Середня вартість квартир у новобудовах Києва в січні 2016 року склала 23102 грн./кв.м. (± 4,3%) Порівняно з груднем середня вартість збільшилася на 1,8%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
З січня 2015 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва збільшилися на 33,7%.
Порівняно з груднем 2015 р. збільшення цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас – на 2,5% до 17298 грн./кв.м; бізнес-клас – на 1,5% до 26978 грн./кв.м; преміум-клас – на 4,8% до 40485 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, січень 2016 р.
|
Клас/Зона |
К-сть кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Мін. пл., кв.м |
Сер. заг. пл., кв.м |
Макс. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміни до груд. 15, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
2482 |
18 |
74 |
255 |
1 769 705 |
23 102 |
1,8 |
|
|
Економ-клас |
1277 |
18 |
65 |
173 |
1 126 930 |
17 298 |
2,5 |
|
|
|
1-кімн. |
535 |
18 |
44 |
71 |
779 414 |
17 689 |
1,9 |
|
|
2-кімн. |
454 |
34 |
68 |
109 |
1 170 102 |
17 071 |
2,9 |
|
|
3-кімн. |
240 |
48 |
93 |
149 |
1 577 361 |
16 807 |
3,4 |
|
|
4≥кімн. |
48 |
87 |
132 |
173 |
2 339 790 |
17 539 |
1,3 |
|
Бізнес-клас |
1002 |
29 |
81 |
255 |
2 188 939 |
26 978 |
1,5 |
|
|
|
1-кімн. |
348 |
29 |
49 |
73 |
1 371 159 |
27 556 |
1,2 |
|
|
2-кімн. |
301 |
42 |
74 |
109 |
2 002 618 |
26 734 |
1,3 |
|
|
3-кімн. |
265 |
77 |
105 |
206 |
2 825 724 |
26 620 |
1,7 |
|
|
4≥кімн. |
88 |
102 |
155 |
255 |
4 142 597 |
26 602 |
2,9 |
|
Преміум-клас |
203 |
36 |
92 |
192 |
3 743 845 |
40 485 |
4,8 |
|
|
|
1-кімн. |
57 |
36 |
57 |
83 |
2 387 818 |
41 649 |
5,3 |
|
|
2-кімн. |
77 |
46 |
88 |
146 |
3 461 263 |
39 186 |
4,8 |
|
|
3-кімн. |
52 |
71 |
116 |
172 |
4 783 600 |
41 240 |
5,0 |
|
|
4≥кімн. |
17 |
131 |
158 |
192 |
6 390 031 |
40 159 |
2,4 |
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У січні до продажу пропонувалися квартири 56 операторами в 132 житлових комплексах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають житлові комплекси економ-класу – 53% (70 ЖК). Новобудови бізнес-класу становлять 34% (45 од.) від загальної кількості, преміум-класу – 13% (17).
У січні відновилися або розпочалися продажі квартир в 3-х будинках економ-класу. Припинені чи призупинені продажі квартир в 3-х новобудовах економ-класу і в 1-му об'єкті бізнес-класу.
Збільшена ціна квадратного метру квартир у 18-ти новобудовах економ-класу – на 500-2000 грн./кв.м, в 9-ти об'єктах бізнес-класу – на 1000-2000 грн./кв.м і в 4-х об'єктах преміум-класу – на 3000-5000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 2-х новобудовах економ-класу – на 1000 грн./кв.м, в 1-му об'єкті бізнес-класу – на 500 грн./кв.м.
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 37527 грн./кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14439 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості за районами Києва, січень 2016 р.
| Район | К-сть ЖК | Вибірка квартир, од. | Мін. пл., кв. м | Сер. заг. пл., кв. м | Макс. пл., кв. м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміни в % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Загалом по Києву | 132 | 2482 | 18 | 74 | 255 | 1 769 705 | 23 102 | 1,8 |
| Голосіївський | 24 | 382 | 29 | 71 | 215 | 1 679 271 | 22 341 | -0,3 |
| Дарницький | 20 | 372 | 26 | 70 | 184 | 1 465 498 | 20 078 | 6,2 |
| Деснянський | 5 | 76 | 33 | 54 | 103 | 758 462 | 14 167 | 1,9 |
| Дніпровський | 11 | 170 | 27 | 70 | 196 | 1 519 812 | 20 947 | 3,3 |
| Оболонский | 6 | 66 | 39 | 77 | 149 | 2 172 080 | 27 296 | 0,6 |
| Печерський | 13 | 266 | 33 | 92 | 255 | 3 452 290 | 37 838 | 3,2 |
| Подільський | 12 | 233 | 31 | 72 | 167 | 1 528 589 | 20 507 | 1,4 |
| Святошинський | 12 | 281 | 18 | 67 | 158 | 1 272 521 | 19 166 | 2,0 |
| Солом'янський | 13 | 258 | 26 | 68 | 147 | 1 472 217 | 21 913 | 1,2 |
| Шевченківський | 16 | 378 | 34 | 81 | 224 | 1 943 149 | 23 848 | 0,2 |
Найдешевші пропозиції з продажу квартир представлені в Деснянському районі (в середньому, 14167 грн. за кв. м), найдорожчі – у Печерському районі (в середньому, 37838 грн. за кв. м).
Ввід в експлуатацію
Понад 59% (101 од.) реалізованих на первинному ринку будинків і секцій в житлових комплексах, заплановано до здачі в 2016 році, 21% (36 од.) – в 2017 році, 3% (6 од.) – в 2018 році, 17% (29 од.) – введені в експлуатацію в 2015 році.
Кількість проаналізованих житлових комплексів: 132
Кількість компаній операторів: 56
Ввід в експлуатацію: введені – 4 кв. 2018 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 3211 переглядів
