Середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2016 року склала 23265 грн./кв.м.(±1,7%). Порівняно з серпнем середня вартість зменшилася на 0,8%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
З початку року середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 0,7%.
Порівняно з серпнем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – ріст на 0,9% до 16619 грн./кв.м;
- комфорт-клас – зниження на 1,6% до 20963 грн./кв.м;
- бізнес-клас – зниження на 0,4% до 27869 грн./кв.м;
- преміум-клас – ріст на 0,9% до 44009 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, вересень 2016 р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
159 |
2633 |
74 |
1 775 470 |
23 265 |
-0,8 |
|
Економ
|
59 |
1072 |
64 |
1 064 359 |
16 619 |
0,9 |
|
1-кімн. |
417 |
43 |
742 728 |
17 110 |
1,0 |
|
|
2-кімн. |
385 |
66 |
1 090 915 |
16 470 |
1,0 |
|
|
3-кімн. |
230 |
89 |
1 435 574 |
16 059 |
-0,1 |
|
|
4≥кімн. |
40 |
125 |
2 027 269 |
16 146 |
2,7 |
|
|
Комфорт
|
36 |
612 |
73 |
1 499 122 |
20 963 |
-1,6 |
|
1-кімн. |
248 |
46 |
994 062 |
21 577 |
-4,9 |
|
|
2-кімн. |
169 |
69 |
1 460 166 |
21 306 |
1,4 |
|
|
3-кімн. |
132 |
97 |
1 937 486 |
19 963 |
0,1 |
|
|
4≥кімн. |
63 |
136 |
2 673 320 |
19 722 |
-1,4 |
|
|
Бізнес
|
43 |
691 |
83 |
2 296 407 |
27 869 |
-0,4 |
|
1-кімн. |
243 |
50 |
1 429 876 |
28 369 |
-0,39 |
|
|
2-кімн. |
194 |
75 |
2 082 609 |
27 893 |
0,0 |
|
|
3-кімн. |
177 |
105 |
2 867 437 |
27 220 |
-1,3 |
|
|
4≥кімн. |
77 |
154 |
4 264 496 |
27 725 |
0,6 |
|
|
Преміум
|
21 |
258 |
90 |
3 992 486 |
44 009 |
0,9 |
|
1-кімн. |
82 |
56 |
2 419 707 |
43 088 |
1,2 |
|
|
2-кімн. |
79 |
86 |
3 856 488 |
44 655 |
0,6 |
|
|
3-кімн. |
78 |
113 |
4 830 516 |
42 466 |
-1,7 |
|
|
4≥кімн. |
19 |
152 |
7 905 406 |
51 626 |
12,0 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 34885 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14858 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,3.
Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн./кв.м.
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва за районами і класами, вересень 2016 р.
