Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2017 р.

У лютому середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1277 дол. США/кв. м, порівняно з січнем середня ціна зменшилася на 0,7%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зменшилися на 2,2% до 34969 грн./кв.м. (± 1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

 

Порівняно з лютим 2016 року, середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 12,7%,  в гривнях – на 12,2%.

Індекс росту в доларах склав 0,87, в гривнях – 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з січнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1%, до 19878 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 2,5%, до 61167 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті виросли на 0,6%, до 726 дол. США/кв. м, у «дорогому» зменшилася на 1%, до 2234 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва   

З січня 2016 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 12%, а в «дешевому» – на 10,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 12,6%, в «дешевому» – на 11,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, лютий 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		21352	69	2 538 313	34 969	-2,2	92 707	1 277	-0,7
Лівий берег		6891	65	1 786 740	27 494	-2,1	65 257	1 004	-0,6
	1-кімн.	2294	43	1 204 384	27 933	-2,5	43 988	1 020	-1,0
	2-кімн.	2113	62	1 773 228	28 003	-1,8	64 764	1 023	-0,2
	3-кімн.	2138	83	2 251 735	26 679	-2,3	82 240	974	-0,8
	4-кімн.	346	106	2 857 034	26 519	-1,6	104 347	969	-0,1
Правий берег		10341	65	2 173 924	31 949	-2,7	79 398	1 167	-1,2
	1-кімн.	3293	42	1 293 603	30 639	-2,6	47 246	1 119	-1,1
	2-кімн.	3247	62	2 064 344	32 591	-3,3	75 396	1 190	-1,9
	3-кімн.	3246	85	2 830 946	32 110	-2,0	103 395	1 173	-0,5
	4-кімн.	555	115	4 195 563	35 013	-1,6	153 235	1 279	-0,1
Центр		4120	84	4 709 970	55 052	-1,8	172 022	2 011	-0,3
	1-кімн.	840	48	2 397 993	49 859	-1,2	87 582	1 821	0,3
	2-кімн.	1477	70	3 902 378	55 430	-1,9	142 527	2 024	-0,4
	3-кімн.	1398	103	5 982 789	57 289	-1,5	218 509	2 092	0,0
	4-кімн.	405	142	8 056 821	56 718	-1,1	294 259	2 072	0,4

