Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2017 года составила 23302 грн./кв.м.(±1,6%). Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,4%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,9%.
Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:
- эконом-класс – на 0,2% до 16550 грн./кв.м;
- комфорт-класс – на 0,3% до 21583 грн./кв.м;
- бизнес-класс – на 3,9% до 29398 грн./кв.м;
- премиум-класс – на 3,6% до 45727 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2017г.
|
Класс |
К-во ЖК / комнат |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
158 |
2541 |
72 |
1 743 070 |
23 302 |
1,4 |
|
Эконом |
58 |
1091 |
64 |
1 058 568 |
16 550 |
0,2 |
|
1-комн. |
437 |
43 |
736 703 |
16 987 |
0,4 |
|
|
2-комн. |
368 |
66 |
1 087 947 |
16 383 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
237 |
88 |
1 429 350 |
16 163 |
0,1 |
|
|
4≥комн. |
49 |
122 |
1 915 050 |
15 776 |
0,3 |
|
|
Комфорт |
41 |
648 |
68 |
1 456 436 |
21 583 |
0,3 |
|
1-комн. |
255 |
46 |
1 001 463 |
21 937 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
213 |
67 |
1 430 713 |
21 616 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
135 |
94 |
1 940 572 |
20 894 |
0,3 |
|
|
4≥комн. |
45 |
127 |
2 703 959 |
21 487 |
2,7 |
|
|
Бизнес |
39 |
582 |
85 |
2 500 725 |
29 398 |
3,9 |
|
1-комн. |
187 |
51 |
1 545 605 |
30 158 |
4,15 |
|
|
2-комн. |
164 |
75 |
2 200 081 |
29 212 |
2,7 |
|
|
3-комн. |
165 |
105 |
2 989 986 |
28 558 |
4,2 |
|
|
4≥комн. |
66 |
160 |
4 730 798 |
29 803 |
5,9 |
|
|
Премиум |
20 |
220 |
86 |
3 977 508 |
45 727 |
3,6 |
|
1-комн. |
79 |
56 |
2 493 141 |
44 571 |
3,6 |
|
|
2-комн. |
68 |
84 |
3 885 089 |
46 268 |
4,4 |
|
|
3-комн. |
60 |
113 |
5 195 654 |
45 524 |
3,2 |
|
|
4≥комн. |
13 |
154 |
7 859 107 |
50 856 |
0,9 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38869 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14862 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 20150 грн.
Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам, январь 2017 г.
|
Район |
Кол-во ЖК |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в ,% |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
158 |
72 |
1 743 070 |
23 302 |
1,4 |
|
Голосеевский |
31 |
73 |
1 741 774 |
22 563 |
5,0 |
|
Дарницкий |
23 |
61 |
1 106 766 |
17 984 |
0,4 |
|
Деснянский |
2 |
61 |
923 248 |
15 519 |
0,0 |
|
Днепровский |
14 |
63 |
1 279 329 |
19 961 |
-1,2 |
|
Оболонский |
8 |
67 |
1 833 357 |
26 697 |
3,1 |
|
Печерский |
20 |
86 |
3 286 816 |
38 417 |
2,5 |
|
Подольский |
11 |
75 |
1 625 463 |
21 150 |
-0,6 |
|
Святошинский |
12 |
66 |
1 239 546 |
18 669 |
0,6 |
|
Соломенский |
23 |
69 |
1 574 444 |
22 597 |
0,8 |
|
Шевченковский |
14 |
84 |
2 146 959 |
25 578 |
2,9 |
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 1,2%) и Подольском (на 0,6%) районах. Без изменения – в Деснянском районе. В остальных районах увеличение составило от 0,4% до 5%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В январе к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 158 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса – 26%, бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.
В январе наибольшее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 20%. В Соломенском и Дарницком – по 14%, в Печерском – 13%, в Днепровском и Шевченковском – по 9% районах. Меньшее количество новостроек в Святошинском – 8%, в Подольском – 7%, в Оболонском – 5% и наименьшее – в Деснянском районе, 1%.
В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 4-х жилых комплексах.
Прекращены или приостановлены продажи квартир в 2-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках – на 300-2000 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 158
Количество компаний операторов: 56
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 3025 просмотров
