Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2015 р.

В липні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 35567 грн./кв.м, порівняно з червнем середня ціна збільшилася на 3,8%. В доларовому еквіваленті в впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,3% до 1612 дол. США / кв. м (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилися на 28,2%, а в доларах зменшилися на 8,2%.

Порівняно з червнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 63,8%, а в доларах знизилися на 11,7%. Індекс росту в гривнях склав 1,64, в доларах 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з червнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,3% до 20055 грн./кв.м, в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 4,8% до 60782 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 3,7% до 909 дол. США/кв. м, в «дорогому» збільшилися на 0,6% до 2755 дол./кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,03.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку

житлової нерухомості Києва

З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 36,9%, в «дешевому» – на 19,7%, а в доларах зменшилися: в «дорогому» сегменті на 1,9%, в «дешевому» – на 14,2%,

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 75,4%, в «дешевому» – на 51,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 5,4%, в «дешевому» – на 18,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат,

липень 2015 р.   

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у липні зменшилася на 1,2%, порівняно з червнем 2015 року та склала 19814 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі зменшився на 0,1%, в доларовому еквіваленті – на 0,2%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 пропозиція квартир збільшилася на 12,9%. Порівняно з липнем 2014 р., кількість квартир збільшилася на 1,6%. Індекс росту склав 1,02.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31158 грн./кв.м що на 9,1% нижче за середню ціну червня. У доларовому еквіваленті – нижче на 12,7%, 1412 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,4%, на Правому березі – на 1,5%. Збільшення – в Центрі Києва, на 2,6%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат у загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир на 1,9%, двокімнатних – на 1,6%, трикімнатних – на 1,1%. Кількість чотирикімнатних квартир збільшилася на 3,2%.

Найбільша кількість квартир за підсумками липня пропонувалося в Дарницькому, Печерському (по 15%) та Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському – 12%, Дніпровському – 10%, Солом'янському – 9%, Оболонському та Святошинському – по 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах.

Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському (на 4,6%), Дарницькому (на 4,3%), Подільському (на 3,8%) районах. Збільшилася кількість квартир у Печерському (на 5,9%), Оболонському (на 1,5%) та Голосіївському (на 0,3%) районах. В інших районах зниження кількості квартир склало від 1,1% до 3,3%.

У національній валюті в минулому місяці збільшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,9% у Святошинському до 4,7% у Шевченківському. У доларовому еквіваленті зафіксовано зростання в Оболонському (на 0,3%) та Шевченківському (на 0,5%) районах, в інших – зниження від 1% до 2,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, липень 2015 р.   

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.