Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2017 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1277 долл. США/кв. м, относительно января средняя цена уменьшилась на 0,7%. В национальной валюте – уменьшилась на 2,2% до 34969 грн./кв.м. (±1,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно февраля 2016 года, средняя цена за 1 кв. м квартир снизилась в долларах на 12,7%, а в гривнах – на 12,2%,

Индекс роста в долларах составил 0,87, в гривнах – 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 1% до 19878грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2,5% до 61167 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 0,6% до 726 долл. США/кв. м, в «дорогом» уменьшились –на 1% до 2234 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С февраля 2016 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 12%, а в «дешевом» – на 10,6%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,6%, в «дешевом» – на 11,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2017 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		21352	69	2 538 313	34 969	-2,2	92 707	1 277	-0,7
Левый берег		6891	65	1 786 740	27 494	-2,1	65 257	1 004	-0,6
	1-комн.	2294	43	1 204 384	27 933	-2,5	43 988	1 020	-1,0
	2-комн.	2113	62	1 773 228	28 003	-1,8	64 764	1 023	-0,2
	3-комн.	2138	83	2 251 735	26 679	-2,3	82 240	974	-0,8
	4-комн.	346	106	2 857 034	26 519	-1,6	104 347	969	-0,1
Правый берег		10341	65	2 173 924	31 949	-2,7	79 398	1 167	-1,2
	1-комн.	3293	42	1 293 603	30 639	-2,6	47 246	1 119	-1,1
	2-комн.	3247	62	2 064 344	32 591	-3,3	75 396	1 190	-1,9
	3-комн.	3246	85	2 830 946	32 110	-2,0	103 395	1 173	-0,5
	4-комн.	555	115	4 195 563	35 013	-1,6	153 235	1 279	-0,1
Центр		4120	84	4 709 970	55 052	-1,8	172 022	2 011	-0,3
	1-комн.	840	48	2 397 993	49 859	-1,2	87 582	1 821	0,3
	2-комн.	1477	70	3 902 378	55 430	-1,9	142 527	2 024	-0,4
	3-комн.	1398	103	5 982 789	57 289	-1,5	218 509	2 092	0,0
	4-комн.	405	142	8 056 821	56 718	-1,1	294 259	2 072	0,4

