Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2015 г.

В июне 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25285 грн./кв.м. Относительно мая  2015 года средняя стоимость увеличилась на 1%. С июня 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 68,5%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,7%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с мая 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,52% до 17061 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 2,15% до 29699 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,19% до 44136 грн./кв.м. 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	май.15	16 700	0,53	16 917	0,67	17 239	0,5	18 260	-0,7
	июн.15	16 789		17 030		17 326		18 133
Бизнес	май.15	27 862	2,04	29 291	1,76	29 802	1,83	30 403	4,1
	июн.15	28 430		29 807		30 346		31 646
Премиум	май.15	44 255	0,2	42 960	0,18	44 421	-0,71	47 298	-0,2
	июн.15	44 358		43 037		44 106		47 219

В июне к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 126 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева: 

Предложение квартир в июне относительно мая 2015 года в общей площади выросло на 1,5%, а в денежном выражении – на 2,37%.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 17%. Доля домов эконом-класса увеличилась на 2%, бизнес-класса уменьшилась на 2%.

В июне 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса и 1-м доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 2-х домах бизнес-класса.

Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 500-600 грн., в 1-м доме бизнес-класса – на 1000-1200 грн., снижена в 1-м доме эконом-класса – на 200-300 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс

Проанализировано 70 новостроек (826 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,52% до 17061 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,53% (на 89 грн.) до 16789 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,67% (на 113 грн.) до 17030 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 87 грн.) до 17326 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 127 грн.) до 18133 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 34 новостройки (420 квартир, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 2,15% и составила 29699 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 2,04% (на 568 грн.) до 28430 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,76% (на 516 грн.) до 29807 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,83% (на 544 грн.) до 30346 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 4,1% (на 1243 грн.) до 31646 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 22 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,19% до 44136 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 103 грн.) до 44358 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 77 грн.) до 43037 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,71% (на 315 грн.) до 44106 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 79 грн.) до 47219 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2015 г.:

Класс/Зона	К-во комнат	К-во ЖК	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		126	1508	20	78	310	2 166 485	25 285
Эконом-класс		70	826	20	67	225	1 155 376	17 061
4 зона	1-комн.		333	20	44	63	742 676	16 789
	2-комн.		280	41	67	123	1 151 861	17 030
	3-комн.		160	60	90	142	1 570 142	17 326
	4≥комн.		53	98	137	225	2 514 818	18 133
Бизнес-класс		34	420	30	84	255	2 575 906	29 699
3,4 зона	1-комн.		140	30	50	104	1 427 708	28 430
	2-комн.		125	42	74	117	2 258 019	29 807
	3-комн.		106	73	107	167	3 335 821	30 346
	4≥комн.		49	111	154	255	5 023 511	31 646
Премиум-класс		22	262	34	106	310	4 697 858	44 136
2,3 зона	1-комн.		67	34	66	192	2 998 714	44 358
	2-комн.		87	46	93	197	4 039 040	43 037
	3-комн.		81	53	124	188	5 209 223	44 106
	4≥комн.		27	108	199	310	9 503 017	47 219

Количество проанализированных новостроек: 126

Количество компаний операторов: 58

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие  2017 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.