Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2015 р.

В травні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 35075 грн./кв.м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 4,3%.У доларовому еквіваленті впродовж місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,6% до 1637 дол. США / кв. м (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 26,4%, а в доларах зменшилися на 6,7%.

Порівняно з травнем 2014 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 60,5%, а в доларах знизилися на 12,6%. Індекс росту в гривнях склав 1,61, в доларах 0,87.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 4,8% до 20309 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента вартість знизилася на 3,6% до 58679 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 1% до 948 дол. США/кв. м, збільшилися в «дорогому» – на 0,1% до 2739 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,89.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 32%, в «дешевому» – на 21,2%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,5%, в «дешевому» – на 10,6%.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 68,1%, в «дешевому» – на 53%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,5%, в «дешевому» – на 16,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат,

травень 2015

 Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в травні збільшилася на 2,2%, порівняно з квітнем 2015 року та склала 19615 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 3,2%, і в гривневому вираженні зменшився на 1,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 11,8%. Порівняно з травнем 2014 р. кількість квартир збільшилася на 25%. Індекс росту склав 1,25.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 30228 грн./кв.м, що на 17,5% менше за середню ціну квітня. У доларовому еквіваленті – менше на 14,3%, 1411 дол. США / кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,2%, на Правому березі – на 1,7% і в Центрі Києва – на 4,7%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні - по 33% і 4-кімнатні - 7%.

Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 0,3%, двокімнатних – на 1,9%, трикімнатних – на 3,1%, чотирикімнатних – на 6,4%.

Найбільша кількість квартир за підсумками травня пропонувалося в Дарницькому (15%), Печерському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Голосіївському та Дніпровському – по 11%, Солом'янському та Святошинському – по 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському (на 6,6%) районі. Зменшилася кількість квартир в Оболонському (на 2,1%) і Деснянському (на 0,1%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склав від 0,7% до 3,6%.

У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 3,7% у Голосіївському, до 5,3% в Дарницькому. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах, від 0,4% до 1,6%, крім Голосіївського району, де середня вартість залишилася без зміни.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, травень 2015

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.