Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2017 г.

В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1258 долл. США/кв. м., относительно апреля средняя цена уменьшилась на 0,6%. В национальной валюте – уменьшилась на 2,4% до 33200 грн./кв.м. (±1,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,2%, в гривнах – на 7,1%.

За год, средние показатели просели в долларах на 10,3%, а в гривнах – на 5,8%,

Индекс роста в долларах составил 0,9, в гривнах 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 2% до 19008 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2,2% до 58080 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,1%, до 720 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,4%, до 2200 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева     

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 5,9%, а в «дешевом» – на 5,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,4%, в «дешевом» – на 9,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2017 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		21258	69	2 439 884	33 200	-2,4	92 420	1 258	-0,6
Левый берег		6953	65	1 704 625	26 011	-3,0	64 569	985	-1,2
	1-комн.	2246	42	1 127 245	26 573	-2,6	42 699	1 007	-0,8
	2-комн.	2088	62	1 661 986	26 350	-3,0	62 954	998	-1,2
	3-комн.	2246	83	2 148 964	25 278	-3,5	81 400	958	-1,6
	4-комн.	373	107	2 744 421	25 142	-3,0	103 955	952	-1,1
Правый берег		10374	66	2 135 304	30 771	-1,9	80 883	1 166	0,0
	1-комн.	3149	41	1 217 986	29 289	-2,5	46 136	1 109	-0,6
	2-комн.	3341	62	2 014 527	31 408	-2,3	76 308	1 190	-0,5
	3-комн.	3294	85	2 776 716	31 031	-1,0	105 179	1 175	0,8
	4-комн.	590	117	4 134 178	33 626	-1,0	156 598	1 274	0,8
Центр		3931	85	4 544 173	52 327	-2,1	172 128	1 982	-0,3
	1-комн.	740	47	2 271 660	48 002	-0,7	86 048	1 818	1,1
	2-комн.	1389	69	3 687 588	52 332	-3,5	139 681	1 982	-1,7
	3-комн.	1385	104	5 716 177	54 343	-1,7	216 522	2 058	0,1
	4-комн.	417	142	7 537 531	53 291	-1,9	285 513	2 019	0,0

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 1,1% в Голосеевском до 3,8% в Днепровском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Голосеевском и Подольском районах – на 0,7%, в остальных районах уменьшилась: от 0,1% в Печерском до 2% в Днепровском районах.
 

