Середня вартість квартир у новобудовах Києва в липні 2016 року склала 23881 грн./кв.м.(±1,5%). Порівняно з червнем середня вартість зменшилася на 0,4%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
З початку року середня вартість 1 кв.м квартир в новобудовах Києва збільшилася на 3,4%. Порівняно з липнем 2015 року – зменшилася на 6,7%.
Порівняно з червнем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – зниження на 0,4% до 16484 грн./кв.м;
- комфорт-клас – зниження на 1,3% до 21101 грн./кв.м;
- бізнес-клас – ріст на 0,2% до 28035 грн./кв.м;
- преміум-клас – зниження на 0,7% до 43693 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, липень 2016 р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
136 |
2690 |
75 |
1 867 398 |
23 881 |
-0,4 |
|
Економ |
49 |
1029 |
64 |
1 061 547 |
16 484 |
-0,4 |
|
|
1-кімн. |
393 |
41 |
711 746 |
16 920 |
0,1 |
|
|
2-кімн. |
362 |
65 |
1 073 348 |
16 324 |
-0,7 |
|
|
3-кімн. |
235 |
91 |
1 453 214 |
15 988 |
-0,6 |
|
|
4≥кімн. |
39 |
127 |
2 116 881 |
16 569 |
-0,5 |
|
Комфорт |
28 |
550 |
72 |
1 482 119 |
21 101 |
-1,3 |
|
|
1-кімн. |
227 |
46 |
1 007 308 |
22 144 |
-1,2 |
|
|
2-кімн. |
150 |
70 |
1 470 753 |
21 085 |
-1,3 |
|
|
3-кімн. |
128 |
98 |
1 954 936 |
19 891 |
-1,0 |
|
|
4≥кімн. |
45 |
133 |
2 570 260 |
19 329 |
-1,8 |
|
Бізнес |
43 |
822 |
84 |
2 379 454 |
28 035 |
0,2 |
|
|
1-кімн. |
285 |
51 |
1 465 243 |
28 489 |
0,0 |
|
|
2-кімн. |
230 |
75 |
2 114 394 |
27 989 |
-0,5 |
|
|
3-кімн. |
208 |
105 |
2 932 268 |
27 550 |
0,4 |
|
|
4≥кімн. |
99 |
158 |
4 465 605 |
27 849 |
1,6 |
|
Преміум |
19 |
289 |
91 |
4 013 468 |
43 693 |
-0,7 |
|
|
1-кімн. |
99 |
56 |
2 385 795 |
42 678 |
-1,9 |
|
|
2-кімн. |
77 |
86 |
3 922 104 |
45 174 |
0,1 |
|
|
3-кімн. |
84 |
113 |
4 868 057 |
42 801 |
0,6 |
|
|
4≥кімн. |
29 |
160 |
7 337 235 |
45 808 |
-1,9 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38627 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14891 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.
Медіанна ціна квадратного метру склала 21500 грн./кв.м.
Середні ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва за районами і класам, липень 2016 р.
