Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2015 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35567 грн./кв.м, относительно июня средняя цена увеличилась на 3,8%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,3% до 1612 долл. США/кв. м (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличились на 28,2%, а в долларах уменьшились на 8,2%.

Относительно июня 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 63,8%, а в долларах понизились на 11,7%. Индекс роста в гривнах составил 1,64, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,3% до 20055 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 4,8% до 60782 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 3,7% до 909 долл. США/кв. м, в «дорогом» увеличились на 0,6% до 2755 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

       

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 36,9%, в «дешевом» – на 19,7%, а в долларах уменьшились: в «дорогом» сегменте на 1,9%, в «дешевом» – на 14,2%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 75,4%, в «дешевом» – на 51,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 5,4%, в «дешевом» – на 18,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июль 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19814	72	2 685 387	35 567	3,8	121 718	1 612	-0,3
Левый берег		6216	67	1 854 672	27 436	2,6	84 065	1 244	-1,5
	1-комн.	1905	43	1 221 009	28 263	2,6	55 344	1 281	-1,5
	2-комн.	1879	63	1 765 450	27 813	2,6	80 021	1 261	-1,5
	3-комн.	2066	86	2 323 598	26 577	2,8	105 320	1 205	-1,3
	4-комн.	366	112	2 963 897	26 038	1,3	134 342	1 180	-2,8
Правый берег		9164	67	2 268 288	32 793	3,4	102 813	1 486	-0,7
	1-комн.	2658	41	1 328 560	32 416	3,0	60 219	1 469	-1,2
	2-комн.	3067	62	2 070 426	32 770	3,2	93 845	1 485	-0,9
	3-комн.	2900	87	2 973 341	32 888	4,1	134 770	1 491	-0,1
	4-комн.	539	121	4 234 860	34 269	3,3	191 950	1 553	-0,9
Центр		4434	89	4 712 004	52 699	3,4	213 577	2 389	-0,7
	1-комн.	732	49	2 426 605	49 706	3,8	109 989	2 253	-0,3
	2-комн.	1504	69	3 687 603	53 133	3,1	167 145	2 408	-1,0
	3-комн.	1678	106	5 675 362	53 560	3,3	257 243	2 428	-0,9
	4-комн.	520	147	7 783 342	52 883	4,4	352 790	2 397	0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле уменьшилось на 1,2% относительно июня 2015 года и составило 19814 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 0,1%, в долларовом выражении – на 0,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 12,9%.

Относительно июля 2014 года количество квартир увеличилось на 1,6%. Индекс роста составил 1,02.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31158 грн./кв.м что на 9,1% ниже средней цены июня. В долларовом эквиваленте – ниже на 12,7%, 1412 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 23%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,4%, на Правом берегу – на 1,5%. Увеличение – в Центре Киева, на 2,6%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 1,9%, двухкомнатных – на 1,6%, трехкомнатных – на 1,1%. Число четырехкомнатных квартир увеличилось – на 3,2%.

Наибольшее количество квартир по итогам июля предлагалось в Дарницком, Печерском (по 15%) и Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском – 10%, Соломенском – 9%, Оболонском и Святошинском – по 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 4,6%), Дарницком (на 4,3%), Подольском (на 3,8%) районах. Увеличилось количество квартир в Печерском (на 5,9%), Оболонском (на 1,5%) и Голосеевском (на 0,3%) районах. В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,1% до 3,3%.