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2017 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		21258	69	2 439 884	33 200	-2,4	92 420	1 258	-0,6
	1-комн.	6135	42	1 311 860	30 552	-2,6	49 692	1 157	-0,8
	2-комн.	6818	64	2 247 407	34 122	-3,0	85 129	1 292	-1,1
	3-комн.	6925	88	3 161 008	33 828	-1,9	119 735	1 281	-0,1
	4-комн.	1380	122	4 786 946	37 275	-1,9	181 324	1 412	-0,1
Голосеевский		2686	69	2 312 084	32 091	-1,1	87 579	1 216	0,7
	1-комн.	879	44	1 287 042	29 250	0,3	48 752	1 108	2,2
	2-комн.	911	65	2 191 567	32 884	-2,5	83 014	1 246	-0,6
	3-комн.	770	92	3 207 085	33 603	-1,0	121 480	1 273	0,9
	4-комн.	126	126	4 864 882	36 945	-3,6	184 276	1 399	-1,8
Дарницкий		3522	68	1 857 008	26 924	-2,6	70 341	1 020	-0,8
	1-комн.	1193	43	1 190 950	27 076	-1,7	45 112	1 026	0,2
	2-комн.	1052	67	1 859 598	27 434	-3,4	70 439	1 039	-1,6
	3-комн.	1095	89	2 393 171	26 375	-2,6	90 650	999	-0,7
	4-комн.	182	111	2 982 206	26 291	-4,1	112 962	996	-2,3
Деснянский		1292	62	1 372 606	22 596	-3,2	51 993	856	-1,4
	1-комн.	360	39	942 322	24 471	-1,2	35 694	927	0,7
	2-комн.	327	56	1 308 837	23 263	-3,2	49 577	881	-1,4
	3-комн.	528	76	1 637 777	21 330	-4,1	62 037	808	-2,3
	4-комн.	77	93	1 836 823	19 677	-5,9	69 577	745	-4,2
Днепровский		2139	62	1 654 264	26 570	-3,8	62 662	1 006	-2,0
	1-комн.	693	42	1 113 642	26 801	-5,4	42 183	1 015	-3,6
	2-комн.	709	58	1 531 649	26 166	-2,2	58 017	991	-0,3
	3-комн.	623	79	2 152 977	26 695	-4,2	81 552	1 011	-2,4
	4-комн.	114	109	2 977 827	26 999	-2,3	112 796	1 023	-0,4
Оболонский		1522	66	2 438 281	34 285	-3,3	92 359	1 299	-1,5
	1-комн.	451	39	1 327 955	33 159	-6,3	50 301	1 256	-4,5
	2-комн.	409	61	2 230 450	34 565	-2,3	84 487	1 309	-0,5
	3-комн.	557	83	3 069 356	34 371	-1,2	116 263	1 302	0,7
	4-комн.	105	116	4 669 251	37 574	-6,1	176 866	1 423	-4,3
Печерский		2661	84	4 689 892	53 965	-2,0	177 647	2 044	-0,1
	1-комн.	539	47	2 344 542	49 272	-0,5	88 808	1 866	1,4
	2-комн.	966	70	3 845 006	53 573	-3,8	145 644	2 029	-2,0
	3-комн.	903	105	6 044 747	56 469	-1,7	228 968	2 139	0,2
	4-комн.	253	143	8 076 731	56 524	0,2	305 937	2 141	2,1
Подольский		1286	64	1 980 454	29 799	-1,2	75 017	1 129	0,7
	1-комн.	408	40	1 114 001	27 653	-0,7	42 197	1 047	1,2
	2-комн.	434	64	2 057 121	31 170	-0,1	77 921	1 181	1,8
	3-комн.	391	82	2 508 823	29 900	-2,1	95 031	1 133	-0,2
	4-комн.	53	114	4 124 747	34 341	-3,3	156 240	1 301	-1,4
Святошинский		1696	62	1 593 039	25 366	-3,5	60 342	961	-1,7
	1-комн.	505	38	971 854	25 332	-4,5	36 813	960	-2,7
	2-комн.	479	59	1 528 129	25 679	-3,7	57 884	973	-1,9
	3-комн.	583	78	1 966 758	25 246	-2,3	74 498	956	-0,5
	4-комн.	129	103	2 576 858	24 884	-4,4	97 608	943	-2,6
Соломенский		2109	68	2 161 839	30 497	-2,1	81 888	1 155	-0,2
	1-комн.	594	42	1 289 255	30 114	-2,9	48 835	1 141	-1,0
	2-комн.	683	62	1 967 254	30 884	-1,7	74 517	1 170	0,1
	3-комн.	709	88	2 761 677	30 161	-1,2	104 609	1 142	0,7
	4-комн.	123	121	3 998 683	32 138	-5,5	151 465	1 217	-3,7
Шевченковский		2345	76	3 328 650	41 482	-2,4	126 085	1 571	-0,6
	1-комн.	513	43	1 581 726	36 191	-3,6	59 914	1 371	-1,8
	2-комн.	848	63	2 666 449	41 102	-3,3	101 002	1 557	-1,5
	3-комн.	766	95	4 360 728	43 966	-1,0	165 179	1 665	0,9
	4-комн.	218	136	6 388 954	46 686	-2,5	242 006	1 768	-0,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 1,7% относительно апреля и составило 21258 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 1,3%, в долларовом выражении – на 1,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

За год количество квартир увеличилось на 11,4%.

Индекс роста составил 1,11.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,4% ниже средней цены апреля и составляет 31502 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 5,7%, 1193 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,9% до 1077 дол. США/кв.м., с начала 2017 года – на 2,7%, за год – на 11%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 18%. Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,9%, на Правом берегу – на 1% и в Центре Киева – на 3,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –33% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2%, двухкомнатных – на 2%, трехкомнатных – на 1,9%. Четырехкомнатных – увеличилось на 1,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 17%. В Голосеевском – 13%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.

Увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 4,2%, в Днепровском – на 0,9%, в Святошинском – на 0,4% и в Печерском – на 0,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 1,8% в Голосеевском районе, до 6,1% в Шевченковском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 30%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.