В травні 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15114 грн./кв.м. Порівняно з квітнем 2014 р., середня вартість зросла на 0,1%. З травня 2013 середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 13,5%. Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,5%).
З квітня 2014 р. зміна ціни за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 0,1% до 10507 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,51 % до 17671 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 1,15% до 25496 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва,
травень 2014 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири |
трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | квіт.14 | 10 336 | 0,01 | 10 464 | 0,31 | 10 830 | 0,3 | 10 491 | -0,3 |
| трав.14 | 10 337 | 10 496 | 10 863 | 10 458 | |||||
| Бізнес | квіт.14 | 17 468 | 0,78 | 17 515 | 0,54 | 17 751 | -0,56 | 17 593 | 2,3 |
| трав.14 | 17 605 | 17 609 | 17 652 | 18 003 | |||||
| Преміум | квіт.14 | 27 322 | 2,0 | 24 119 | 1,78 | 24 480 | 4,76 | 25 945 | -1,9 |
| трав.14 | 27 879 | 24 549 | 25 645 | 25 465 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва
В травні на продаж пропонувалися квартири 67 операторами в 124 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Вони включають як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир в травні у загальній площі виросла на 2,17%, а в грошовому еквіваленті знизилася на 7,4%, порівняно з квітнем 2014 року. В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 62%. Новобудови бізнес-класу складають 26% від загальної кількості, преміум-класу – 12%. Частка будинків економ-класу зросла на 2%, бізнес-класу знизилася на 2%. В травні розпочалися продажі в 1-му будинку бізнес-класу і 1-му преміум-класу. Були зняті з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу, в 5-ти будинках бізнес-класу і в 2-х будинках преміум -класу (один з об'єктів «заморожено»). Ціна квадратного метру підвищена в 9-ти новобудовах економ-класу – на 400-450 грн., в 3-х будинках бізнес-класу на 1200-1300 грн., і в 1-му будинку преміум-класу – на 2000-3000 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 77 новобудов (629 квартир, площею від 20 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з квітнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 0,1% до 10507 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,01% (на 1 грн.) до 10337 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,31% (на 32 грн.) до 10496 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,3% (на 33 грн.) до 10863 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,3% (на 33 грн.) 10458 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 32 новобудови (366 квартир, площею від 31 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з квітнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 0,5% і склала 17671 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,78% (на 137 грн.) до 17605 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,542% (на 94 грн.) до 17609 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,56% (на 99 грн.) до 17652 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 2,3% (на 410 грн.) до 18003 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 15 новобудов (189 квартир, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з квітнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 1,15% до 25496 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – ріст на 2% (на 557 грн.) до 27879 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,78% (на 430 грн.) до 24549 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 4,76% (на 1165 грн.) до 25645 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,9% (на 480 грн.) до 25465 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, травень 2014 р.
| Клас/ЗонаК-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир, од. | Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Сер. ціна | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 124 | 1184 | 20 | 82 | 323 | 1 318 582 | 15 114 | |
| Економ-клас | 77 | 629 | 20 | 68 | 242 | 726 672 | 10 507 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 257 | 20 | 44 | 113 | 458 356 | 10 337 | |
| 2-кімн. | 194 | 45 | 67 | 109 | 708 401 | 10 496 | ||
| 3-кімн. | 135 | 60 | 93 | 135 | 1 013 775 | 10 863 | ||
| 4≥кімн. | 43 | 106 | 145 | 242 | 1 511 393 | 10 458 | ||
| Бізнес-клас | 32 | 366 | 31 | 92 | 208 | 1 610 288 | 17 671 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 98 | 31 | 53 | 104 | 928 211 | 17 605 | |
| 2-кімн. | 116 | 42 | 80 | 140 | 1 406 634 | 17 609 | ||
| 3-кімн. | 105 | 79 | 111 | 167 | 1 907 732 | 17 652 | ||
| 4≥кімн. | 47 | 118 | 161 | 208 | 2 870 627 | 18 003 | ||
| Преміум-клас | 15 | 189 | 34 | 110 | 323 | 2 723 589 | 25 496 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 37 | 34 | 59 | 83 | 1 560 030 | 26 879 | |
| 2-кімн. | 62 | 46 | 89 | 146 | 2 062 129 | 24 549 | ||
| 3-кімн. | 57 | 53 | 121 | 184 | 2 952 606 | 25 645 | ||
| 4≥кімн. | 33 | 108 | 188 | 323 | 4 875 355 | 25 465 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 124
Кількість компаній-операторів: 67
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісяця на підставі даних наданих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1515 переглядів
