Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2016 г.

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева в сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34956 грн./кв.м,, относительно августа средняя цена увеличилась на 0,2%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средние показатели уменьшились на 1,4% до 1350 долл. США/кв. м (±1,6%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 4,7%, а в долларах – на 8,5%.

Относительно сентября 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах повысилась – на 1,7%, а в долларах понизилась – на 15,1%.

Индекс роста в гривнах составил 1,02, в долларах 0,85.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,7% до 19863 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась – на 0,2% до 61323 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,9% до 767 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,7% до 2368 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,09.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,6%, в «дешевом» – на 4%, и в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 7,4%, в «дешевом» – на 7,8%,

С сентября 2015 года, ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 3,7%, а в «дешевом» – на 2,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 13,5%, в «дешевом» – на 14,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20736	69	2 575 296	34 956	0,2	99 445	1 350	-1,4
Левый берег		6809	65	1 792 906	27 222	1,1	69 233	1 051	-0,4
	1-комн.	2069	43	1 193 923	27 911	1,6	46 103	1 078	0,0
	2-комн.	2134	62	1 727 276	27 490	0,6	66 699	1 062	-1,0
	3-комн.	2223	83	2 247 090	26 550	1,2	86 771	1 025	-0,4
	4-комн.	383	104	2 758 174	25 916	1,4	106 507	1 001	-0,2
Правый берег		10013	65	2 189 157	32 208	0,8	84 534	1 244	-0,8
	1-комн.	3066	41	1 271 638	31 060	1,2	49 104	1 199	-0,4
	2-комн.	3249	60	2 005 168	32 280	-0,1	77 430	1 247	-1,7
	3-комн.	3123	84	2 875 974	32 575	1,5	111 056	1 258	-0,1
	4-комн.	575	117	4 390 833	35 918	0,5	169 552	1 387	-1,1
Центр		3914	87	4 924 226	55 439	1,5	190 149	2 141	-0,1
	1-комн.	652	46	2 355 846	50 722	0,9	90 971	1 959	-0,7
	2-комн.	1369	69	3 851 145	55 111	0,4	148 712	2 128	-1,2
	3-комн.	1472	104	6 082 792	57 390	2,5	234 887	2 216	0,8
	4-комн.	421	146	8 340 436	56 994	0,4	322 066	2 201	-1,2

