Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2016 г.

В апреле средняя стоимость предложения 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 36081 грн./кв.м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 4,9%.В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,7% до 1420 долл. США/кв. м (±1,6%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно апреля 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах уменьшилась на 1,6%, а в долларах – на 13,8%. Индекс роста в гривнах составил 0,98, в долларах 0,86.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,4% до 20431 грн./кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 4,7% до 63249 грн./кв. м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1,1% до 804 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,5% до 2489 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,1.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 3,9%, в «дешевом» – уменьшились на 4,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 9%, в «дешевом» – на 16,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18760	70	2 673 983	36 081	-4,9	105 228	1 420	-1,7
Левый берег		6085	66	1 863 500	28 183	-4,5	73 333	1 109	-1,3
	1-комн.	1810	43	1 242 345	29 118	-4,2	48 889	1 146	-1,0
	2-комн.	1892	61	1 757 234	28 268	-4,5	69 151	1 112	-1,2
	3-комн.	2046	83	2 329 293	27 447	-4,9	91 663	1 080	-1,6
	4-комн.	337	107	2 968 351	27 155	-4,4	116 812	1 069	-1,2
Правый берег		9001	65	2 263 661	33 193	-5,1	89 081	1 306	-1,8
	1-комн.	2780	40	1 292 561	31 866	-4,5	50 865	1 254	-1,3
	2-комн.	2873	60	2 060 541	33 332	-5,1	81 087	1 312	-1,9
	3-комн.	2801	85	2 993 283	33 649	-5,6	117 793	1 324	-2,4
	4-комн.	547	119	4 529 754	36 866	-4,1	178 257	1 451	-0,8
Центр		3674	87	5 021 587	56 239	-4,1	197 612	2 213	-0,8
	1-комн.	634	48	2 411 214	50 455	-5,3	94 887	1 986	-2,1
	2-комн.	1284	70	3 981 896	56 383	-4,0	156 697	2 219	-0,7
	3-комн.	1359	105	6 273 228	58 814	-3,6	246 867	2 314	-0,3
	4-комн.	397	147	8 268 340	56 195	-4,0	325 380	2 211	-0,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 2,3% относительно марта и составило 18760 квартир. Объем предложения понизился в общей площади на 2,3%, в долларовом выражении – на 3,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно апреля 2015 года, количество квартир уменьшилось на 2,3%. Индекс роста составил 0,98.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 13,8% ниже средней цены марта и составляет 32716 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 10,8%, 1287 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,2%, на Правом берегу – на 1,3% и в Центре Киева – на 4,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 1,2%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 1,6% и четырехкомнатных – на 3,5%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%) и в Печерском (14%) районах. В Голосеевском,  Днепровском и Шевченковском – по 11%, в Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), в Деснянском и Оболонском (по 7%), Подольском (5%) районах.

Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 0,2%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,4% до 4,3%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 22%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по полным ценам за квартиру, апрель 2016 г.    

Ценовые категории, долл. США	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м
В целом по Киеву	18760	70	105 228	1 420
до 50 тыс.	4209	41	38 373	968
50-100 тыс.	8124	62	69 993	1 196
100-150 тыс.	2782	82	120 306	1 572
150-250 тыс.	2196	99	185 365	2 013
от 250 тыс.	1449	129	346 578	2 795

