Реєстрація /

Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: січень – березень 2017 р.

У березні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 21869 грн., порівняно з груднем, середня вартість зменшилася на 0,1%. В доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 1,4%, до 805 дол. США/кв. м. ± 2,5%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Ціни на будинки в перемісті Києва, березень 2016-2017

З березня 2016 року ціни на будинки під Києвом в гривнях зменшилися на 6,7%, а в доларах – на 9,7%.

Індекс росту в гривнях склав 0,93, в доларах 0,9.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 10,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 11,8% нижча за середню ціну грудня і становить 19315 грн. за 1 кв. м (711 дол./кв. м., -12,9%).

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 2,1%, і склала 667 дол.США/кв.м.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 9041 грн./кв.м (333 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 43521 грн./кв.м (1603 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,81.

У доларовому еквіваленті минулого місяця збільшення середніх цін спостерігалося у Вишгородському (на 0,4%) і Обухівському (на 0,1%) районах, в інших районах – зменшення від 1,6% до 3,1%. В національній валюті – ріст у Васильківському, Вишгородському та Обухівському районах – від 0,4% до 1,7%, в інших районах зменшення від 0,4% до 1,9%.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, березень 2017 р.

Район

К-сть, од.

Сер. пл., кв.м.

Сер.

ціна, грн

Ціна, грн/кв.м

Зміни до груд. 16 р.

в %

Сер.

ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни до груд. 16 р.

в %

Загалом по районах 

7265

225

5 441 950

21 869

-0,1

200 440

805

-1,4

Бориспільський

1118

212

4 581 504

20 212

-0,8 

168 748

744

-2,1

Броварський

744

186

3 140 331

17 299

-1,9

115 666

637

-3,1

Васильківський

909

199

3 490 363

16 283

0,4

128 558

600

-0,9

Вишгородський

778

188

3 934 689

19 573

1,7

144 924

721

0,4

Києво-Святошинський

2897

237

5 985 286

23 357

-0,4

220 453

860

-1,6

Обухівський

819

295

10 383 319

31 401

1,4

382 443

1 157

0,1

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у березні збільшилося на 0,2% до 7265 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 0,3%, у доларовому вираженні – на 0,4%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва 

Продаж будинків в передмісті Києва, березень 2016-2017

За рік пропозиція будинків під Києвом зросла на 6,1%.

Індекс росту склав 1,06.

Структура виставлених на продаж будинків

У березні найбільша кількість приватних будинків пропонувалась в Києво-Святошинському (40%), в Бориспільському (15%), у Васильківському (13%) районах. Найменша кількість – у Вишгородському та Обухівському (по 11%), Броварському (10%) районах.

Збільшення кількості будинків спостерігалося в Бориспільському – на 2,4%, у Вишгородському – на 1,7% і у Васильківському – на 0,6%. В інших районах зменшення. Так, у Броварському – на 1,3%, в Києво-Святошинському – на 0,5% і в Обухівському – на 0,7%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 46%, і 250-500 кв. м – 25%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 21% і від 500 кв. м – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 44%, від 100 до 200 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 11% і від 500 тис. дол. – 9%.

 

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane