Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2016 р.

В січні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 36691 грн./кв.м, порівняно з груднем 2015 р. середня ціна збільшилася на 5,2%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,5% до 1475 дол. США / кв. м (± 0,8%)

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва 

Порівняно з січнем 2015 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 32,2%, а в доларах знизилися на 16%. Індекс росту в гривнях склав 1,32, в доларах 0,84.

Ціни на дешеве/дороге житло  

Порівняно з груднем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 4,4% до 20692 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 5,5% до 63619 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 1,3% до 832 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,2% до 2558 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,07.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 43,3%, в «дешевому» – на 23,5%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дорогому» сегменті на 8,9%, в «дешевому» – на 21,5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2016 р.   

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні зменшилася на 0,3% порівняно з груднем і склала 17991 квартиру. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 0,1%, у грошовому вираженні на 0,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з січнем 2015 року, кількість квартир збільшилася на 2,5%. Індекс росту склав 1,03.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5,3% нижча за середню ціну грудня і становить 33029 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 10,5%, 1328 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі – на 2%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції знизився на 2,1% і 2,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість одно- і трикімнатних квартир зменшилася на 0,5% і 1,9% відповідно. Пропозиція дво- і чотирикімнатних квартир збільшилася на 1% і 2,5% відповідно.

Найбільша кількість квартир за підсумками січня пропонувалася в Дарницькому (16%), у Печерському (13%) і в Шевченківському (12%) районах. У Голосіївському – 11%, Дніпровському – 10%, і Солом'янському – 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир – у Святошинському (9%), у Деснянському та Оболонському (по 7%), Подільському (5%) районах.

Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Дарницькому районі – на 3,8%, Деснянському – на 3,4%. Збільшилася пропозиція у Подільському районі – на 3,7%, у Дніпровському та Шевченківському районах – по 1,8%. В інших районах зміна кількості квартир склала від -0,8% до 0,8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%, і до 50 тис. дол. США – 20%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 8%.

У національній валюті в минулому місяці, через девальвацію гривні при доларовій номінації вартості квартир, збільшення відзначено у всіх районах Києва – від 3,8% до 5,6%. У доларовому еквіваленті зменшення у всіх районах – від 0,1% до 1,9%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2016 р.   

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.