Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июль – сентябрь 2016 г.

В сентябре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21311 грн., относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 1,6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 2,3% до 823 долл. США/кв. м. ±4,9%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2015 года цены на дома под Киевом в гривнах уменьшились на 1,4%, а в долларах – на 11,8%. За год средняя цена домов снизилась на 3,5%, а в долларах – на 19,4%. Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах 0,81. 

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в сентябре увеличилось на 4,1% до 6920 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 3,5%, в долларовом выражении – на 0,1%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

С декабря 2015 года предложение домов под Киевом увеличилось на 9,9%. Относительно сентября 2015 года, количество продаваемых домов выросло на 32,6%. Индекс роста составил 1,33.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,3% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 3,1% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 20332 грн. за 1 кв. м (785 долл./кв. м., -6,8%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 8701 грн./кв.м (336 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42548 грн./кв.м (1643 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,9.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2016 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по районам	6920	224	5 301 111	21 311	1,6	204 703	823	-2,3
Бориспольский	1039	210	4 485 049	19 929	3,1	173 190	770	-0,8
Броварской	773	186	3 092 542	16 958	2,5	119 419	655	-1,4
Васильковский	923	193	3 369 756	15 996	2,0	130 123	618	-1,9
Вышгородский	743	194	3 904 850	18 867	1,9	150 786	729	-2,0
Киево-Святошинський	2640	237	5 904 548	22 912	2,0	228 004	885	-1,9
Обуховский	802	300	10 016 944	30 403	-0,3	386 805	1 174	-4,1

В национальной валюте, в прошедшем квартале увеличение средних цен наблюдалось во всех районах, кроме Обуховского, где снижение составило 0,3%.

В долларовом эквиваленте – уменьшение во всех районах, от 0,8% до 4,1%.  

Структура представленных к продаже домов

В сентябре 2016 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (38%), в Бориспольском (15%), в Васильковском (13%) и в Обуховском (12%) районах. Наименьшее количество в Броварском и Вышгородском (по 11%). Увеличение количества предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах – от 0,8% до 7,6%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м –  26%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 22% и от 500 кв. м – 7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 44%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 11% и от 500 тыс. долл. – 9%.

 

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.