Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2016 года составила 23265 грн./кв.м.(±1,7%). Относительно августа средняя стоимость уменьшилась на 0,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С начала года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,7%.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:

эконом-класс – рост на 0,9% до 16619 грн./кв.м;

комфорт-класс – снижение на 1,6% до 20963 грн./кв.м;

бизнес-класс – снижение на 0,4% до 27869 грн./кв.м;

премиум-класс – рост на 0,9% до 44009 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, сентябрь 2016г.

Класс	К-во жк / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	159	2633	74	1 775 470	23 265	-0,8
Эконом	59	1072	64	1 064 359	16 619	0,9
	1-комн.	417	43	742 728	17 110	1,0
	2-комн.	385	66	1 090 915	16 470	1,0
	3-комн.	230	89	1 435 574	16 059	-0,1
	4≥комн.	40	125	2 027 269	16 146	2,7
Комфорт	36	612	73	1 499 122	20 963	-1,6
	1-комн.	248	46	994 062	21 577	-4,9
	2-комн.	169	69	1 460 166	21 306	1,4
	3-комн.	132	97	1 937 486	19 963	0,1
	4≥комн.	63	136	2 673 320	19 722	-1,4
Бизнес	43	691	83	2 296 407	27 869	-0,4
	1-комн.	243	50	1 429 876	28 369	-0,39
	2-комн.	194	75	2 082 609	27 893	0,0
	3-комн.	177	105	2 867 437	27 220	-1,3
	4≥комн.	77	154	4 264 496	27 725	0,6
Премиум	21	258	90	3 992 486	44 009	0,9
	1-комн.	82	56	2 419 707	43 088	1,2
	2-комн.	79	86	3 856 488	44 655	0,6
	3-комн.	78	113	4 830 516	42 466	-1,7
	4≥комн.	19	152	7 905 406	51 626	12,0

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 34885 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14858 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,35.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам и классам, сентябрь 2016 г.     

Район	Класс	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		159	74	1 775 470	23 265	-0,8
Голосеевский		31	72	1 595 206	21 308	-1,6
	эконом	14	66	1 103 821	16 707	1,9
	комфорт	5	58	1 236 717	21 743	1,5
	бизнес	9	88	2 451 320	28 221	-0,8
	премиум	3	100	4 988 381	49 792	7,9
Дарницкий		22	63	1 196 905	18 656	-2,6
	эконом	15	59	1 012 232	17 250	0,5
	комфорт	4	63	1 282 016	20 150	-12,1
	бизнес	3	100	2 672 085	26 944	-1,1
Деснянский	эконом	3	53	732 805	13 915	-2,0
Днепровский		13	69	1 459 430	20 973	-3,1
	эконом	5	54	959 527	16 416	16,7
	комфорт	7	68	1 392 235	21 088	-3,2
	бизнес	1	89	2 365 645	26 484	-11,8
Оболонский		7	73	2 334 524	29 179	-1,6
	эконом	3	57	1 091 195	19 089	0,4
	комфорт	1	76	1 930 075	25 750	0,0
	бизнес	2	71	1 931 442	27 550	-2,0
	премиум	1	109	6 155 856	56 696	8,0
Печерский		20	88	3 329 365	37 610	-1,8
	бизнес	6	90	2 612 110	29 511	-0,2
	премиум	14	87	3 792 354	42 838	-0,1
Подольский		11	76	1 632 688	21 155	10,0
	эконом	6	73	1 155 863	15 978	0,0
	комфорт	3	76	1 407 532	18 573	2,0
	бизнес	1	80	2 358 374	29 881	-0,3
	премиум	1	89	3 818 047	42 848
Святошинский		13	65	1 250 106	19 249	-1,2
	эконом	8	62	1 098 613	17 811	1,0
	комфорт	3	67	1 347 708	20 297	-10,9
	бизнес	2	75	1 765 806	23 837	0,5
Соломенский		22	69	1 557 891	22 457	1,6
	эконом	5	62	963 758	14 831	2,4
	комфорт	10	73	1 620 763	22 711	5,0
	бизнес	7	68	1 822 488	26 573	-2,4
Шевченковский		17	86	2 122 070	24 795	-0,5
	комфорт	3	90	1 758 342	19 894	5,0
	бизнес	12	84	2 283 091	27 337	1,9
	премиум	2	93	4 125 692	45 246	3,6

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском – на 10%, и в Соломенском – на 1,6%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,5% до 3,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 61 операторами в 159 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В сентябре большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 19%, в Дарницком и Соломенском – по 14%, в Печерском  – 13% и в Шевченковском – 11% районах. Меньшее количество новостроек – в Святошинском и Днепровском –  по 8%, в Подольском – 7%, Оболонском – 4% и Деснянском районе – 2%.

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 14-ти жилых комплексах:

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 33-х новостройках – на 300-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 20 объектах – на 1000-2500 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 159

Количество компаний операторов: 61

Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.