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение цен во всех районах – от 0,1% в Подольском, до 4,1% в Голосеевском. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Подольском районе – на 1,4%, в остальных районах уменьшилась – от 0,1% до 2,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2017 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		21352	69	2 538 313	34 969	-2,2	92 707	1 277	-0,7
	1-комн.	6427	43	1 406 100	32 185	-1,9	51 355	1 176	-0,4
	2-комн.	6837	64	2 371 444	36 107	-2,2	86 612	1 319	-0,7
	3-комн.	6782	88	3 298 054	35 588	-2,0	120 455	1 300	-0,5
	4-комн.	1306	121	5 038 349	39 494	-1,8	184 016	1 442	-0,2
Голосеевский		2891	69	2 346 284	32 723	-4,1	85 693	1 195	-2,6
	1-комн.	1007	45	1 319 304	29 402	-3,6	48 185	1 074	-2,2
	2-комн.	912	66	2 308 370	34 390	-4,1	84 309	1 256	-2,6
	3-комн.	843	92	3 180 154	33 917	-4,5	116 149	1 239	-3,0
	4-комн.	129	128	5 181 903	39 053	-0,8	189 259	1 426	0,7
Дарницкий		3452	68	1 943 533	28 389	-2,3	70 984	1 037	-0,8
	1-комн.	1231	44	1 263 441	28 200	-3,2	46 145	1 030	-1,7
	2-комн.	1035	67	2 000 673	29 323	-1,3	73 071	1 071	0,2
	3-комн.	1028	89	2 504 697	27 720	-2,6	91 479	1 012	-1,1
	4-комн.	158	113	3 216 813	28 091	-1,7	117 488	1 026	-0,2
Деснянский		1318	61	1 421 045	23 724	-1,8	51 901	866	-0,3
	1-комн.	396	40	999 217	25 194	-2,5	36 494	920	-1,0
	2-комн.	348	56	1 375 573	24 533	-2,4	50 240	896	-0,9
	3-комн.	490	76	1 706 171	22 366	-1,0	62 314	817	0,5
	4-комн.	84	91	1 934 821	21 360	-1,7	70 665	780	-0,2
Днепровский		2121	62	1 758 800	28 382	-2,1	64 237	1 037	-0,6
	1-комн.	667	42	1 217 197	29 067	-1,6	44 456	1 062	-0,1
	2-комн.	730	59	1 640 321	27 784	-2,4	59 909	1 015	-0,9
	3-комн.	620	79	2 263 479	28 362	-2,8	82 669	1 036	-1,3
	4-комн.	104	107	3 055 312	28 299	0,5	111 589	1 034	2,0
Оболонский		1487	66	2 553 229	36 267	-3,0	93 252	1 325	-1,5
	1-комн.	444	40	1 520 688	36 630	-0,3	55 540	1 338	1,2
	2-комн.	409	61	2 283 489	35 682	-4,8	83 400	1 303	-3,3
	3-комн.	531	82	3 209 807	36 147	-3,8	117 232	1 320	-2,3
	4-комн.	103	116	4 690 393	37 637	-3,2	171 307	1 375	-1,7
Печерский		2651	83	4 869 373	56 965	-1,9	177 844	2 081	-0,4
	1-комн.	568	48	2 473 089	51 485	-1,9	90 325	1 880	-0,3
	2-комн.	977	69	4 037 053	57 174	-1,9	147 445	2 088	-0,4
	3-комн.	863	105	6 354 345	59 532	-1,4	232 080	2 174	0,1
	4-комн.	243	144	8 543 179	59 817	-1,0	312 023	2 185	0,5
Подольский		1257	63	2 016 884	30 938	-0,1	73 663	1 130	1,4
	1-комн.	414	41	1 138 765	28 210	-0,9	41 591	1 030	0,7
	2-комн.	433	63	2 069 701	31 827	0,7	75 592	1 162	2,2
	3-комн.	361	80	2 631 550	32 041	0,4	96 112	1 170	1,9
	4-комн.	49	111	4 440 902	37 994	0,2	162 195	1 388	1,8
Святошинский		1653	63	1 723 855	27 293	-2,5	62 960	997	-1,0
	1-комн.	495	39	1 091 547	27 644	-4,1	39 867	1 010	-2,6
	2-комн.	457	60	1 668 993	27 589	-1,6	60 957	1 008	-0,1
	3-комн.	576	77	2 100 735	26 876	-2,1	76 725	982	-0,6
	4-комн.	125	100	2 691 705	26 741	-0,4	98 309	977	1,1
Соломенский		2035	66	2 158 767	31 853	-1,6	78 845	1 163	-0,1
	1-комн.	625	42	1 335 260	31 361	-2,2	48 768	1 145	-0,7
	2-комн.	659	59	1 962 825	32 146	-2,3	71 688	1 174	-0,8
	3-комн.	645	86	2 820 104	31 641	-0,6	102 999	1 156	0,9
	4-комн.	106	121	4 208 339	34 220	-0,4	153 701	1 250	1,1
Шевченковский		2487	75	3 465 748	43 758	-1,8	126 580	1 598	-0,3
	1-комн.	580	44	1 757 597	39 137	0,3	64 193	1 429	1,8
	2-комн.	877	64	2 885 910	43 675	-3,4	105 402	1 595	-2,0
	3-комн.	825	95	4 491 073	45 699	-1,0	164 027	1 669	0,5
	4-комн.	205	133	6 652 831	49 374	-1,9	242 981	1 803	-0,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале увеличилось на 2,3% относительно января и составило 21352 квартиры. Объем предложения увеличился в общей площади на 2%, в долларовом выражении – на 1,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно февраля 2016 года количество квартир возросло на 14,4%.

Индекс роста составил 1,14

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 16,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 11,2% ниже средней цены января и составляет 31746 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 9,8%, 1159 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра cнизилась на 1%, и составила 1096 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Рост количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 3%, на Правом берегу – на 1,6% и в Центре Киева – на 3,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 30%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 32% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 6,5%, двухкомнатных – на 1,7%, трехкомнатных – на 0,1%. А количество четырехкомнатных уменьшилось – на 1,8%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 14%, в Печерском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском (на 0,7%), Оболонском (на 0,3%), Подольском (на 5,1%) и Соломенском (на 4%) районах. Увеличение – в Голосеевском на 10,1%, Дарницком – на 6,4%. В остальных районах увеличение числа квартир составило от 0,5% до 3%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от  50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.