В грудні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 16480 грн./кв.м. Порівняно з листопадом 2014 р., середня вартість виросла на 0,29%. З грудня 2013 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 23,6%.
Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,9%).
Таким чином, з листопада 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 2,11% до 11371 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,92% до 19434 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 3,16% до 27989 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості, грудень 2014:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | лист.14 | 11 025 | 2,60 | 11 055 | 2,36 | 11 430 | 1,3 | 11 386 | 0,0 |
| груд.14 | 11 312 | 11 316 | 11 579 | 11 386 | |||||
| Бізнес | лист.14 | 19 297 | -3,16 | 19 644 | 0,01 | 19 882 | -0,26 | 19 755 | 0,9 |
| груд.14 | 18 687 | 19 646 | 19 830 | 19 929 | |||||
| Преміум | лист.14 | 28 580 | 2,6 | 26 162 | 2,96 | 26 748 | 4,19 | 27 781 | 2,1 |
| груд.14 | 29 335 | 26 936 | 27 869 | 28 373 | |||||
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
В грудні до продажу пропонувалися квартири 67 операторами в 129 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в грудні в загальній площі виросла на 0,1%, а в грошовому вираженні – на 2,49%, порівняно з листопадом 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 29% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу зросла на 1%, преміум-класу зменшилася на 1%.
У грудні 2014 року розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, в 5-ти будинках бізнес-класу. А зняті з продажу квартири в 1-му будинку економ-класу, 4-х – бізнес-класу і в 1-му преміум-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 3-х новобудовах економ-класу – на 200-400 грн., в 5-ти будинках преміум-класу – на 800-1100 грн.
Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 72 новобудови (730 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з листопадом 2014, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу виросла на 2,11% до 11371 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 287 грн.) до 11312 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 2,36% (на 261 грн.) до 11316 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 1,3% (на 149 грн.) до 11579 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ціни не змінилися і склали 11386 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 38 новобудов (421 квартира, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з листопадом 2014, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,92% і склала 19434 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 3,16% (на 610 грн.) до 18687 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,01% (на 2 грн.) до 19646 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,26% (на 52 грн.) до 19830 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 174 грн.) до 19929 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 19 новобудов (216 квартир, площею від 34 до 275 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з листопадом 2014, середньозважена ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 3,16% до 27989 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 755 грн.) до 29335 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 2,96% (на 774 грн.) до 26936 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 4,19% (на 1121 грн.) до 27869 грн.
4-х і більше кімнатні квартири - ріст на 2,1% (на 592 грн.) до 28373 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2014 р .:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| Загалом по Києву |
129 |
1367 |
20 |
78 |
275 |
1 388 705 | 16 480 | |
| Економ-клас | 72 | 730 |
20 |
66 |
225 |
760 269 |
11 371 |
|
| 4 зона | 1-кімн. | 304 | 20 | 44 | 63 | 499 293 | 11 312 | |
| 2-кімн. | 243 | 41 | 68 | 123 | 771 161 | 11 316 | ||
| 3-кімн. | 146 | 60 | 92 | 142 | 1 067983 | 11 579 | ||
| 4≥кімн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 618 760 | 11 386 | ||
| Бізнес-клас |
38 | 421 |
30 |
86 |
208 |
1 693 923 | 19 434 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 130 | 30 | 50 | 104 | 940 695 | 18 687 | |
| 2-кімн. | 128 | 42 | 75 | 117 | 1 482 192 | 19 646 | ||
| 3-кімн. | 108 | 60 | 107 | 167 | 2 131 299 | 19 830 | ||
| 4≥кімн. | 55 | 98 | 153 | 208 | 3 108 188 | 19 929 | ||
| Преміум-клас |
19 | 216 | 34 | 106 | 275 | 2 917 695 | 27 989 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 1 975 626 | 29 335 | |
| 2-кімн. | 72 | 46 | 93 | 197 | 2 517 430 | 26 936 | ||
| 3-кімн. | 66 | 53 | 123 | 181 | 3 278 682 | 27 869 | ||
| 4≥кімн. | 22 | 108 | 192 | 275 | 5 542 690 | 28 373 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 129
Кількість компаній операторів: 67
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1978 переглядів
