У січні середня вартість представлених до продажу 1-4 -кімнатних квартир відзначена на рівні 15871 грн./кв.м . Порівняно з груднем 2013 р. середня ціна зменшилася на 0,3%. Протягом місяця середньозважена ціна пропозиції змінилася в межах похибки (± 0,7%), що свідчить про цінову стабільність.Порівняно з січнем 2013 року, середня ціна 1 кв. м квартир зменшилася на 1,7%. Індекс росту склав 0,98.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з груднем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,5% до 9975 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента вартість зменшилася на 0,8% до 25234 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,53.
За рік цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 6,3%, а в «дешевому» збільшилися на 5,3%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 0,5 до 12101 грн./кв.м
Правий берег – зниження на 0,4% до 14934 грн./кв.м
Центр – зниження на 0,5% до 21770 грн./кв.м
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2014 р.
|
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн/кв.м |
Зміна, % |
|
Загалом по Києву |
17058 |
74 |
1 206 019 |
15 871 |
-0,3 |
|
|
Лівий берег |
5324 |
71 |
847 082 |
12 101 |
0,5 |
|
|
|
1-кімн. |
1631 |
44 |
542 233 |
12 556 |
0,3 |
|
|
2-кімн. |
1567 |
66 |
801 296 |
12 197 |
0,6 |
|
|
3-кімн. |
1810 |
91 |
1 075 615 |
11 753 |
0,5 |
|
|
4-кімн. |
316 |
119 |
1 338 574 |
11 273 |
0,4 |
|
Правий берег |
7189 |
69 |
1 048 243 |
14 934 |
-0,4 |
|
|
|
1-кімн. |
2243 |
42 |
620 210 |
14 710 |
-0,6 |
|
|
2-кімн. |
2216 |
64 |
973 512 |
15 022 |
-0,2 |
|
|
3-кімн. |
2275 |
89 |
1 353 917 |
14 943 |
-0,6 |
|
|
4-кімн. |
455 |
126 |
1 993 900 |
15 561 |
0,4 |
|
Центр |
4545 |
87 |
1 876 036 |
21 770 |
-0,5 |
|
|
|
1-кімн. |
636 |
47 |
977 821 |
21 068 |
1,8 |
|
|
2-кімн. |
1610 |
68 |
1 510 217 |
22 349 |
-0,2 |
|
|
3-кімн. |
1728 |
102 |
2 195 702 |
21 793 |
-0,9 |
|
|
4-кімн. |
571 |
142 |
2 940 571 |
20 848 |
-2,4 |
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 0,4% до 14828 грн./кв.м
двокімнатні квартири – зниження на 0,1% до 16389 грн./кв.м
трикімнатні квартири – зниження на 0,9% до 15986 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – зниження на 0,2% до 16801 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – зниження на 2,2% до 15685 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 0,8% до 12206 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 0,6% до 10928 грн./кв.м
Дніпровський – зниження на 0,2% до 12656 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 0,2% до 16744 грн. /кв.м
Печерський – зниження на 0,9% до 22939 грн. /кв.м
Подільський – зниження на 0,1% до 15880 грн./кв.м
Святошинський – без змін – 12910 грн./кв.м
Солом'янський – зниження на 0,2% до 14712 грн./кв.м
Шевченковський – зниження на 0,5% до 18546 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в січні зменшилася на 0,7%, порівняно з груднем і склала 17058 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті зменшився відповідно на 0,5% і 1,2%.
Порівняно з січнем 2013 року, кількість квартир зменшилася на 1,9%. Індекс росту склав 0,98.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,1% менша за середню ціну грудня і становить 14954 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 42%. Квартири розташовані на Лівому березі складають – 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 27%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі Києва, на 1,6%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції знизився на 2,3% і 2,1% відповідно.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 26%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 1%. Пропозиція дво-, три- і чотирикімнатних квартир зменшилася на 1,4%, 0,7% і 3,3% відповідно.
Найбільша кількість квартир за підсумками січня пропонувалася до продажу в Дарницькому (16%), Печерському та Шевченківському (по 15%) районах. У Голосіївському – 14%, Дніпровському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка представлених до продажу квартир – у Деснянському, Оболонському та Святошинському (по 6%) і Подільському (4%) районах. Збільшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському (на 7,5%) та Оболонському (на 12,6%) районах. В інших районах зменшення кількості виставлених на продаж квартир склало від 0,7% до 5,6%.
