Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2014 р.

В лютому 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 13754 грн./кв.м. Порівняно з січнем середня вартість зросла на 3,79%. З лютого 2013 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 2,2%. Враховуючи похибку в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 3,2%), можна говорити про зростання цін на первинному ринку нерухомості Києва. Припускаємо, що в березні цей показник збільшиться ще більше, оскільки забудовники відреагують на зростання курсу долара.

Таким чином, з січня 2014 року зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,3% до 9998 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 1,52% до 15366 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,4% до 22000 грн./кв.м.

Динаміка вартості квадратного метру квартир в новобудовах Києва,

лютий 2014 р.:    

Клас Період однокімнатні квартири двокімнатні квартири трикімнатні квартири ч-х і більше кімнатні  квартири
сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, %
Економ січ.14 9 987 0,25 9 885 1,26 9 759 2,6 9 468 2,8
  лют.14 10 012   10 010   10 013   9 734  
Бізнес січ.14 15 008 0,9 14 980 1,30 15 101 2,34 15 743 1,9
  лют.14 15 145   15 174   15 454   16 043  
Преміум січ.14 21 963 1,0 22 071 0,06 22 079 0,07 21 390 0,9
  лют.14 22 182   22 084   22 095   21 582  

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В лютому до продажу пропонувалися квартири 66 операторами в 138 об'єктах , по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Сюди входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир в лютому в загальній площі і грошовому еквіваленті на ринку новобудов Києва знизилася на 9,2% і на 5,9 % порівняно з січнем 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 59%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу – 14%. Частка будинків бізнес-класу знизилася на 1%, преміум-класу – виросла на 1%.
В лютому 2014 р. розпочалися продажі в 3-х будинках економ-класу, 2-х будинках бізнес-класу і 1-му будинку преміум-класу. Також зняті з продажу квартири в 6-ти будинках економ-класу, в 4-х будинках бізнес-класу і в 1-му будинку преміум -класу.
Ціна квадратного метра підвищена в 10-ти новобудовах економ-класу – на 500-700 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 550-800 грн. і в 2-х будинках преміум-класу – на 400-590 грн.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізована 81 новобудова (626 квартир, площею від 22 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зросла на 1,3% до 9998 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,25% (на 25 грн.) до 10012 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,26% (на 125 грн.) до 10010 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 2,6% (на 254 грн.) до 10013 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 2,8% (на 266 грн.) до 9734 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 38 новобудов (390 квартир, площею від 31 до 260 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 1,52% і склала 15366 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 137 грн.) до 15145 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,3% (на 194 грн.) до 15174 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 2,34% (на 353 грн.) до 15454грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 1,9% (на 300 грн.) до 16043 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 19 новобудов (209 квартир, площею від 46 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,4% до 22000 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – ріст на 1% (на 219 грн.) до 22182 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,06% (на 13 грн.) до 22084 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,07% (на 16 грн.) до 22095 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зростання на 0,9% (на 192 грн.) до 21582 грн.

Середні ціни квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2014 р.   

Клас/Зона К-сть кімнат К-сть ЖК К-сть квартир                       Площа, кв.м   Сер. ціна квартири Середня ціна
     мін.   сер.   макс.   грн. грн/кв.м
Загалом по Києву 138 1225 22 84 323 1 225 566 13 754 
Економ-клас 81 626 22 67 242 674 360 9 998 
4 зона 1-кімн.   256 22 44 113 445 823 10 012 
  2-кімн.   197 43 67 103 672 359 10 010 
  3-кімн.   142 60 93 135 928 290 10 013 
  4≥кімн.   31 106 145 242 1 411 174 9 734 
Бізнес-клас  38 390 31 95 260 1 468 693 15 366 
3,4 зона 1-кімн.   102 31 54 104 820 703 15 145 
  2-кімн.   122 48 81 140 1 230 334 15 174 
  3-кімн.   113 80 116 167 1 793 764 15 454 
  4≥кімн.   53 116 161 260 2 571 369 16 043 
Преміум-клас  19 209 46 112 323 2 422 867 22 000 
2,3 зона 1-кімн.   40 47 63 83 1 368 084 22 182 
  2-кімн.   65 46 90 158 1 934 214 22 084 
  3-кімн.   60 53 125 184 2 661 417 22 095 
  4≥кімн.   44 108 169 323 3 778 342 21 582 

Кількість проаналізованих новобудов: 138

Кількість компаній операторів: 66

Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2015 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісяця на основі даних наданих відділів продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.