В червні 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15005 грн./кв.м. Порівняно з травнем 2014 р. середня вартість знизилася на 0,7%. З червня 2013 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 11,3%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,1%).
Таким чином, з травня 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас - зростання на 0,1% до 10521 грн. / Кв.м; бізнес-клас - зниження на 1,6% до 17391 грн. / кв.м; преміум-клас - зростання на 0,7% до 25676 грн. / кв.м.
Динаміка вартості квадратного метра квартир в новобудовах Києва,
червень 2014:
Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
сер. ціна грн./кв.м | зм., % | сер. ціна грн./кв.м | зм., % | сер. ціна грн./кв.м | зм., % | сер. ціна грн./кв.м | зм., % | ||
Економ | трав.14 | 10 337 | 0,50 | 10 496 | -0,26 | 10 863 | 0,1 | 10 458 | -0,2 |
черв.14 | 10 389 | 10 469 | 10 871 | 10 433 | |||||
Бізнес | трав.14 | 17 605 | -2,50 | 17 609 | -1,22 | 17 652 | -1,15 | 18 003 | -1,4 |
черв.14 | 17 165 | 17 395 | 17 449 | 17 751 | |||||
Преміум | трав.14 | 27 879 | -3,7 | 24 549 | 0,65 | 25 645 | -0,30 | 25 465 | 3,5 |
черв.14 | 26 845 | 24 709 | 25 569 | 26 369 |
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В червні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 122 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і непродані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир в червні в загальній площі знизилася на 1,8%, а в грошовому еквіваленті виросла на 1,2%, порівняно з травнем 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 60%. Новобудови бізнес-класу складають 25% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 1%, бізнес-класу – знизилася на 1%, преміум-класу – виросла на 3%.
У червні 2014 розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу і в 3-х будинках преміум-класу. Також зняті з продажу квартири в 5-ти будинках економ-класу і в 3-х будинках бізнес-класу.
Ціна квадратного метра підвищена в 3-х новобудовах економ-класу – на 300-400 грн., а знижена в 4-х будинках бізнес-класу – на 200-450 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 75 новобудов (652 квартири, площею від 20 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з травнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 0,1% до 10521 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,5% (на 52 грн.) до 10389 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,25% (на 27 грн.) до 10469 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,1% (на 8 грн.) до 10871 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 25 грн.) 10433 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 29 новобудов (380 квартир, площею від 31 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з травнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 1,6% і склала 17391 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 2,5% (на 440 грн.) до 17165 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 1,2% (на 214 грн.) до 17395 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 1,2% (на 203 грн.) до 17449 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 1,4% (на 252 грн.) до 17751 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 18 новобудов (201 квартира, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з травнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,7% до 25676 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – зниження на 3,7% (на 1034 грн.) до 26845 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,65% (на 160 грн.) до 24709 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,3% (на 76 грн.) до 25569 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 3,5% (на 904 грн.) до 26369 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2014 р.:
Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир, од. | Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
Загалом по Києву |
122 | 1221 | 20 | 81 | 323 | 1 293 311 | 15 005 | |
Економ-клас | 75 | 652 | 20 | 68 | 242 | 721 470 | 10 521 | |
4 зона | 1-кімн. | 266 | 20 | 44 | 113 | 458 191 | 10 389 | |
2-кімн. | 202 | 45 | 67 | 109 | 703 228 | 10 469 | ||
3-кімн. | 142 | 60 | 93 | 135 | 1 013 493 | 10 871 | ||
4≥кімн. | 42 | 106 | 144 | 242 | 1 489 325 | 10 433 | ||
Бізнес-клас |
29 | 380 | 31 | 90 | 208 | 1 563 589 | 17 391 | |
3,4 зона | 1-кімн. | 107 | 31 | 53 | 104 | 904 740 | 17 169 | |
2-кімн. | 118 | 42 | 79 | 140 | 1 376 848 | 17 395 | ||
3-кіімн. | 107 | 79 | 111 | 167 | 1 877 536 | 17 449 | ||
4≥кімн. | 48 | 116 | 157 | 208 | 2 791 509 | 17 751 | ||
Преміум-клас | 18 | 189 | 34 | 110 | 323 | 2 722 595 | 25 676 | |
2,3 зона | 1-кімн. | 37 | 34 | 59 | 83 | 1 556 841 | 26 845 | |
2-кімн. | 62 | 46 | 89 | 146 | 2 063 578 | 24 709 | ||
3-кімн. | 57 | 53 | 121 | 184 | 2 943 613 | 25 569 | ||
4≥кімн. | 33 | 108 | 188 | 323 | 4 886 046 | 26 369 |
Кількість проаналізованих новобудов: 122
Кількість компаній операторів: 68
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1775 переглядів