Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2015 г.

В сентябре 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 23265 грн./кв.м. Относительно августа  2015 года средняя стоимость уменьшилась на 3,15%. С сентября 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 47,6%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,3%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с августа 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 3,48% до 16575 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,89% до 26980 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 4,64% до 38476 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, сентябрь 2015 г.:   

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	авг.15	16 865	-3,40	17 167	-2,92	17 607	-5,0	17 759	-2,4
	сен.15	16 292		16 666		16 728		17 328
Бизнес	авг.15	26 178	-0,06	27 440	-1,08	27 771	-1,38	28 572	-1,5
	сен.15	26 162		27 144		27 388		28 140
Премиум	авг.15	38 060	-1,9	38 764	-3,00	40 512	-4,84	50 656	-9,9
	сен.15	37 337		37 603		38 550		45 650

В сентябре к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 134 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в сентябре в общей площади выросло на 2%, а в денежном выражении уменшилось на 1,8% относительно августа 2015 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 17%. Доля новостроек эконом-класса выросла на 1%, а премиум-класса уменшилась на 1%.

В сентябре 2015 года начаты продажи в 4-х домах эконом-класса, по 1-му бизнес- и премиум-класса. Сняты с продажи квартир в одной новостройке премиум-класса.

Цена квадратного метра снижена в 6-ти новостройках эконом-класса – на 200-1000 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 1000-1900 грн., в 2-х домах премиум-класса – на 2000-2800 грн. Повышена в 2-х домах эконом-класса – на 200-500 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (856 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом  2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 3,48% до 16575 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 3,4% (на 573 грн.) до 16292 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 2,92% (на 501 грн.) до 16666 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 5% (на 879 грн.) до 16728 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 431 грн.) до 17328 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (444 квартир, площадью от 33 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,89% и составила 26980 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,06% (на 16 грн.) до 26162 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,08% (на 296 грн.) до 27144 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,38% (на 383 грн.) до 27388 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 432 грн.) до 28140 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (268 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 4,64% до 38476 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 723 грн.) до 37337 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 3% (на 1161 грн.) до 37603 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 4,84% (на 1962 грн.) до 38550 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 9,9% (на 5006 грн.) до 45650 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2015 г.: 

Класс/Зона	К-во комнат	К-во ЖК	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		134	1568	20	78	310	1 964 131	23 265
Эконом-класс		74	856	20	67	225	1 123 358	16 575
4 зона	1-комн.		339	20	43	69	712 381	16 292
	2-комн.		292	41	67	123	1 122 987	16 666
	3-комн.		167	60	91	142	1 529 347	16 728
	4≥комн.		58	87	134	225	2 358 341	17 328
Бизнес-класс		37	444	33	82	255	2 281 251	26 980
3,4 зона	1-комн.		151	33	50	104	1 311 302	26 162
	2-комн.		134	42	74	117	2 030 777	27 144
	3-комн.		110	73	106	167	2 973 326	27 388
	4≥комн.		49	111	154	255	4 401 606	28 140
Премиум-класс		23	268	34	104	310	4 124 211	38 476
2,3 зона	1-комн.		74	34	64	192	2 462 450	37 337
	2-комн.		91	56	94	197	3 606 468	37 603
	3-комн.		81	90	126	188	4 742 304	38 550
	4≥комн.		22	110	202	310	9 579 643	45 650

Количество проанализированных новостроек: 134

Количество компаний операторов: 63

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2017 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.