В феврале 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 21202 грн./кв.м. Относительно января 2015 года средняя стоимость выросла на 22,73%. С февраля 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 54,2%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,6%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с января 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 14,65% до 13299 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 19,67% до 24243 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 33,16% до 39458 грн./кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | янв.15 | 11 586 | 14,23 | 11 520 | 15,87 | 11 731 | 13,8 | 11 716 | 13,4 |
| фев.15 | 13 235 | 13 348 | 13 348 | 13 282 | |||||
| Бизнес | янв.15 | 19 529 | 16,47 | 20 323 | 18,19 | 20 795 | 27,62 | 20 900 | 24,4 |
| фев.15 | 22 745 | 24 020 | 26 539 | 25 997 | |||||
| Премиум | янв.15 | 29 867 | 35,0 | 28 245 | 35,89 | 29 686 | 35,68 | 32 860 | 17,4 |
| фев.15 | 40 311 | 38 381 | 40 277 | 38 562 | |||||
В феврале к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 131 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении выросло на 0,5% и на 23,66% соответственно относительно января 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 55%. Новостройки бизнес-класса составляют 30% от общего количества, премиум-класса – 15%.
В феврале 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, в 2-х домах бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 3-х домах эконом-класса, в 2-х домах бизнес-класса.
Цена квадратного метра повышена в 39-и новостройках эконом-класса – на 1000-2300грн., в 12-ти домах бизнес-класса – на 3200-6850грн., в 5-ти домах премиум-класса – на 4500-13000 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:
Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (709 квартир, площадью от 20 до 310 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 14,65% до 13299 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 14,23% (на 1649 грн.) до 13235 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 15,87% (на 1828 грн.) до 13348 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 13,8% (на 1617 грн.) до 13348 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 13,4% (на 1566 грн.) до 13282 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (474 квартиры, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 19,67% и составила 24243 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 16,47% (на 3216 грн.) до 22745 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 18,19% (на 3697 грн.) до 24020 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 27,62% (на 5744 грн.) до 26539 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 24,4% (на 5097 грн.) до 25997 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (228 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 33,16% до 39458 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 35% (на 10444 грн.) до 40311 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 35,89% (на 10136 грн.) до 38381 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 35,68% (на 10591 грн.) до 40277 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 17,4% (на 5702 грн.) до 38562 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2015 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 131 | 1411 | 20 | 80 | 310 | 1 853 811 | 21 202 | |
| Эконом-класс | 72 | 709 | 20 | 68 | 225 | 899 675 | 13 299 | |
| 4 зона | 1-комн. | 286 | 20 | 44 | 63 | 591 442 | 13 235 | |
| 2-комн. | 237 | 41 | 68 | 123 | 911 642 | 13 348 | ||
| 3-комн. | 147 | 62 | 92 | 142 | 1 226 232 | 13 348 | ||
| 4≥комн. | 39 | 106 | 141 | 225 | 1856 454 | 13 282 | ||
| Бизнес-класс | 39 | 474 | 30 | 84 | 255 | 2 136 662 | 24 243 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 155 | 30 | 49 | 104 | 1 135 508 | 22 745 | |
| 2-комн. | 137 | 42 | 75 | 117 | 1 835 054 | 24 020 | ||
| 3-комн. | 123 | 60 | 106 | 167 | 2 765 991 | 25 539 | ||
| 4≥комн. | 59 | 98 | 155 | 255 | 4 155 164 | 25 997 | ||
| Премиум-класс | 20 | 228 | 34 | 110 | 310 | 4 232 808 | 39 458 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 2 609 420 | 40 311 | |
| 2-комн. | 75 | 46 | 94 | 197 | 3 658 202 | 38 381 | ||
| 3-комн. | 70 | 53 | 125 | 188 | 4 719 548 | 40 277 | ||
| 4≥комн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 7 934 048 | 38 562 | ||
Количество проанализированных новостроек: 131
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 3359 просмотров
