Обзор рынка новостроек Киева: январь 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2016 года составила 23102 грн./кв.м. (±4,3%) Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С января 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 33,7%.

Относительно декабря 2015 года увеличение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – на 2,5% до 17298 грн./кв.м; бизнес-класс – на 1,5% до 26978 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 4,8% до 40485 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2016г.

Класс/Зона	К-во комнат	Выборка квартир, ед.	Мин. пл., кв.м	Ср. общая пл., кв.м	Макс. пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. к дек.15 в ,%
В целом по Киеву		2482	18	74	255	1 769 705	23 102	1,8
Эконом-класс		1277	18	65	173	1 126 930	17 298	2,5
	1-комн.	535	18	44	71	779 414	17 689	1,9
	2-комн.	454	34	68	109	1 170 102	17 071	2,9
	3-комн.	240	48	93	149	1 577 361	16 807	3,4
	4≥комн.	48	87	132	173	2 339 790	17 539	1,3
Бизнес-класс		1002	29	81	255	2 188 939	26 978	1,5
	1-комн.	348	29	49	73	1 371 159	27 556	1,2
	2-комн.	301	42	74	109	2 002 618	26 734	1,3
	3-комн.	265	77	105	206	2 825 724	26 620	1,7
	4≥комн.	88	102	155	255	4 142 597	26 602	2,9
Премиум-класс		203	36	92	192	3 743 845	40 485	4,8
	1-комн.	57	36	57	83	2 387 818	41 649	5,3
	2-комн.	77	46	88	146	3 461 263	39 186	4,8
	3-комн.	52	71	116	172	4 783 600	41 240	5,0
	4≥комн.	17	131	158	192	6 390 031	40 159	2,4

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В январе к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 132 жилых комплексах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают жилые комплексы эконом-класса – 53%(70 ЖК). Новостройки бизнес-класса составляют 34% (45 ед.) от общего количества, премиум-класса – 13% (17).

В январе были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х домах эконом-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 18-ти новостройках эконом-класса – на 500-2000 грн./кв.м, в 9-ти объектах бизнес-класса – на 1000-2000 грн./кв.м и в 4-х объектах премиум-класса – на 3000-5000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 1000 грн./кв.м, в 1-м объекте – бизнес-класса – на 500 грн./кв.м. 

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37527 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14439 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости по районам Киева, январь 2016 г.  

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Мин. пл., кв.м	Ср. общая пл., кв.м	Макс. пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	132	2482	18	74	255	1 769 705	23 102	1,8
Голосеевский	24	382	29	71	215	1 679 271	22 341	-0,3
Дарницкий	20	372	26	70	184	1 465 498	20 078	6,2
Деснянский	5	76	33	54	103	758 462	14 167	1,9
Днепровский	11	170	27	70	196	1 519 812	20 947	3,3
Оболонский	6	66	39	77	149	2 172 080	27 296	0,6
Печерский	13	266	33	92	255	3 452 290	37 838	3,2
Подольский	12	233	31	72	167	1 528 589	20 507	1,4
Святошинский	12	281	18	67	158	1 272 521	19 166	2,0
Соломенский	13	258	26	68	147	1 472 217	21 913	1,2
Шевченковский	16	378	34	81	224	1 943 149	23 848	0,2

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем, 14167 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем, 37838  грн. за 1 кв. м). 

Ввод в эксплуатацию

Более 59% (101 ед.) реализуемых на первичном рынке домов и секций в жилых комплексах, запланировано к сдаче в 2016 году, 21% (36 ед.) – в 2017 году, 3% (6 ед.) – в 2018 году, 17% (29 ед.) – введенные в эксплуатацию в 2015 году.

Доли объектов первичного рынка недвижимости по заявленному периоду ввода в эксплуатацию, январь 2016 г.  

Количество проанализированных жилых комплексов: 132

Количество компаний операторов: 56

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.