Ріст середніх цін в минулому місяці спостерігався в Дарницькому та Деснянському районах, на 0,8% і 0,6% відповідно. Найбільше зменшилася середня вартість квартир у Голосіївському районі – на 2,2%. В інших районах зміна середньої вартості кв. м квартир склала від 0,2% до -0,9%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2014 р.
|
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміна,% |
|
Загалом по Києву |
17058 |
74 |
1 206 019 |
15 871 |
-0,3 |
|
|
|
1-кімн. |
4510 |
43 |
642 440 |
14 828 |
0,4 |
|
|
2-кімн. |
5393 |
66 |
1 083 698 |
16 389 |
-0,1 |
|
|
3-кімн. |
5813 |
93 |
1 517 495 |
15 986 |
-0,9 |
|
|
4-кімн. |
1342 |
131 |
2 242 385 |
16 801 |
-0,2 |
|
Голосїївський |
2374 |
71 |
1 144 863 |
15 685 |
-2,2 |
|
|
|
1-кімн. |
783 |
45 |
637 820 |
14 232 |
-3,2 |
|
|
2-кімн. |
775 |
68 |
1 103 460 |
16 218 |
-2,0 |
|
|
3-кімн. |
673 |
93 |
1 526 590 |
16 326 |
-0,7 |
|
|
4-кімн. |
143 |
133 |
2 349 050 |
17 729 |
-2,3 |
|
Дарницький |
2794 |
77 |
923 421 |
12 206 |
0,8 |
|
|
|
1-кімн. |
864 |
46 |
577 640 |
12 643 |
0,8 |
|
|
2-кімн. |
759 |
72 |
895 246 |
12 460 |
0,9 |
|
|
3-кімн. |
985 |
97 |
1 152 075 |
11 819 |
0,9 |
|
|
4-кімн. |
186 |
129 |
1 433 720 |
11 187 |
0,7 |
|
Деснянський |
982 |
62 |
663 102 |
10 928 |
0,6 |
|
|
|
1-кімн. |
335 |
42 |
473 601 |
11 522 |
0,2 |
|
|
2-кімн. |
273 |
59 |
656 957 |
11 176 |
1,8 |
|
|
3-кімн. |
325 |
81 |
820 166 |
10 227 |
0,0 |
|
|
4-кімн. |
49 |
94 |
951 150 |
10 139 |
0,3 |
|
Дніпровський |
1548 |
66 |
826 008 |
12 656 |
-0,2 |
|
|
|
1-кімн. |
432 |
41 |
524 639 |
13 184 |
-0,4 |
|
|
2-кімн. |
535 |
61 |
741 663 |
12 345 |
-0,5 |
|
|
3-кімн. |
500 |
85 |
1 091 029 |
12 613 |
0,3 |
|
|
4-кімн. |
81 |
110 |
1 354 459 |
12 156 |
-0,4 |
|
Оболонський |
1037 |
72 |
1 257 856 |
16 744 |
0,2 |
|
|
|
1-кімн. |
302 |
40 |
660 075 |
16 316 |
0,7 |
|
|
2-кімн. |
299 |
67 |
1 164 606 |
16 829 |
0,8 |
|
|
3-кімн. |
357 |
90 |
1 584 584 |
16 740 |
-0,7 |
|
|
4-кімн. |
79 |
128 |
2 419 493 |
18 076 |
1,7 |
|
Печерський |
2534 |
89 |
2 009 306 |
22 939 |
-0,9 |
|
|
|
1-кімн. |
321 |
48 |
1 081 331 |
22 616 |
2,7 |
|
|
2-кімн. |
940 |
69 |
1 616 169 |
23 670 |
-0,8 |
|
|
3-кімн. |
990 |
105 |
2 328 790 |
22 531 |
-1,4 |
|
|
4-кімн. |
283 |
147 |
3 250 078 |
22 300 |
-3,3 |
|
Подільський |
680 |
62 |
1 023 783 |
15 880 |
0,1 |
|
|
|
1-кімн. |
206 |
37 |
573 355 |
15 514 |
0,6 |
|
|
2-кімн. |
203 |
58 |
931 940 |
15 623 |
-1,1 |
|
|
3-кімн. |
231 |
80 |
1 352 083 |
16 330 |
0,9 |
|
|
4-кімн. |
40 |
113 |
1 913 662 |
16 475 |
0,7 |
|
Святошинський |
1078 |
64 |
820 373 |
12 910 |
0,0 |
|
|
|
1-кімн. |
344 |
39 |
508 377 |
13 234 |
-0,4 |
|
|
2-кімн. |
308 |
63 |
796 536 |
12 757 |
0,3 |
|
|
3-кімн. |
350 |
81 |
1 048 706 |
12 880 |
-0,2 |
|
|
4-кімн. |
76 |
106 |
1 277 639 |
12 206 |
0,9 |
|
Солом'янський |
1537 |
73 |
1 080 257 |
14 712 |
-0,2 |
|
|
|
1-кімн. |
421 |
46 |
694 361 |
15 197 |
0,9 |
|
|
2-кімн. |
500 |
63 |
940 161 |
14 692 |
-1,0 |
|
|
3-кімн. |
512 |
92 |
1 315 442 |
14 165 |
-0,2 |
|
|
4-кімн. |
104 |
138 |
2 158 097 |
15 539 |
1,4 |
|
Шевченківський |
2494 |
80 |
1 486 620 |
18 546 |
-0,5 |
|
|
|
1-кімн. |
502 |
43 |
760 645 |
17 764 |
0,3 |
|
|
2-кімн. |
801 |
64 |
1 200 446 |
18 695 |
-0,1 |
|
|
3-кімн. |
890 |
96 |
1 823 432 |
18 935 |
-0,7 |
|
|
4-кімн. |
301 |
135 |
2 463 040 |
18 298 |
-1,7 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2204 перегляди
