Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2014 г.

В декабре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 16480 грн./кв.м. Относительно ноября  2014 года средняя стоимость выросла на 0,29%. С декабря 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 23,6%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,9%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с ноября 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 2,11% до 11371 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,92% до 19434 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 3,16% до 27989 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом ноя.14 11 025 2,60 11 055 2,36 11 430 1,3 11 386 0,0
  дек.14 11 312   11 316   11 579   11 386  
Бизнес ноя.14 19 297 -3,16 19 644 0,01 19 882 -0,26 19 755 0,9
  дек.14 18 687   19 646   19 830   19 929  
Премиум ноя.14 28 580 2,6 26 162 2,96 26 748 4,19 27 781 2,1
  дек.14 29 335   26 936   27 869   28 373  

В декабре к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

 

Предложение квартир на рынке новостроек Киева в декабре в общей площади выросло на 0,1%, а в денежном выражении – на 2,49% относительно ноября 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса выросла на 1%, премиум-класса уменьшилась на 1%.

В декабре 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, в 5-ти домах бизнес-класса. А сняты с продажи квартиры в 1-м доме эконом-класса, 4-х – бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.

Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса – на 200-400 грн., в 5-ти домах премиум-класса – на 800-1100 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 72 новостройки (730 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 2,11% до 11371 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 287 грн.) до 11312 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2,36% (на 261 грн.) до 11316 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 149 грн.) до 11579 грн.

4-х и более комнатные квартиры – цены не изменились и составили 11386 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 38 новостроек (421 квартира, площадью от 30 до 208 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,92% и составила 19434 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 3,16% (на 610 грн.) до 18687 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,01% (на 2 грн.) до 19646 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,26% (на 52 грн.) до 19830 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 174 грн.) до 19929 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (216 квартир, площадью от 34 до 275 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 3,16% до 27989 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 755 грн.) до 29335 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2,96% (на 774 грн.) до 26936 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 4,19% (на 1121 грн.) до 27869 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,1% (на 592 грн.) до 28373 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2014 г.:

Класс/Зона  К-во комнат  К-во ЖК
К-во квартир, ед.  Площадь, кв.м   Ср. цена квартиры Средняя цена
мин.   ср.   макс.   грн. грн./кв.м
В целом по Киеву
129
1367
20
78
275
1 388 705 16 480 
Эконом-класс 72 730
20
66
225
760 269
11 371
4 зона 1-комн.   304 20 44 63 499 293 11 312 
  2-комн.   243 41 68 123 771 161 11 316 
  3-комн.   146 60 92 142 1 067983 11 579 
  4≥комн.   37 106 142 225 1 618 760 11 386 
Бизнес-класс
38 421
30
86
208
1 693 923 19 434 
3,4 зона 1-комн.   130 30 50 104 940 695 18 687 
  2-комн.   128 42 75 117 1 482 192 19 646 
  3-комн.   108 60 107 167 2 131 299 19 830 
  4≥комн.   55 98 153 208 3 108 188 19 929 
Премиум-класс
19 216 34 106 275 2 917 695 27 989 
2,3 зона 1-комн.   56 34 68 192 1 975 626 29 335 
  2-комн.   72 46 93 197 2 517 430 26 936 
  3-комн.   66 53 123 181 3 278 682 27 869 
  4≥комн.   22 108 192 275 5 542 690 28 373 

Количество проанализированных новостроек: 129

Количество компаний операторов: 67

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Теги