|
Район |
Клас |
К-сть ЖК |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
|
159 |
74 |
1 775 470 |
23 265 |
-0,8 |
|
Голосіїївський
|
|
31 |
72 |
1 595 206 |
21 308 |
-1,6 |
|
економ |
14 |
66 |
1 103 821 |
16 707 |
1,9 |
|
|
комфорт |
5 |
58 |
1 236 717 |
21 743 |
1,5 |
|
|
бізнес |
9 |
88 |
2 451 320 |
28 221 |
-0,8 |
|
|
преміум |
3 |
100 |
4 988 381 |
49 792 |
7,9 |
|
|
Дарницький
|
|
22 |
63 |
1 196 905 |
18 656 |
-2,6 |
|
економ |
15 |
59 |
1 012 232 |
17 250 |
0,5 |
|
|
комфорт |
4 |
63 |
1 282 016 |
20 150 |
-12,1 |
|
|
бізнес |
3 |
100 |
2 672 085 |
26 944 |
-1,1 |
|
|
Деснянський |
економ |
3 |
53 |
732 805 |
13 915 |
-2,0 |
|
Дніпровський
|
|
13 |
69 |
1 459 430 |
20 973 |
-3,1 |
|
економ |
5 |
54 |
959 527 |
16 416 |
16,7 |
|
|
комфорт |
7 |
68 |
1 392 235 |
21 088 |
-3,2 |
|
|
бізнес |
1 |
89 |
2 365 645 |
26 484 |
-11,8 |
|
Оболонський
|
|
7 |
73 |
2 334 524 |
29 179 |
-1,6 |
|
економ |
3 |
57 |
1 091 195 |
19 089 |
0,4 |
|
|
комфорт |
1 |
76 |
1 930 075 |
25 750 |
0,0 |
|
|
бізнес |
2 |
71 |
1 931 442 |
27 550 |
-2,0 |
|
|
преміум |
1 |
109 |
6 155 856 |
56 696 |
8,0 |
|
|
Печерський
|
|
20 |
88 |
3 329 365 |
37 610 |
-1,8 |
|
бізнес |
6 |
90 |
2 612 110 |
29 511 |
-0,2 |
|
|
преміум |
14 |
87 |
3 792 354 |
42 838 |
-0,1 |
|
|
Подільський
|
|
11 |
76 |
1 632 688 |
21 155 |
10,0 |
|
економ |
6 |
73 |
1 155 863 |
15 978 |
0,0 |
|
|
комфорт |
3 |
76 |
1 407 532 |
18 573 |
2,0 |
|
|
бізнес |
1 |
80 |
2 358 374 |
29 881 |
-0,3 |
|
|
премиум |
1 |
89 |
3 818 047 |
42 848 |
|
|
|
Святошинський
|
|
13 |
65 |
1 250 106 |
19 249 |
-1,2 |
|
економ |
8 |
62 |
1 098 613 |
17 811 |
1,0 |
|
|
комфорт |
3 |
67 |
1 347 708 |
20 297 |
-10,9 |
|
|
бізнес |
2 |
75 |
1 765 806 |
23 837 |
0,5 |
|
|
Солом'янський
|
|
22 |
69 |
1 557 891 |
22 457 |
1,6 |
|
економ |
5 |
62 |
963 758 |
14 831 |
2,4 |
|
|
комфорт |
10 |
73 |
1 620 763 |
22 711 |
5,0 |
|
|
бізнес |
7 |
68 |
1 822 488 |
26 573 |
-2,4 |
|
|
Шевченківський
|
|
17 |
86 |
2 122 070 |
24 795 |
-0,5 |
|
комфорт |
3 |
90 |
1 758 342 |
19 894 |
5,0 |
|
|
бізнес |
12 |
84 |
2 283 091 |
27 337 |
1,9 |
|
|
преміум |
2 |
93 |
4 125 692 |
45 246 |
3,6 |
Ріст середніх цін минулого місяця спостерігався у Подільському – на 10% і Солом'янському – на 1,6% районах. В інших районах зменшення середньої вартості кв. м квартир склало від 0,5% до 3,1%.
Загальна ситуація на первинному ринку
нерухомості
У вересні до продажу
пропонувалися квартири 61 операторами в 159 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість».
Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в
будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 37%. Частка новобудов комфорт-класу – 23%, бізнес-класу – 27%, преміум-класу – 13% від загальної кількості.
У вересні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%. У Дарницькому та Солом'янському – по 14%, у Печерському – 13%, у Шевченківському – 11%, у Дніпровському і Святошинському – по 8% та в Подільському – 7%, Найменша кількість новобудов – в Оболонському – 4% і Деснянському районі – 4%.
У вересні розпочалися або відновилися продажі квартир в 14-ти житлових комплексах:
Припинені продажі квартир у 3-х об'єктах.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 33-ти новобудовах – на 300-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 20 об'єктах – на 1000-2500 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 159
Кількість компаній операторів: 61
Введення в експлуатацію: введені – 3 кв. 2019 р
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2265 переглядів