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення цін у всіх районах – від 0,1% в Подільському, до 4,1% в Голосіївському. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Подільському районі – на 1,4%, в інших районах зменшилася, від 0,1% до 2,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		21352	69	2 538 313	34 969	-2,2	92 707	1 277	-0,7
	1-кімн.	6427	43	1 406 100	32 185	-1,9	51 355	1 176	-0,4
	2-кімн.	6837	64	2 371 444	36 107	-2,2	86 612	1 319	-0,7
	3-кімн.	6782	88	3 298 054	35 588	-2,0	120 455	1 300	-0,5
	4-кімн.	1306	121	5 038 349	39 494	-1,8	184 016	1 442	-0,2
Голосіївський		2891	69	2 346 284	32 723	-4,1	85 693	1 195	-2,6
	1-кімн.	1007	45	1 319 304	29 402	-3,6	48 185	1 074	-2,2
	2-кімн.	912	66	2 308 370	34 390	-4,1	84 309	1 256	-2,6
	3-кімн.	843	92	3 180 154	33 917	-4,5	116 149	1 239	-3,0
	4-кімн.	129	128	5 181 903	39 053	-0,8	189 259	1 426	0,7
Дарницький		3452	68	1 943 533	28 389	-2,3	70 984	1 037	-0,8
	1-кімн.	1231	44	1 263 441	28 200	-3,2	46 145	1 030	-1,7
	2-кімн.	1035	67	2 000 673	29 323	-1,3	73 071	1 071	0,2
	3-кімн.	1028	89	2 504 697	27 720	-2,6	91 479	1 012	-1,1
	4-кімн.	158	113	3 216 813	28 091	-1,7	117 488	1 026	-0,2
Деснянський		1318	61	1 421 045	23 724	-1,8	51 901	866	-0,3
	1-кімн.	396	40	999 217	25 194	-2,5	36 494	920	-1,0
	2-кімн.	348	56	1 375 573	24 533	-2,4	50 240	896	-0,9
	3-кімн.	490	76	1 706 171	22 366	-1,0	62 314	817	0,5
	4-кімн.	84	91	1 934 821	21 360	-1,7	70 665	780	-0,2
Дніпровський		2121	62	1 758 800	28 382	-2,1	64 237	1 037	-0,6
	1-кімн.	667	42	1 217 197	29 067	-1,6	44 456	1 062	-0,1
	2-кімн.	730	59	1 640 321	27 784	-2,4	59 909	1 015	-0,9
	3-кімн.	620	79	2 263 479	28 362	-2,8	82 669	1 036	-1,3
	4-кімн.	104	107	3 055 312	28 299	0,5	111 589	1 034	2,0
Оболонський		1487	66	2 553 229	36 267	-3,0	93 252	1 325	-1,5
	1-кімн.	444	40	1 520 688	36 630	-0,3	55 540	1 338	1,2
	2-кімн.	409	61	2 283 489	35 682	-4,8	83 400	1 303	-3,3
	3-кімн.	531	82	3 209 807	36 147	-3,8	117 232	1 320	-2,3
	4-кімн.	103	116	4 690 393	37 637	-3,2	171 307	1 375	-1,7
Печерський		2651	83	4 869 373	56 965	-1,9	177 844	2 081	-0,4
	1-кімн.	568	48	2 473 089	51 485	-1,9	90 325	1 880	-0,3
	2-кімн.	977	69	4 037 053	57 174	-1,9	147 445	2 088	-0,4
	3-кімн.	863	105	6 354 345	59 532	-1,4	232 080	2 174	0,1
	4-кімн.	243	144	8 543 179	59 817	-1,0	312 023	2 185	0,5
Подільський		1257	63	2 016 884	30 938	-0,1	73 663	1 130	1,4
	1-кімн.	414	41	1 138 765	28 210	-0,9	41 591	1 030	0,7
	2-кімн.	433	63	2 069 701	31 827	0,7	75 592	1 162	2,2
	3-кімн.	361	80	2 631 550	32 041	0,4	96 112	1 170	1,9
	4-кімн.	49	111	4 440 902	37 994	0,2	162 195	1 388	1,8
Святошинський		1653	63	1 723 855	27 293	-2,5	62 960	997	-1,0
	1-кімн.	495	39	1 091 547	27 644	-4,1	39 867	1 010	-2,6
	2-кімн.	457	60	1 668 993	27 589	-1,6	60 957	1 008	-0,1
	3-кімн.	576	77	2 100 735	26 876	-2,1	76 725	982	-0,6
	4-кімн.	125	100	2 691 705	26 741	-0,4	98 309	977	1,1
Солом'янський		2035	66	2 158 767	31 853	-1,6	78 845	1 163	-0,1
	1-кімн.	625	42	1 335 260	31 361	-2,2	48 768	1 145	-0,7
	2-кімн.	659	59	1 962 825	32 146	-2,3	71 688	1 174	-0,8
	3-кімн.	645	86	2 820 104	31 641	-0,6	102 999	1 156	0,9
	4-кімн.	106	121	4 208 339	34 220	-0,4	153 701	1 250	1,1
Шевченківський		2487	75	3 465 748	43 758	-1,8	126 580	1 598	-0,3
	1-кімн.	580	44	1 757 597	39 137	0,3	64 193	1 429	1,8
	2-кімн.	877	64	2 885 910	43 675	-3,4	105 402	1 595	-2,0
	3-кіімн.	825	95	4 491 073	45 699	-1,0	164 027	1 669	0,5
	4-кімн.	205	133	6 652 831	49 374	-1,9	242 981	1 803	-0,4

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у лютому збільшилася на 2,3% порівняно з січнем і склала 21352 квартири. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 2%, в доларовому вираженні – на 1,3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

Порівняно з лютим 2016 року кількість квартир зросла на 14,4%.

Індекс росту склав 1,14.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 16,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 11,2% нижча за середню ціну грудня і становить 31746 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 9,8%, 1159 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1%, та склала 1096 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Зростання кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3%, на Правому березі – на 1,6% та в Центрі Києва – на 3,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 30%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 32% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 6,5%, двокімнатних – на 1,7%, трикімнатних – на 0,1%, а чотирикімнатних зменшилась – на 1,8%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському – 14%. в Печерському і Шевченківському – по 12%, в Дніпровському – 10%, в Солом'янському – 9%, в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: у Оболонському – 7%, і в Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Дніпровському (на 0,7%), Оболонському (на 0,3%), Подільському (на 5,1%) і Солом'янському (на 4%) районах. Збільшення в Голосіївському на 10,1%, Дарницькому на 6,4%. В інших районах збільшення кількості квартир склало від 0,5% до 3%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.