Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2015 р.

У квітні середня вартість виставлених до продажу 1-4-кімнатних квартир була відзначена на рівні 36652 грн./кв.м, порівняно з березнем середня ціна зменшилась на 7,3%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 2,4% до 1646 дол. США/кв. м (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 32,1%, а в доларах зменшилися на 6,2%.

Порівняно з квітнем 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 74,5%, а в доларах знизилися на 11%. Індекс росту в гривнях склав 1,75, в доларах 0,89.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 7,5% до 21327 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість знизилася на 6% до 60888 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 1% до 2735 дол. США/кв. м, в «дешевому» – на 2,6% до 958 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,85.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2015 ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 37,1%, в «дешевому» – на 27,3%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,6%, в «дешевому» – на 9,6%.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 85,2%, в «дешевому» – на 62,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дорогому» сегменті на 5,5%, в «дешевому» – на 17,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, квітень 2015

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні збільшилася на 4,2% порівняно з березнем 2015 року та склало 19201 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі збільшився на 3,4%, і в гривневому еквіваленті зменшився на 3,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 пропозиція квартир збільшилася на 9,4%. Порівняно з квітнем 2014 р. кількість квартир зменшилася на 11,6%. Індекс росту склав 0,88.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31793 грн./кв.м що на 19,6% нижче середньої ціни березня. У доларовому еквіваленті – дешевше на 15,3%, 1428 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,5%, на Правому березі – на 5,9% і в Центрі Києва – на 0,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 6%, двокімнатних – на 4,7%, трикімнатних – на 2,5%, чотирикімнатних – на 3,8%.

Найбільша кількість квартир за підсумками квітня пропонувалося в Дарницькому (16%), у Печерському (14%) та Шевченківському (12%) районах. У Голосіївському та Дніпровському – по 11%, Солом'янському та Святошинському – по 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%), Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському (на 10,5%) та Святошинському (на 6,8%) районах. Зменшилася пропозиція в Шевченківському районі (на 0,5%). В інших районах зростання кількості квартир склало від 3% до 6,5%.

У доларовому еквіваленті, в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,5% у Шевченківському до 3,6% у Деснянському. У національній валюті – зафіксовано зниження цін у всіх районах – від 5,5% у Шевченківському, до 8,5% у Деснянському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, квітень 2015 р.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відібрано 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, дані про які пройшли багаторівневу обробку.