Обзор рынка новостроек Киева: август 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2016 года составила 23453 грн./кв.м.(±1,5%). Относительно июля средняя стоимость уменьшилась на 1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С начала года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,5%. Относительно августа 2015 года – уменьшилась на 2,4%.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

• эконом-класс – снижение на 0,1% до 16466 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,9% до 21301 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,2% до 27978 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,1% до 43636 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, август 2016г.

Класс	К-во жк / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	148	2714	74	1 811 018	23 453	-1,8
Эконом	54	1059	65	1 065 347	16 466	-0,1
	1-комн.	391	42	721 622	16 943	0,1
	2-комн.	383	65	1 073 476	16 304	-0,1
	3-комн.	245	90	1 453 846	16 080	0,6
	4≥комн.	40	125	1 967 854	15 716	-5,2
Комфорт	32	656	73	1 512 176	21 301	0,9
	1-комн.	251	46	1 034 925	22 677	2,4
	2-комн.	187	69	1 452 461	21 016	-0,3
	3-комн.	159	97	1 922 128	19 944	0,3
	4≥комн.	59	132	2 627 000	20 002	3,5
Бизнес	42	725	84	2 331 381	27 978	-0,2
	1-комн.	251	51	1 439 888	28 481	-0,03
	2-комн.	202	74	2 071 628	27 895	-0,3
	3-комн.	182	105	2 898 180	27 583	0,1
	4≥комн.	90	154	4 254 465	27 562	-1,0
Премиум	20	274	92	4 031 612	43 636	-0,1
	1-комн.	90	56	2 386 102	42 592	-0,2
	2-комн.	79	86	3 826 024	44 394	-1,7
	3-комн.	77	115	4 984 504	43 181	0,9
	4≥комн.	28	158	7 280 353	46 103	0,6

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37807 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14929 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53.

Медианная цена квадратного метра составила 21000 грн./кв.м.

Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам и классам, август 2016 г.     

Район	Класс	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		148	74	1 811 018	23 453	-1,8
Голосеевский		30	71	1 608 114	21 653	-0,02
	эконом	13	62	1 022 042	16 390	-0,5
	комфорт	5	61	1 286 566	21 423	3,5
	бизнес	9	87	2 460 814	28 457	-0,8
	премиум	3	100	4 595 541	46 156	-3,6
Дарницкий		19	65	1 263 018	19 154	-9,1
	эконом	13	62	1 045 904	17 171	-0,3
	комфорт	3	60	1 388 905	22 925	0,6
	бизнес	3	103	2 779 816	27 257	-2,6
Деснянский	эконом	4	51	716 506	14 196	-2,6
Днепровский		11	70	1 539 505	21 643	0,7
	эконом	4	53	804 612	14 062	3,3
	комфорт	6	70	1 463 146	21 783	-2,0
	бизнес	1	89	2 684 399	30 027	0,0
Оболонский		8	75	2 407 362	29 663	-4,2
	эконом	3	57	1 088 870	19 020	1,7
	комфорт	1	76	1 930 075	25 750	4,0
	бизнес	3	74	2 061 245	28 115	-4,6
	премиум	1	106	5 549 805	52 482	-0,6
Печерский		19	90	3 457 531	38 300	0,1
	бизнес	5	90	2 631 937	29 563	-0,3
	премиум	14	90	3 892 246	42 901	0,2
Подольский		9	75	1 438 624	19 227	-1,4
	эконом	5	73	1 160 340	15 972	-0,8
	комфорт	3	74	1 353 116	18 204	-3,4
	бизнес	1	80	2 355 669	29 961	4,2
Святошинский		12	67	1 297 529	19 490	0,9
	эконом	7	68	1 199 061	17 629	0,9
	комфорт	3	61	1 362 946	22 779	-0,1
	бизнес	2	74	1 745 792	23 709	0,6
Соломенский		20	73	1 626 795	22 097	-0,2
	эконом	5	62	951 488	14 481	1,2
	комфорт	8	77	1 634 342	21 638	5,9
	бизнес	7	72	1 978 424	27 228	-0,4
Шевченковский		16	85	2 116 508	24 928	-3,1
	комфорт	3	85	1 571 057	18 938	-3,8
	бизнес	11	85	2 271 198	26 832	-0,6
	премиум	2	95	4 063 724	43 689	1,1

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском – на 0,9%, Днепровском – на 0,7% и в Печерском – на 0,1%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,02% до 9,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В августе к продаже предлагались квартиры 61 операторами в 148 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 36%. Доля новостроек комфорт-класса – 22%, бизнес-класса – 28%, премиум-класса – 14% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 20%, в Соломенском – 14%, в Дарницком и Печерском и – по 13% и в Шевченковском – 11% районах. Меньшее количество новостроек – в Святошинском – 8%, в Днепровском – 7%, в Подольском – 6%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 3%.

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 14-ти жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5-ти объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 22-х новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 15 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 148

Количество компаний операторов: 61

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2019 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.