Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2016 р.

Середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва в липні відзначена на рівні 34401 грн./кв.м, порівняно з червнем середні показники знизилися на 0,9%.

У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна виставлених на продаж квартир зменшилася на 0,5% до 1388 дол. США/кв. м (±2%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 6,2%, а в доларах – на 5,9%.

Порівняно з липнем 2015 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях знизилася на 3,3%, а в доларах – на 13,9%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з червнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 0,9% до 19558 грн./кв.м, і в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 0,9% до 60358 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,4% до 789 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,4% до 2435 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,09.

З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 5,1%, в «дешевому» – на 5,5%, в доларах знизилися в «дорогому» сегменті на 4,8%, в «дешевому» – на 5,2%,

За рік цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 0,7%, а в «дешевому» – на 2,5%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 11,6%, в «дешевому» – на 13,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, липень 2016 р.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в липні знизилася на 1% порівняно з червнем і склала 19205 квартир. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 0,4%, в доларовому вираженні – на 0,8%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 6,7%. Порівняно з червнем 2015 року кількість квартир зменшилася на 3,1%. Індекс росту склав 0,97.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві – на 3,8% нижча за середню ціну червня і становить 33408 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 3,3%, 1348 дол. США / кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 0,6%, і склала 1196 дол. США / кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,9%, на Правому березі – на 0,5% і в Центрі Києва – на 0,7%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 2%, двокімнатних – на 2,3%. А кількість трикімнатних і чотирикімнатних зросла – на 0,5% і на 2,5% відповідно.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (13%), Голосіївському (12%), Шевченківському та Дніпровському (по 11%), в Солом'янському (10%) районах. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Святошинському (9%), Оболонському та Деснянському (по 7%) і Подільському (5%) районах.

Збільшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському (на 3,2%) і Солом'янському (на 3,1%) районах. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 0,5% до 5,9%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 24%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 15%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 7%.

У національній валюті, було зафіксовано зниження цін у всіх районах – від 2,9% в Подільському, до 0,5% в Печерському. У доларовому еквіваленті середня ціна залишилася без зміни в Печерському районі, в решті районів зниження склало від 0,2% до 2,4%.

  Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, липень 2016 р.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.