Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2015 г.

В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35075 грн./кв.м, относительно апреля средняя цена уменшилась на 4,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,6% до 1637 долл. США/кв. м (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

цены на квартиры в Киеве, май 2014-2015

С начала 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 26,4%, а в долларах уменьшились на 6,7%.

Относительно мая 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 60,5%, а в долларах понизились на 12,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,61, в долларах 0,87.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,8% до 20309 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 3,6% до 58679 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1% до 948 долл. США/кв. м, увеличились в «дорогом» – на 0,1% до 2739 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,89.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

цены на дорогие и дешевые квартиры в Киеве

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 32%, в «дешевом» – на 21,2%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,5%, в «дешевом» – на 10,6%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 68,1%, в «дешевом» – на 53%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,5%, в «дешевом» – на 16,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2015 г.   

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср.общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср.цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

19615

71

2 608 408

35 075

-4,3

121 755

1 637

-0,6

Левый берег

6316

67

1 841 780

27 404

-4,8

85 970

1 279

-1,1

 

1-комн.

1938

43

1 212 523

28 346

-4,1

56 598

1 323

-0,3

 

2-комн.

1931

62

1 739 560

27 616

-5,4

81 199

1 289

-1,7

 

3-комн.

2086

86

2 317 228

26 503

-5,0

108 163

1 237

-1,2

 

4-комн.

361

113

3 019 357

26 419

-5,5

140 937

1 233

-1,8

Правый берег

8948

66

2 209 184

32 480

-4,8

103 120

1 516

-1,0

 

1-комн.

2607

40

1 321 420

32 474

-3,8

61 681

1 516

-0,1

 

2-комн.

3014

61

2 028 040

32 476

-4,5

94 664

1 516

-0,8

 

3-комн.

2822

87

2 873 533

32 223

-5,8

134 130

1 504

-2,1

 

4-комн.

505

119

4 160 816

33 974

-5,3

194 218

1 586

-1,5

Центр

4351

88

4 542 281

51 547

-4,3

212 024

2 406

-0,5

 

1-комн.

691

47

2 329 374

49 276

-3,5

108 730

2 300

0,3

 

2-комн.

1511

68

3 557 111

52 096

-4,9

166 038

2 432

-1,2

 

3-комн.

1660

106

5 555 076

52 342

-4,3

259 299

2 443

-0,5

 

4-комн.

489

145

7 275 348

50 357

-3,1

339 597

2 351

0,7

 Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в мае увеличилось на 2,2% относительно апреля 2015 года и составило 19615 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 3,2%, и в гривневом выражении уменьшился на 1,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

 Продажа квартир в Киеве, май 2014-2015

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 11,8%.

Относительно мая 2014 года количество квартир увеличилось на 25%. Индекс роста составил 1,25.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 30228 грн./кв.м что на 17,5% дешевле средней цены апреля. В долларовом эквиваленте – дешевле на 14,3%, 1411 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,2%, на Правом берегу – на 1,7% и в Центре Киева – на 4,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 0,3%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 3,1%, четырехкомнатных – на 6,4%.

Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 11%,  Соломенском и Святошинском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 6,6%). Уменьшилось количество квартир в Оболонском (на 2,1%) и Деснянском (на 0,1%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,7% до 3,6%.

В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 3,7% в Голосеевском, до 5,3% в Дарницком. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах, от 0,4% до 1,6%, кроме Голосеевского района, где средняя стоимость осталась без изменения.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2015 г.   

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср.общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

19615

71

2 608 408

35 075

-4,3

121 755

1 637

-0,6

 

1-комн.

5236

42

1 414 135

33 164

-3,5

66 009

1 548

0,3

 

2-комн.

6456

63

2 299 628

35 614

-4,7

107 342

1 662

-1,0

 

3-комн.

6568

92

3 374 585

35 491

-4,6

157 518

1 657

-0,9

 

4-комн.

1355

127

4 980 698

37 874

-4,3

232 488

1 768

-0,5

Голосеевский

2169

73

2 552 213

34 888

-3,7

119 132

1 628

0,0

 

1-комн.

614

43

1 433 387

33 264

-3,1

66 907

1 553

0,7

 

2-комн.

707

67

2 474 014

36 901

-3,3

115 481

1 722

0,5

 

3-комн.

710

92

3 126 216

33 786

-4,8

145 925

1 577

-1,1

 

4-комн.

