Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: январь 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2016 года составила 23102 грн./кв.м. (±4,3%) Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

Цены на квартиры в новостройках Киева, январь 2015-2016

С января 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 33,7%.

Относительно декабря 2015 года увеличение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – на 2,5% до 17298 грн./кв.м; бизнес-класс – на 1,5% до 26978 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 4,8% до 40485 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2016г.

Класс/Зона

К-во комнат

Выборка квартир, ед.

Мин. пл., кв.м

Ср. общая пл., кв.м

Макс. пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн.

Средняя цена, грн/кв.м

Изм. к дек.15 в ,%

В целом по Киеву

2482

18

74 

255 

1 769 705

23 102

1,8

Эконом-класс

1277

18

65 

173 

1 126 930

17 298

2,5

 

1-комн.

535

18

44 

71 

779 414

17 689

1,9

 

2-комн.

454

34

68 

109 

1 170 102

17 071

2,9

 

3-комн.

240

48

93 

149 

1 577 361

16 807

3,4

 

4≥комн.

48

87

132 

173 

2 339 790

17 539

1,3

Бизнес-класс

1002

29

81 

255 

2 188 939

26 978

1,5

 

1-комн.

348

29

49 

73 

1 371 159

27 556

1,2

 

2-комн.

301

42

74 

109 

2 002 618

26 734

1,3

 

3-комн.

265

77

105 

206 

2 825 724

26 620

1,7

 

4≥комн.

88

102

155 

255 

4 142 597

26 602

2,9

Премиум-класс

203

36

92 

192 

3 743 845

40 485

4,8

 

1-комн.

57

36

57 

83 

2 387 818

41 649

5,3

 

2-комн.

77

46

88 

146 

3 461 263

39 186

4,8

 

3-комн.

52

71

116 

172 

4 783 600

41 240

5,0

 

4≥комн.

17

131

158 

192 

6 390 031

40 159

2,4

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В январе к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 132 жилых комплексах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

Продажа квартир в новостройках Киева, январь 2015-2016

В структуре предложения первичного жилья преобладают жилые комплексы эконом-класса – 53%(70 ЖК). Новостройки бизнес-класса составляют 34% (45 ед.) от общего количества, премиум-класса – 13% (17).

В январе были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х домах эконом-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 18-ти новостройках эконом-класса – на 500-2000 грн./кв.м, в 9-ти объектах бизнес-класса – на 1000-2000 грн./кв.м и в 4-х объектах премиум-класса – на 3000-5000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 1000 грн./кв.м, в 1-м объекте – бизнес-класса – на 500 грн./кв.м. 

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37527 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14439 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости по районам Киева, январь 2016 г.  

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Мин. пл., кв.м Ср. общая пл., кв.м Макс. пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 132 2482 18 74 255 1 769 705  23 102  1,8
Голосеевский 24 382 29 71 215 1 679 271  22 341  -0,3
Дарницкий 20 372 26 70 184 1 465 498  20 078  6,2
Деснянский 5 76 33 54 103 758 462  14 167  1,9
Днепровский 11 170 27 70 196 1 519 812  20 947  3,3
Оболонский 6 66 39 77 149 2 172 080  27 296  0,6
Печерский 13 266 33 92 255 3 452 290  37 838  3,2
Подольский 12 233 31 72 167 1 528 589  20 507  1,4
Святошинский 12 281 18 67 158 1 272 521  19 166  2,0
Соломенский 13 258 26 68 147 1 472 217  21 913  1,2
Шевченковский 16 378 34 81 224 1 943 149  23 848  0,2

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем, 14167 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем, 37838  грн. за 1 кв. м). 

Ввод в эксплуатацию

Более 59% (101 ед.) реализуемых на первичном рынке домов и секций в жилых комплексах, запланировано к сдаче в 2016 году, 21% (36 ед.) – в 2017 году, 3% (6 ед.) – в 2018 году, 17% (29 ед.) – введенные в эксплуатацию в 2015 году.

Доли объектов первичного рынка недвижимости по заявленному периоду ввода в эксплуатацию, январь 2016 г.  

Ввод в эксплуатацию, январь 2016

Количество проанализированных жилых комплексов: 132

Количество компаний операторов: 56

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.