В июне 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15005 грн./кв.м. Относительно мая 2014 года средняя стоимость снизилась на 0,7%. С июня 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 11,3%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,1%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с мая 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,1% до 10521 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 1,6 % до 17391 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,7% до 25676 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
июнь 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | май.14 | 10 337 | 0,50 | 10 496 | -0,26 | 10 863 | 0,1 | 10 458 | -0,2 |
| июн.14 | 10 389 | 10 469 | 10 871 | 10 433 | |||||
| Бизнес | май.14 | 17 605 | -2,50 | 17 609 | -1,22 | 17 652 | -1,15 | 18 003 | -1,4 |
| июн.14 | 17 165 | 17 395 | 17 449 | 17 751 | |||||
| Премиум | май.14 | 27 879 | -3,7 | 24 549 | 0,65 | 25 645 | -0,30 | 25 465 | 3,5 |
| июн.14 | 26 845 | 24 709 | 25 569 | 26 369 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В июне к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 122 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в июне в общей площади снизилась на 1,8%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,2% относительно мая 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 25% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса снизилась на 1%, бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса выросла на 3%.
В июне 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса и в 3-х домах премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 5-ти домах эконом-класса и в 3-х домах бизнес-класса.
Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса – на 300-400 грн., а снижена в 4-х домах бизнес-класса – на 200-450 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 75 новостроек (652 квартиры, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% до 10521 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 52 грн.) до 10389 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,25% (на 27 грн.) до 10469 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 10871 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 25 грн.) 10433 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 29 новостроек (380 квартир, площадью от 31 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,6% и составила 17391 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 2,5% (на 440 грн.) до 17165 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 214 грн.) до 17395 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 203 грн.) до 17449 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 252 грн.) до 17751 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (201 квартира, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,7% до 25676 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 3,7% (на 1034 грн.) до 26845 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,65% (на 160 грн.) до 24709 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 76 грн.) до 25569 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,5% (на 904 грн.) до 26369 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2014 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 122 | 1221 | 20 | 81 | 323 | 1 293 311 | 15 005 | |
| Эконом-класс | 75 | 652 | 20 | 68 | 242 | 721 470 | 10 521 | |
| 4 зона | 1-комн. | 266 | 20 | 44 | 113 | 458 191 | 10 389 | |
| 2-комн. | 202 | 45 | 67 | 109 | 703 228 | 10 469 | ||
| 3-комн. | 142 | 60 | 93 | 135 | 1 013 493 | 10 871 | ||
| 4≥комн. | 42 | 106 | 144 | 242 | 1 489 325 | 10 433 | ||
| Бизнес-класс | 29 | 380 | 31 | 90 | 208 | 1 563 589 | 17 391 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 107 | 31 | 53 | 104 | 904 740 | 17 169 | |
| 2-комн. | 118 | 42 | 79 | 140 | 1 376 848 | 17 395 | ||
| 3-комн. | 107 | 79 | 111 | 167 | 1 877 536 | 17 449 | ||
| 4≥комн. | 48 | 116 | 157 | 208 | 2 791 509 | 17 751 | ||
| Премиум-класс | 18 | 189 | 34 | 110 | 323 | 2 722 595 | 25 676 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 37 | 34 | 59 | 83 | 1 556 841 | 26 845 | |
| 2-комн. | 62 | 46 | 89 | 146 | 2 063 578 | 24 709 | ||
| 3-комн. | 57 | 53 | 121 | 184 | 2 943 613 | 25 569 | ||
| 4≥комн. | 33 | 108 | 188 | 323 | 4 886 046 | 26 369 | ||
Количество проанализированных новостроек: 122
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1775 просмотров