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,6% в Печерском до 3% в Подольском. В национальной валюте, было зафиксировано снижение цен во всех районах – от 3,9% в Печерском до 6,2% в Подольском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18760	70	2 673 983	36 081	-4,9	105 228	1 420	-1,7
	1-комн.	5224	42	1 410 925	33 170	-4,7	55 523	1 305	-1,4
	2-комн.	6049	63	2 373 512	36 641	-5,2	93 404	1 442	-1,9
	3-комн.	6206	89	3 492 626	37 115	-5,1	137 443	1 461	-1,8
	4-комн.	1281	125	5 277 627	40 302	-3,5	207 688	1 586	-0,2
Голосеевский		2142	69	2 523 751	35 657	-5,7	99 316	1 403	-2,5
	1-комн.	694	43	1 403 534	32 553	-4,9	55 233	1 281	-1,6
	2-комн.	716	67	2 563 072	37 694	-6,5	100 863	1 483	-3,3
	3-комн.	612	90	3 363 762	36 679	-5,2	132 372	1 443	-1,9
	4-комн.	120	121	4 483 662	36 246	-5,9	176 443	1 426	-2,7
Дарницкий		2886	71	2 074 999	29 057	-4,6	81 656	1 143	-1,3
	1-комн.	872	45	1 365 300	30 008	-3,5	53 728	1 181	-0,2
	2-комн.	862	67	1 975 347	29 148	-5,1	77 735	1 147	-1,8
	3-комн.	980	90	2 582 684	28 234	-5,1	101 635	1 111	-1,9
	4-комн.	172	113	3 279 796	28 480	-4,9	129 068	1 121	-1,7
Деснянский		1236	61	1 463 826	24 327	-4,9	57 605	957	-1,6
	1-комн.	363	40	1 006 931	25 530	-5,5	39 625	1 005	-2,3
	2-комн.	339	58	1 430 894	24 861	-4,2	56 309	978	-0,9
	3-комн.	465	76	1 757 200	23 336	-4,6	69 150	918	-1,3
	4-комн.	69	93	2 052 207	22 049	-6,3	80 759	868	-3,1
Днепровский		1963	61	1 804 209	29 326	-4,5	71 000	1 154	-1,2
	1-комн.	575	40	1 204 498	30 034	-5,0	47 400	1 182	-1,7
	2-комн.	691	56	1 645 245	28 842	-4,2	64 744	1 135	-0,9
	3-комн.	601	78	2 358 742	29 344	-4,9	92 822	1 155	-1,7
	4-комн.	96	106	3 068 824	28 452	-2,6	120 766	1 120	0,7
Оболонский		1371	67	2 644 267	36 922	-4,9	104 058	1 453	-1,7
	1-комн.	410	39	1 454 880	36 158	-3,9	57 253	1 423	-0,6
	2-комн.	360	61	2 297 675	36 420	-4,8	90 419	1 433	-1,5
	3-комн.	500	84	3 384 075	37 480	-5,3	133 172	1 475	-2,1
	4-комн.	101	122	5 045 434	39 050	-7,2	198 550	1 537	-4,0
Печерский		2578	89	5 285 932	57 504	-3,9	208 015	2 263	-0,6
	1-комн.	473	48	2 449 338	50 128	-5,6	96 388	1 973	-2,4
	2-комн.	887	71	4 146 154	57 646	-3,5	163 161	2 269	-0,2
	3-комн.	934	109	6 751 296	60 713	-3,5	265 680	2 389	-0,2
	4-комн.	284	149	8 750 874	58 792	-3,6	344 369	2 314	-0,3
Подольский		888	60	2 144 930	33 703	-6,2	84 408	1 326	-3,0
	1-комн.	272	36	1 163 697	31 906	-5,7	45 794	1 256	-2,5
	2-комн.	285	57	2 023 050	33 968	-4,6	79 612	1 337	-1,3
	3-комн.	283	78	2 739 675	33 892	-9,0	107 813	1 334	-5,9
	4-комн.	48	116	4 922 398	41 189	1,1	193 709	1 621	4,6
Святошинский		1673	62	1 748 286	28 029	-5,5	68 799	1 103	-2,3
	1-комн.	531	39	1 120 321	28 391	-5,1	44 087	1 117	-1,9
	2-комн.	496	59	1 663 520	27 910	-5,6	65 464	1 098	-2,4
	3-комн.	543	79	2 239 002	27 920	-5,9	88 110	1 099	-2,7
	4-комн.	103	103	2 806 870	27 311	-5,2	110 457	1 075	-1,9
Соломенский		1911	66	2 206 796	32 261	-4,8	86 843	1 270	-1,5
	1-комн.	553	40	1 285 883	31 296	-3,9	50 603	1 232	-0,6
	2-комн.	634	58	1 949 306	32 259	-5,7	76 710	1 269	-2,4
	3-комн.	610	86	2 901 791	32 673	-4,9	114 193	1 286	-1,7
	4-комн.	114	127	4 387 210	34 756	-2,8	172 648	1 368	0,6
Шевченковский		2112	74	3 370 956	43 406	-5,4	132 655	1 708	-2,1
	1-комн.	481	41	1 601 723	38 230	-5,3	63 032	1 504	-2,1
	2-комн.	779	61	2 638 244	42 297	-5,7	103 821	1 665	-2,5
	3-комн.	678	95	4 560 375	46 613	-4,5	179 462	1 834	-1,2
	4-комн.	174	137	6 907 501	50 185	-4,2	271 827	1 975	-1,0

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.