В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Печерском районе, в остальных районах Киева уменьшение составило от 0,5% до 2,2%. В национальной валюте, зафиксирован рост цен во всех районах, кроме Голосеевского (-0,6) и Святошинского (-0,3%).
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20736	69	2 575 296	34 956	0,2	99 445	1 350	-1,4
	1-комн.	5787	42	1 366 007	32 150	-0,1	52 748	1 241	-1,6
	2-комн.	6752	63	2 291 620	35 396	-1,0	88 491	1 367	-2,6
	3-комн.	6818	88	3 363 276	35 968	1,2	129 873	1 389	-0,4
	4-комн.	1379	122	5 143 171	39 574	0,4	198 604	1 528	-1,2
Голосеевский		2436	69	2 432 470	34 431	-0,6	93 930	1 330	-2,2
	1-комн.	815	44	1 427 963	32 325	-0,5	55 141	1 248	-2,0
	2-комн.	836	67	2 378 264	35 022	-1,2	91 837	1 352	-2,7
	3-комн.	655	90	3 278 897	35 712	-0,1	126 615	1 379	-1,6
	4-комн.	130	126	4 813 842	37 374	-2,6	185 887	1 443	-4,1
Дарницкий		3247	70	1 996 881	28 216	0,8	77 110	1 090	-0,8
	1-комн.	1046	45	1 283 898	28 421	1,3	49 578	1 097	-0,3
	2-комн.	974	68	1 975 061	28 718	0,5	76 267	1 109	-1,1
	3-комн.	1045	90	2 524 989	27 615	0,5	97 503	1 066	-1,1
	4-комн.	182	112	3 179 087	27 802	1,3	122 761	1 074	-0,3
Деснянский		1366	61	1 407 058	23 491	1,1	54 334	907	-0,5
	1-комн.	379	39	970 723	25 062	2,1	37 485	968	0,4
	2-комн.	388	57	1 375 404	24 194	0,5	53 111	934	-1,1
	3-комн.	514	76	1 673 771	22 219	0,6	64 633	858	-1,0
	4-комн.	85	90	1 884 270	20 968	1,7	72 761	810	0,1
Днепровский		2196	61	1 731 320	28 075	1,1	66 855	1 084	-0,5
	1-комн.	644	41	1 179 139	28 760	1,7	45 532	1 111	0,1
	2-комн.	772	57	1 591 503	27 597	0,3	61 456	1 066	-1,3
	3-комн.	664	78	2 253 537	28 225	1,7	87 020	1 090	0,1
	4-комн.	116	102	2 738 136	26 582	0,7	105 733	1 026	-0,9
Оболонский		1558	66	2 560 000	35 909	0,9	98 855	1 387	-0,7
	1-комн.	465	39	1 428 200	35 412	0,4	55 150	1 367	-1,2
	2-комн.	427	60	2 136 444	34 430	-1,3	82 499	1 330	-2,9
	3-комн.	556	84	3 351 560	36 776	2,9	129 421	1 420	1,3
	4-комн.	110	118	4 987 624	39 369	1,4	192 597	1 520	-0,2
Печерский		2699	89	5 240 365	57 191	1,6	202 357	2 208	0,0
	1-комн.	445	46	2 370 449	51 117	0,6	91 535	1 974	-1,0
	2-комн.	943	69	3 996 318	56 605	0,2	154 318	2 186	-1,4
	3-комн.	999	107	6 542 207	59 492	2,6	252 628	2 297	1,0
	4-комн.	312	148	8 925 331	60 260	1,3	344 652	2 327	-0,3
Подольский		1059	61	2 066 963	32 607	1,0	79 816	1 259	-0,6
	1-комн.	335	38	1 179 310	31 043	2,3	45 539	1 199	0,6
	2-комн.	357	59	2 049 023	33 660	1,0	79 123	1 300	-0,6
	3-комн.	312	79	2 635 785	32 348	0,4	101 781	1 249	-1,2
	4-комн.	55	113	4 363 262	36 763	-2,1	168 488	1 420	-3,6
Святошинский		1733	61	1 662 380	26 972	-0,3	64 193	1 042	-1,9
	1-комн.	537	40	1 098 110	27 453	-0,2	42 404	1 060	-1,8
	2-комн.	515	58	1 593 568	27 016	-0,9	61 536	1 043	-2,4
	3-комн.	574	77	2 105 094	26 884	0,8	81 288	1 038	-0,8
	4-комн.	107	99	2 450 542	24 824	-3,7	94 628	959	-5,2
Соломенский		2166	66	2 103 198	30 721	0,1	81 215	1 186	-1,5
	1-комн.	609	41	1 257 574	30 297	0,7	48 561	1 170	-0,9
	2-комн.	727	60	1 872 786	30 342	-0,8	72 318	1 172	-2,3
	3-комн.	725	86	2 754 618	31 070	0,6	106 370	1 200	-1,0
	4-комн.	105	121	4 105 240	33 405	-1,2	158 524	1 290	-2,7
Шевченковский		2276	73	3 299 817	42 835	0,5	127 423	1 654	-1,1
	1-комн.	512	41	1 565 399	37 405	-0,5	60 448	1 444	-2,1
	2-комн.	813	61	2 711 300	43 026	-0,1	104 697	1 661	-1,7
	3-комн.	774	93	4 342 298	45 076	1,9	167 678	1 741	0,3
	4-комн.	177	132	6 461 432	47 860	-1,9	249 508	1 848	-3,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре выросло на 5,1% относительно августа и составило 20736 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 5,5%, в долларовом выражении – на 4,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 15,3%.

Относительно сентября 2015 года количество квартир возросло на 11,8%.

Индекс роста составил 1,12.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5% ниже средней цены августа и составляет 33167 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 6,5%, 1281 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра понизилась на 1,3%, и составила 1162 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 6,7%, на Правом берегу – на 6,9%. В Центре Киева предложение уменьшилось на 2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 2,3%, двухкомнатных – на 5,3%, трехкомнатных – на 6,9%  и  четырехкомнатных – на 6,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Печерском – 13%, Голосеевском – 12%, Шевченковском и Днепровском – по 11%, в Соломенском –10%, в Святошинском – 8%, Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе – 5%.

Незначительное уменьшение предложения наблюдалось Печерском районе – на 0,3%. В остальных районах рост числа квартир составил от 1,6% до 11,6%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 26%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.