Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2014 р.

В грудні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 16480 грн./кв.м. Порівняно з листопадом 2014 р., середня вартість виросла на 0,29%. З грудня 2013 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 23,6%.

Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,9%).

Таким чином, з листопада 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 2,11% до 11371 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,92% до 19434 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 3,16% до 27989 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості, грудень 2014:

Клас Період однокімнатні квартири двокімнатні квартири трикімнатні квартири 4-и і більше кімнатні  квартири
сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, %
Економ лист.14 11 025 2,60 11 055 2,36 11 430 1,3 11 386 0,0
  груд.14 11 312   11 316   11 579   11 386  
Бізнес лист.14 19 297 -3,16 19 644 0,01 19 882 -0,26 19 755 0,9
  груд.14 18 687   19 646   19 830   19 929  
Преміум лист.14 28 580 2,6 26 162 2,96 26 748 4,19 27 781 2,1
  груд.14 29 335   26 936   27 869   28 373  

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

В грудні до продажу пропонувалися квартири 67 операторами в 129 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в грудні в загальній площі виросла на 0,1%, а в грошовому вираженні – на 2,49%, порівняно з листопадом 2014 року.

В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 29% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу зросла на 1%, преміум-класу зменшилася на 1%.

У грудні 2014 року розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, в 5-ти будинках бізнес-класу. А зняті з продажу квартири в 1-му будинку економ-класу, 4-х – бізнес-класу і в 1-му преміум-класу.

Ціна квадратного метру підвищена в 3-х новобудовах економ-класу – на 200-400 грн., в 5-ти будинках преміум-класу – на 800-1100 грн.

Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 72 новобудови (730 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з листопадом 2014, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу виросла на 2,11% до 11371 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 287 грн.) до 11312 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 2,36% (на 261 грн.) до 11316 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 1,3% (на 149 грн.) до 11579 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ціни не змінилися і склали 11386 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 38 новобудов (421 квартира, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з листопадом 2014, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,92% і склала 19434 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 3,16% (на 610 грн.) до 18687 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 0,01% (на 2 грн.) до 19646 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 0,26% (на 52 грн.) до 19830 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 174 грн.) до 19929 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 19 новобудов (216 квартир, площею від 34 до 275 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з листопадом 2014, середньозважена ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 3,16% до 27989 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 755 грн.) до 29335 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 2,96% (на 774 грн.) до 26936 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 4,19% (на 1121 грн.) до 27869 грн.

4-х і більше кімнатні квартири - ріст на 2,1% (на 592 грн.) до 28373 грн.

Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2014 р .:

Клас/Зона  К-сть кімнат  К-сть ЖК
К-сть квартир
Площа, кв.м   Сер. ціна квартири Середня ціна
мін.   сер.   макс.   грн. грн./кв.м
Загалом по Києву
129
1367
20
78
275
1 388 705 16 480 
Економ-клас 72 730
20
66
225
760 269
11 371
4 зона 1-кімн.   304 20 44 63 499 293 11 312 
  2-кімн.   243 41 68 123 771 161 11 316 
  3-кімн.   146 60 92 142 1 067983 11 579 
  4≥кімн.   37 106 142 225 1 618 760 11 386 
Бізнес-клас
38 421
30
86
208
1 693 923 19 434 
3,4 зона 1-кімн.   130 30 50 104 940 695 18 687 
  2-кімн.   128 42 75 117 1 482 192 19 646 
  3-кімн.   108 60 107 167 2 131 299 19 830 
  4≥кімн.   55 98 153 208 3 108 188 19 929 
Преміум-клас
19 216 34 106 275 2 917 695 27 989 
2,3 зона 1-кімн.   56 34 68 192 1 975 626 29 335 
  2-кімн.   72 46 93 197 2 517 430 26 936 
  3-кімн.   66 53 123 181 3 278 682 27 869 
  4≥кімн.   22 108 192 275 5 542 690 28 373 

Кількість проаналізованих новобудов: 129

Кількість компаній операторів: 67

Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя  2016 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.