138

131

4 977 597

37 469

-2,8

232343

1 749

1,0

Дарницкий

3033

72

2 043 175

28 330

-5,3

95 371

1 322

-1,6

 

1-комн.

979

45

1 322 848

29 135

-4,9

61 748

1 360

-1,2

 

2-комн.

874

69

1 998 164

28 780

-5,8

93 270

1 343

-2,1

 

3-комн.

1002

93

2 566 145

27 374

-5,2

119 782

1 278

-1,5

 

4-комн.

178

120

3 282 066

27 070

-4,8

153 200

1 264

-1,1

Деснянский

1209

61

1 422 945

23 774

-5,2

66 420

1 110

-1,5

 

1-комн.

353

40

996 055

25 316

-3,8

46 494

1 182

-0,1

 

2-комн.

382

58

1 400 577

24 262

-6,2

65 376

1 132

-2,5

 

3-комн.

411

77

1 716 204

22 355

-5,2

80 109

1 043

-1,5

 

4-комн.

63

96

2 037 338

21 441

-5,3

95 098

1 001

-1,6

Днепровский

2074

63

1 791 416

28 166

-4,1

83 619

1 315

-0,4

 

1-комн.

606

41

1 160 386

28 836

-3,2

54 164

1 346

0,6

 

2-комн.

675

56

1 596 555

28 008

-4,2

74 524

1 307

-0,4

 

3-комн.

673

82

2 313 670

27 739

-4,5

107 997

1 295

-0,7

 

4-комн.

120

110

3 145 231

28 068

-6,9

146 812

1 310

-3,2

Оболонский

1553

66

2 502 729

35 744

-4,7

116 822

1 668

-1,0

 

1-комн.

479

40

1 480 617

35 770

-3,5

69 112

1 670

0,3

 

2-комн.

471

62

2 292 993

35 603

-4,8

107 032

1 662

-1,1

 

3-комн.

505

86

3 246 793

35 532

-6,0

151 553

1 659

-2,3

 

4-комн.

98

119

4 672 363

37 385

-4,7

218 096

1 745

-1,0

Печерский

2787

87

4 595 540

52 333

-4,7

214 510

2 443

-0,9

 

1-комн.

487

48

2 396 313

49 489

-4,7

111 855

2 310

-1,0

 

2-комн.

994

68

3 640 344

52 879

-5,6

169 923

2 468

-1,9

 

3-комн.

1046

109

5 796 137

53 531

-4,0

270 551

2 499

-0,2

 

4-комн.

260

148

7 536 553

50 748

-3,4

351 790

2 369

0,4

Подольский

858

62

2 165 649

33 534

-5,1

101 088

1 565

-1,4

 

1-комн.

242

36

1 180 992

32 502

-4,8

55 126

1 517

-1,1

 

2-комн.

290

58

1 959 993

32 995

-4,1

91 488

1 540

-0,3

 

3-комн.

274

80

2 837 066

34 428

-5,5

132 428

1 607

-1,8

 

4-комн.

52

117

4 357 171

36 630

-8,2

203 383

1 710

-4,6

Святошинский

1675

64

1 785 975

28 004

-4,2

83 365

1 307

-0,4

 

1-комн.

531

41

1 144 196

28 313

-2,9

53 409

1 322

0,9

 

2-комн.

505

60

1 668 673

27 598

-4,2

77 890

1 288

-0,5

 

3-комн.

538

82

2 304 097

27 961

-5,2

107 550

1 305

-1,5

 

4-комн.

101

104

2 986 687

28 639

-5,8

139 412

1 337

-2,1

Соломенский

1754

68

2 307 160

33 030

-5,3

107 693

1 542

-1,6

 

1-комн.

450

40

1 396 006

33 794

-5,6

65 162

1 577

-1,9

 

2-комн.

669

60

1 989 064

32 255

-4,9

92 845

1 506

-1,2

 

3-комн.

528

89

2 990 234

32 703

-6,0

139 577

1 527

-2,3

 

4-комн.

107

128

4 757 267

36 281

-2,9

222 059

1 694

1,0

Шевченковский

2503

78

3 357 807

41 656

-4,1

156 735

1 944

-0,4

 

1-комн.

495

40

1 568 988

38 271

-2,7

73 237

1 786

1,1

 

2-комн.

889

62

2 584 832

40 602

-4,5

120 654

1 895

-0,8

 

3-комн.

881

98

4 327 729

43 305

-5,3

202 009

2 021

-1,6

 

4-комн.

238

136

6 375 201

46 525

-3,3

297 580

2 172

0,4

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.