|
Район |
Клас |
К-сть ЖК |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по
Києву |
139 |
75 |
1 867 398 |
23 881 |
-0,4 |
|
|
Голосіївський |
26 |
70 |
1 590 387 |
21 658 |
-1,1 |
|
|
|
економ |
11 |
63 |
1 037 318 |
16 478 |
-2,4 |
|
|
комфорт |
4 |
56 |
1 152 953 |
20 693 |
6,3 |
|
|
бізнес |
8 |
86 |
2 413 173 |
28 678 |
-0,3 |
|
|
преміум |
3 |
101 |
4 835 932 |
47 894 |
2,3 |
|
Дарницький |
18 |
69 |
1 575 097 |
21 081 |
1,5 |
|
|
|
економ |
11 |
61 |
1 037 781 |
17 231 |
-0,5 |
|
|
комфорт |
3 |
60 |
1 379 908 |
22 778 |
0,3 |
|
|
бізнес |
4 |
92 |
2 791 944 |
27 987 |
0,4 |
|
Деснянський |
економ |
4 |
52 |
769 627 |
14 577 |
-1,0 |
|
Дніпровський |
11 |
69 |
1 511 218 |
21 492 |
-0,6 |
|
|
|
економ |
4 |
54 |
776 154 |
13 608 |
-0,2 |
|
|
комфорт |
6 |
69 |
1 490 692 |
22 232 |
0,0 |
|
|
бізнес |
1 |
89 |
2 684 399 |
30 027 |
0,0 |
|
Оболонський |
7 |
77 |
2 541 059 |
30 965 |
0,7 |
|
|
|
економ |
2 |
57 |
1 070 710 |
18 706 |
0,0 |
|
|
комфорт |
1 |
76 |
1 854 350 |
24 750 |
2,1 |
|
|
бізнес |
3 |
77 |
2 243 749 |
29 482 |
3,4 |
|
|
преміум |
1 |
103 |
5 398 455 |
52 794 |
0,0 |
|
Печерський |
17 |
90 |
3 470 640 |
38 274 |
-1,1 |
|
|
|
бізнес |
5 |
90 |
2 638 099 |
29 654 |
-0,3 |
|
|
преміум |
12 |
90 |
3 910 337 |
42 827 |
-0,7 |
|
Подільський |
12 |
75 |
1 469 577 |
19 494 |
-0,4 |
|
|
|
економ |
6 |
73 |
1 165 305 |
16 098 |
0,9 |
|
|
комфорт |
3 |
73 |
1 372 947 |
18 854 |
-23,6 |
|
|
бізнес |
3 |
81 |
2 314 739 |
28 750 |
-0,1 |
|
Святошинський |
11 |
67 |
1 292 082 |
19 311 |
-1,7 |
|
|
|
економ |
7 |
67 |
1 173 961 |
17 474 |
-1,2 |
|
|
комфорт |
2 |
60 |
1 343 038 |
22 806 |
-0,6 |
|
|
бізнес |
2 |
79 |
1 847 869 |
23 569 |
-2,3 |
|
Солом'янський |
17 |
72 |
1 618 525 |
22 141 |
-0,4 |
|
|
|
економ |
4 |
58 |
889 610 |
14 313 |
1,2 |
|
|
комфорт |
6 |
77 |
1 551 668 |
20 437 |
-0,9 |
|
|
бізнес |
7 |
72 |
1 998 025 |
27 341 |
0,3 |
|
Шевченківський |
16 |
85 |
2 164 000 |
25 719 |
-0,4 |
|
|
|
комфорт |
3 |
86 |
1 680 207 |
19 694 |
-1,9 |
|
|
бізнес |
10 |
85 |
2 274 294 |
27 004 |
-0,3 |
|
|
преміум |
3 |
82 |
3 512 813 |
43 220 |
-2,6 |
Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Дарницькому і Оболонському районах – на 1,5% і на 0,7%. В інших районах зменшення середньої вартості кв. м квартир склало від 0,4% до 1,7%.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В липні до продажу пропонувалися квартири 58 операторами в 139 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 35%. Частка новобудов комфорт-класу – 20%, бізнес-класу – 31%, преміум-класу – 14% від загальної кількості.
У червні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%. У Дарницькому – 13%, в Печерському і Солом'янському – по 12%, в Шевченківському – 11%, в Подільському – 9%, у Дніпровському і Святошинському – по 8%. Найменша кількість новобудов – в Оболонському – 5% і Деснянському районі – 3%.
У липні були розпочаті або відновлені продажі квартир в 6-ти житлових комплексах:
Припинені продажі квартир в 1-му об'єкті.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 16-ти новобудовах – на 200-1500 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 17 об'єктах – на 500-2000 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 139
Кількість компаній операторів: 58
Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2019 р
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2809 переглядів
