кімн.	539	47	2 344 542	49 272	-0,5	88 808	1 866	1,4
	2-кімн.	966	70	3 845 006	53 573	-3,8	145 644	2 029	-2,0
	3-кімн.	903	105	6 044 747	56 469	-1,7	228 968	2 139	0,2
	4-кімн.	253	143	8 076 731	56 524	0,2	305 937	2 141	2,1
Подільський		1286	64	1 980 454	29 799	-1,2	75 017	1 129	0,7
	1-кімн.	408	40	1 114 001	27 653	-0,7	42 197	1 047	1,2
	2-кімн.	434	64	2 057 121	31 170	-0,1	77 921	1 181	1,8
	3-кімн.	391	82	2 508 823	29 900	-2,1	95 031	1 133	-0,2
	4-кімн.	53	114	4 124 747	34 341	-3,3	156 240	1 301	-1,4
Святошинський		1696	62	1 593 039	25 366	-3,5	60 342	961	-1,7
	1-кімн.	505	38	971 854	25 332	-4,5	36 813	960	-2,7
	2-кімн.	479	59	1 528 129	25 679	-3,7	57 884	973	-1,9
	3-кімн.	583	78	1 966 758	25 246	-2,3	74 498	956	-0,5
	4-кімн.	129	103	2 576 858	24 884	-4,4	97 608	943	-2,6
Солом'янський		2109	68	2 161 839	30 497	-2,1	81 888	1 155	-0,2
	1-кімн.	594	42	1 289 255	30 114	-2,9	48 835	1 141	-1,0
	2-кімн.	683	62	1 967 254	30 884	-1,7	74 517	1 170	0,1
	3-кімн.	709	88	2 761 677	30 161	-1,2	104 609	1 142	0,7
	4-кімн.	123	121	3 998 683	32 138	-5,5	151 465	1 217	-3,7
Шевченківський		2345	76	3 328 650	41 482	-2,4	126 085	1 571	-0,6
	1-кімн.	513	43	1 581 726	36 191	-3,6	59 914	1 371	-1,8
	2-кімн.	848	63	2 666 449	41 102	-3,3	101 002	1 557	-1,5
	3-кіімн.	766	95	4 360 728	43 966	-1,0	165 179	1 665	0,9
	4-кімн.	218	136	6 388 954	46 686	-2,5	242 006	1 768	-0,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у травні зменшилася на 1,7%, порівняно з квітнем і склала 21258 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 1,3%, в доларовому вираженні – на 1,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

За рік пропозиція квартир у Києві зросла на 11,4%. Індекс росту склав 1,11.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 9,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 7,4% нижча за середню ціну квітня і становить 31502 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 5,7%, 1193 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру житла знизилася за місяць на 0,9% до 1077 дол. США / кв.м., з початку 2017 року – на 2,7%, за рік – на 11%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 18%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,9%, на Правому березі – на 1% та в Центрі Києва – на 3,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 29%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 2%, двокімнатних – на 2%, трикімнатних – на 1,9%. Чотирикімнатних – зросла на 1,4%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 17%. У Голосіївському – 13%, в Печерському – 12%, в Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському – 7%, у Деснянському і в Подільському районах – по 6%.

Ріст пропозиції спостерігався у Подільському районі – на 4,2%, в Дніпровському – на 0,9%, в Святошинському – на 0,4% і в Печерському – на 0,1%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 1,8% в Голосіївському районі до 6,1% у Шевченківському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 30%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 9% і від 250 тис. дол. США – 6%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.