В национальной валюте в прошедшем месяце увеличение средних цен наблюдалось во всех районах – от 1,9% в Святошинском до 4,7% в Шевченковском. В долларовом эквиваленте зафиксирован рост в Оболонском (на 0,3%) и Шевченковском (на 0,5%) районах, в остальных – снижение от 1% до 2,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19814	72	2 685 387	35 567	3,8	121 718	1 612	-0,3
	1-комн.	5295	43	1 441 664	33 312	3,5	65 345	1 510	-0,7
	2-комн.	6450	64	2 358 672	36 074	3,2	106 910	1 635	-0,9
	3-комн.	6644	91	3 453 718	36 146	4,6	156 544	1 638	0,4
	4-комн.	1425	128	5 203 308	38 947	3,9	235 846	1 765	-0,3
Голосеевский		2315	73	2 591 021	35 206	2,9	117 441	1 596	-1,2
	1-комн.	665	44	1 453 911	33 168	2,1	65 900	1 503	-2,0
	2-комн.	764	67	2 536 849	37 330	3,4	114 986	1 692	-0,8
	3-комн.	734	92	3 189 783	34 549	3,3	144 581	1 566	-0,9
	4-комн.	152	135	4 946 779	36 621	1,3	224 219	1 660	-2,8
Дарницкий		2935	73	2 083 319	28 619	2,8	94 429	1 297	-1,4
	1-комн.	936	46	1 338 371	29 334	3,0	60 663	1 330	-1,1
	2-комн.	850	69	2 035 727	29 160	2,7	92 272	1 322	-1,4
	3-комн.	962	93	2 619 380	27 758	2,8	118 727	1 258	-1,3
	4-комн.	187	120	3 270 664	27 011	1,5	148 247	1 224	-2,6
Деснянский		1235	62	1 423 497	23 440	2,2	64 522	1 062	-1,9
	1-комн.	380	41	993 873	24 534	1,2	45 049	1 112	-2,8
	2-комн.	360	59	1 425 969	24 325	2,8	64 634	1 103	-1,4
	3-комн.	427	77	1 709 854	22 138	2,6	77 501	1 003	-1,5
	4-комн.	68	97	2 013 097	20 824	1,7	91 246	944	-2,3
Днепровский		2046	63	1 786 941	28 150	2,6	80 995	1 276	-1,5
	1-комн.	589	41	1 181 043	28 968	2,9	53 532	1 313	-1,2
	2-комн.	669	57	1 604 729	27 979	2,1	72 736	1 268	-2,0
	3-комн.	677	81	2 290 402	27 698	3,3	103 815	1 255	-0,8
	4-комн.	111	108	3 029 565	27 595	0,0	137 319	1 251	-4,0
Оболонский		1606	67	2 613 724	36 547	4,5	118 470	1 657	0,3
	1-комн.	468	40	1 513 067	36 221	3,4	68 582	1 642	-0,8
	2-комн.	514	62	2 305 895	35 886	4,1	104 518	1 627	-0,1
	3-комн.	527	87	3 440 568	36 820	5,4	155 948	1 669	1,2
	4-комн.	97	121	5 063 043	40 134	7,8	229 489	1 819	3,5
Печерский		2927	89	4 806 812	53 238	3,2	217 875	2 413	-1,0
	1-комн.	541	49	2 449 519	49 157	3,1	111 027	2 228	-1,0
	2-комн.	996	69	3 771 607	53 612	3,0	170 953	2 430	-1,1
	3-комн.	1088	109	6 009 286	54 776	2,9	272 378	2 483	-1,3
	4-комн.	302	151	8 111 668	53 772	4,6	367 671	2 437	0,4
Подольский		840	63	2 235 938	34 004	3,1	101 347	1 541	-1,0
	1-комн.	226	37	1 205 662	32 677	2,8	54 648	1 481	-1,3
	2-комн.	282	58	2 013 282	33 605	2,6	91 255	1 523	-1,6
	3-комн.	277	80	2 863 961	34 819	3,2	129 813	1 578	-1,0
	4-комн.	55	116	4 448 100	37 395	6,0	201 616	1 695	1,8
Святошинский		1618	63	1 767 501	27 931	1,9	80 114	1 266	-2,2
	1-комн.	526	41	1 132 459	28 177	2,3	51 330	1 277	-1,8
	2-комн.	476	60	1 661 978	27 434	0,2	75 331	1 243	-3,8
	3-комн.	512	80	2 279 164	28 068	3,3	103 306	1 272	-0,8
	4-комн.	104	104	2 943 362	28 289	0,9	133 411	1 282	-3,2
Соломенский		1833	68	2 310 341	32 664	2,5	104 719	1 481	-1,6
	1-комн.	476	40	1 344 231	32 593	2,5	60 929	1 477	-1,6
	2-комн.	668	61	2 017 164	32 199	2,1	91 430	1 459	-2,0
	3-комн.	570	88	2 989 346	32 739	3,0	135 496	1 484	-1,1
	4-комн.	119	126	4 568 140	35 202	2,1	207 057	1 596	-2,0
Шевченковский		2459	78	3 432 844	42 509	4,7	155 598	1 927	0,5
	1-комн.	488	41	1 638 166	39 395	6,0	74 252	1 786	1,7
	2-комн.	871	63	2 652 049	41 343	4,2	120 207	1 874	0,0
	3-комн.	870	97	4 355 390	43 921	4,5	197 413	1 991	0,3
	4-комн.	230	138	6 707 886	48 189	4,1	304 043	2 184	-0,1

 Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева