В червні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25285 грн./кв.м. Порівняно з травнем 2015 р. середня вартість збільшилася на 1%. З червня 2014 середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 68,5%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,7%).
Таким чином, з травня 2015 зміна ціни за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 0,52% до 17061 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 2,15% до 29699 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 0,19% до 44136 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири |
трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | ||
| Економ | трав.15 | 16 700 | 0,53 | 16 917 | 0,67 | 17 239 | 0,5 | 18 260 | -0,7 |
| черв.15 | 16 789 | 17 030 | 17 326 | 18 133 | |||||
| Бізнес | трав.15 | 27 862 | 2,04 | 29 291 | 1,76 | 29 802 | 1,83 | 30 403 | 4,1 |
| черв.15 | 28 430 | 29 807 | 30 346 | 31 646 | |||||
| Преміум | трав.15 | 44 255 | 0,2 | 42 960 | 0,18 | 44 421 | -0,71 | 47 298 | -0,2 |
| черв.15 | 44 358 | 43 037 | 44 106 | 47 219 | |||||
В червні до продажу пропонувалися квартири 58 операторами в 126 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир в червні порівняно з травнем 2015 р. у загальній площі виросла на 1,5%, а в грошовому еквіваленті – на 2,37%.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 27% від загальної кількості, преміум-класу – 17%. Частка будинків економ-класу збільшилася на 2%, бізнес-класу зменшилася на 2%.
У червні 2015 р. розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу і 1-му будинку преміум-класу. Також зняті з продажу квартири в 2-х будинках бізнес-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 4-х новобудовах економ-класу – на 500-600 грн., в 1-му будинку бізнес-класу – на 1000-1200 грн., знижена в 1-му будинку економ-класу – на 200-300 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 70 новобудов (826 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з травнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу збільшилася на 0,52% до 17061 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,53% (на 89 грн.) до 16789 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,67% (на 113 грн.) до 17030 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,5% (на 87 грн.) до 17326 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,7% (на 127 грн.) до 18133 грн.
Бізнес клас
Проаналізовано 34 новобудови (420 квартир, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з травнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 2,15% і склала 29699 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,04% (на 568 грн.) до 28430 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,76% (на 516 грн.) до 29807 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 1,83% (на 544 грн.) до 30346 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 4,1% (на 1243 грн.) до 31646 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 22 новобудови (262 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з травнем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,19% до 44136 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,2% (на 103 грн.) до 44358 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,18% (на 77 грн.) до 43037 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,71% (на 315 грн.) до 44106 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 79 грн.) до 47219 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2015 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 126 | 1508 | 20 | 78 | 310 | 2 166 485 | 25 285 | |
| Економ-клас | 70 | 826 | 20 | 67 | 225 | 1 155 376 | 17 061 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 333 | 20 | 44 | 63 | 742 676 | 16 789 | |
| 2-кімн. | 280 | 41 | 67 | 123 | 1 151 861 | 17 030 | ||
| 3-кімн. | 160 | 60 | 90 | 142 | 1 570 142 | 17 326 | ||
| 4≥кімн. | 53 | 98 | 137 | 225 | 2 514 818 | 18 133 | ||
| Бізнес-клас | 34 | 420 | 30 | 84 | 255 | 2 575 906 | 29 699 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 140 | 30 | 50 | 104 | 1 427 708 | 28 430 | |
| 2-кімн. | 125 | 42 | 74 | 117 | 2 258 019 | 29 807 | ||
| 3-кімн. | 106 | 73 | 107 | 167 | 3 335 821 | 30 346 | ||
| 4≥кімн. | 49 | 111 | 154 | 255 | 5 023 511 | 31 646 | ||
| Преміум-клас | 22 | 262 | 34 | 106 | 310 | 4 697 858 | 44 136 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 67 | 34 | 66 | 192 | 2 998 714 | 44 358 | |
| 2-кімн. | 87 | 46 | 93 | 197 | 4 039 040 | 43 037 | ||
| 3-кімн. | 81 | 53 | 124 | 188 | 5 209 223 | 44 106 | ||
| 4≥комн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 9 503 017 | 47 219 |
||
Кількість проаналізованих новобудов: 126
Кількість компаній операторів: 58
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2017 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1544 перегляди
