В лютому 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 13754 грн./кв.м. Порівняно з січнем середня вартість зросла на 3,79%. З лютого 2013 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 2,2%. Враховуючи похибку в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 3,2%), можна говорити про зростання цін на первинному ринку нерухомості Києва. Припускаємо, що в березні цей показник збільшиться ще більше, оскільки забудовники відреагують на зростання курсу долара.
Таким чином, з січня 2014 року зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,3% до 9998 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 1,52% до 15366 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,4% до 22000 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир в новобудовах Києва,
лютий 2014 р.:
Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | ч-х і більше кімнатні квартири | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
Економ | січ.14 | 9 987 | 0,25 | 9 885 | 1,26 | 9 759 | 2,6 | 9 468 | 2,8 |
лют.14 | 10 012 | 10 010 | 10 013 | 9 734 | |||||
Бізнес | січ.14 | 15 008 | 0,9 | 14 980 | 1,30 | 15 101 | 2,34 | 15 743 | 1,9 |
лют.14 | 15 145 | 15 174 | 15 454 | 16 043 | |||||
Преміум | січ.14 | 21 963 | 1,0 | 22 071 | 0,06 | 22 079 | 0,07 | 21 390 | 0,9 |
лют.14 | 22 182 | 22 084 | 22 095 | 21 582 |
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В лютому до продажу пропонувалися квартири 66 операторами в 138 об'єктах , по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Сюди входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир в лютому в загальній площі і грошовому еквіваленті на ринку новобудов Києва знизилася на 9,2% і на 5,9 % порівняно з січнем 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 59%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу – 14%. Частка будинків бізнес-класу знизилася на 1%, преміум-класу – виросла на 1%.
В лютому 2014 р. розпочалися продажі в 3-х будинках економ-класу, 2-х будинках бізнес-класу і 1-му будинку преміум-класу. Також зняті з продажу квартири в 6-ти будинках економ-класу, в 4-х будинках бізнес-класу і в 1-му будинку преміум -класу.
Ціна квадратного метра підвищена в 10-ти новобудовах економ-класу – на 500-700 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 550-800 грн. і в 2-х будинках преміум-класу – на 400-590 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізована 81 новобудова (626 квартир, площею від 22 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зросла на 1,3% до 9998 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,25% (на 25 грн.) до 10012 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,26% (на 125 грн.) до 10010 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 254 грн.) до 10013 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 2,8% (на 266 грн.) до 9734 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 38 новобудов (390 квартир, площею від 31 до 260 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 1,52% і склала 15366 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 137 грн.) до 15145 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,3% (на 194 грн.) до 15174 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 2,34% (на 353 грн.) до 15454грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 1,9% (на 300 грн.) до 16043 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 19 новобудов (209 квартир, площею від 46 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,4% до 22000 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – ріст на 1% (на 219 грн.) до 22182 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,06% (на 13 грн.) до 22084 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,07% (на 16 грн.) до 22095 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зростання на 0,9% (на 192 грн.) до 21582 грн.
Середні ціни квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2014 р.
Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК | К-сть квартир | Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
Загалом по Києву | 138 | 1225 | 22 | 84 | 323 | 1 225 566 | 13 754 | |
Економ-клас | 81 | 626 | 22 | 67 | 242 | 674 360 | 9 998 | |
4 зона | 1-кімн. | 256 | 22 | 44 | 113 | 445 823 | 10 012 | |
2-кімн. | 197 | 43 | 67 | 103 | 672 359 | 10 010 | ||
3-кімн. | 142 | 60 | 93 | 135 | 928 290 | 10 013 | ||
4≥кімн. | 31 | 106 | 145 | 242 | 1 411 174 | 9 734 | ||
Бізнес-клас | 38 | 390 | 31 | 95 | 260 | 1 468 693 | 15 366 | |
3,4 зона | 1-кімн. | 102 | 31 | 54 | 104 | 820 703 | 15 145 | |
2-кімн. | 122 | 48 | 81 | 140 | 1 230 334 | 15 174 | ||
3-кімн. | 113 | 80 | 116 | 167 | 1 793 764 | 15 454 | ||
4≥кімн. | 53 | 116 | 161 | 260 | 2 571 369 | 16 043 | ||
Преміум-клас | 19 | 209 | 46 | 112 | 323 | 2 422 867 | 22 000 | |
2,3 зона | 1-кімн. | 40 | 47 | 63 | 83 | 1 368 084 | 22 182 | |
2-кімн. | 65 | 46 | 90 | 158 | 1 934 214 | 22 084 | ||
3-кімн. | 60 | 53 | 125 | 184 | 2 661 417 | 22 095 | ||
4≥кімн. | 44 | 108 | 169 | 323 | 3 778 342 | 21 582 |
Кількість проаналізованих новобудов: 138
Кількість компаній операторів: 66
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2015 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісяця на основі даних наданих відділів продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2228 переглядів