В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 15871 грн./кв.м. Относительно декабря 2013 г. средняя цена уменьшилась на 0,3%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,7%), что свидетельствует о ценовой стабильности.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2013 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 1,7%. Индекс роста составил 0,98.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,5% до 9975 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,8% до 25234 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,53.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 6,3%, а в «дешевом» увеличились на 5,3%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,5 до 12101 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 0,4% до 14934 грн./кв.м
Центр – снижение на 0,5% до 21770 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2014 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
17058 |
74 |
1 206 019 |
15 871 |
-0,3 |
|
|
Левый берег |
5324 |
71 |
847 082 |
12 101 |
0,5 |
|
|
|
1-комн. |
1631 |
44 |
542 233 |
12 556 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
1567 |
66 |
801 296 |
12 197 |
0,6 |
|
|
3-комн. |
1810 |
91 |
1 075 615 |
11 753 |
0,5 |
|
|
4-комн. |
316 |
119 |
1 338 574 |
11 273 |
0,4 |
|
Правый берег |
7189 |
69 |
1 048 243 |
14 934 |
-0,4 |
|
|
|
1-комн. |
2243 |
42 |
620 210 |
14 710 |
-0,6 |
|
|
2-комн. |
2216 |
64 |
973 512 |
15 022 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
2275 |
89 |
1 353 917 |
14 943 |
-0,6 |
|
|
4-комн. |
455 |
126 |
1 993 900 |
15 561 |
0,4 |
|
Центр |
4545 |
87 |
1 876 036 |
21 770 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
636 |
47 |
977 821 |
21 068 |
1,8 |
|
|
2-комн. |
1610 |
68 |
1 510 217 |
22 349 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
1728 |
102 |
2 195 702 |
21 793 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
571 |
142 |
2 940 571 |
20 848 |
-2,4 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,4% до 14828 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 16389 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% до 15986 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% до 16801 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 2,2% до 15685 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 0,8% до 12206 грн./кв.м
Деснянский – рост на 0,6% до 10928 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 0,2% до 12656 грн./кв.м
Оболонский – рост на 0,2% до 16744 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,9% до 22939 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 0,1% до 15880 грн./кв.м
Святошинский – без изменения 12910 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 0,2% до 14712 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,5% до 18546 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 0,7% относительно декабря и составило 17058 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 0,5% и 1,2%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2013 года, количество квартир уменьшилось на 1,9%. Индекс роста составил 0,98.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,1% дешевле средней цены декабря и составляет 14954 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 1,6%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения понизился на 2,3% и 2,1% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 26%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 1%. Предложение двух-, трех- и четырехкомнатных квартир уменьшилось на 1,4%, 0,7% и 3,3% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском – 14%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском, Оболонском и Святошинском (по 6%) и Подольском (4%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском (на 7,5%) и Оболонском (на 12,6%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 0,7% до 5,6%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком и Деснянском районах, на 0,8% и 0,6% соответственно. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Голосеевском районе – на 2,2%. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до -0,9%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2014 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена, грн |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. ,% |
|
В целом по Киеву |
17058 |
74 |
1 206 019 |
15 871 |
-0,3 |
|
|
|
1-комн. |
4510 |
43 |
642 440 |
14 828 |
0,4 |
|
|
2-комн. |
5393 |
66 |
1 083 698 |
16 389 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
5813 |
93 |
1 517 495 |
15 986 |
-0,9 |
|
|
4-комн. |
1342 |
131 |
2 242 385 |
16 801 |
-0,2 |
|
Голосеевский |
2374 |
71 |
1 144 863 |
15 685 |
-2,2 |
|
|
|
1-комн. |
783 |
45 |
637 820 |
14 232 |
-3,2 |
|
|
2-комн. |
775 |
68 |
1 103 460 |
16 218 |
-2,0 |
|
|
3-комн. |
673 |
93 |
1 526 590 |
16 326 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
143 |
133 |
2 349 050 |
17 729 |
-2,3 |
|
Дарницкий |
2794 |
77 |
923 421 |
12 206 |
0,8 |
|
|
|
1-комн. |
864 |
46 |
577 640 |
12 643 |
0,8 |
|
|
2-комн. |
759 |
72 |
895 246 |
12 460 |
0,9 |
|
|
3-комн. |
985 |
97 |
1 152 075 |
11 819 |
0,9 |
|
|
4-комн. |
186 |
129 |
1 433 720 |
11 187 |
0,7 |
|
Деснянский |
982 |
62 |
663 102 |
10 928 |
0,6 |
|
|
|
1-комн. |
335 |
42 |
473 601 |
11 522 |
0,2 |
|
|
2-комн. |
273 |
59 |
656 957 |
11 176 |
1,8 |
|
|
3-комн. |
325 |
81 |
820 166 |
10 227 |
0,0 |
|
|
4-комн. |
49 |
94 |
951 150 |
10 139 |
0,3 |
|
Днепровский |
1548 |
66 |
826 008 |
12 656 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
432 |
41 |
524 639 |
13 184 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
535 |
61 |
741 663 |
12 345 |
-0,5 |
|
|
3-комн. |
500 |
85 |
1 091 029 |
12 613 |
0,3 |
|
|
4-комн. |
81 |
110 |
1 354 459 |
12 156 |
-0,4 |
|
Оболонский |
1037 |
72 |
1 257 856 |
16 744 |
0,2 |
|
|
|
1-комн. |
302 |
40 |
660 075 |
16 316 |
0,7 |
|
|
2-комн. |
299 |
67 |
1 164 606 |
16 829 |
0,8 |
|
|
3-комн. |
357 |
90 |
1 584 584 |
16 740 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
79 |
128 |
2 419 493 |
18 076 |
1,7 |
|
Печерский |
2534 |
89 |
2 009 306 |
22 939 |
-0,9 |
|
|
|
1-комн. |
321 |
48 |
1 081 331 |
22 616 |
2,7 |
|
|
2-комн. |
940 |
69 |
1 616 169 |
23 670 |
-0,8 |
|
|
3-комн. |
990 |
105 |
2 328 790 |
22 531 |
-1,4 |
|
|
4-комн. |
283 |
147 |
3 250 078 |
22 300 |
-3,3 |
|
Подольский |
680 |
62 |
1 023 783 |
15 880 |
0,1 |
|
|
|
1-комн. |
206 |
37 |
573 355 |
15 514 |
0,6 |
|
|
2-комн. |
203 |
58 |
931 940 |
15 623 |
-1,1 |
|
|
3-комн. |
231 |
80 |
1 352 083 |
16 330 |
0,9 |
|
|
4-комн. |
40 |
113 |
1 913 662 |
16 475 |
0,7 |
|
Святошинский |
1078 |
64 |
820 373 |
12 910 |
0,0 |
|
|
|
1-комн. |
344 |
39 |
508 377 |
13 234 |
-0,4 |
|
|
2-комн. |
308 |
63 |
796 536 |
12 757 |
0,3 |
|
|
3-комн. |
350 |
81 |
1 048 706 |
12 880 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
76 |
106 |
1 277 639 |
12 206 |
0,9 |
|
Соломенский |
1537 |
73 |
1 080 257 |
14 712 |
-0,2 |
|
|
|
1-комн. |
421 |
46 |
694 361 |
15 197 |
0,9 |
|
|
2-комн. |
500 |
63 |
940 161 |
14 692 |
-1,0 |
|
|
3-комн. |
512 |
92 |
1 315 442 |
14 165 |
-0,2 |
|
|
4-комн. |
104 |
138 |
2 158 097 |
15 539 |
1,4 |
|
Шевченковский |
2494 |
80 |
1 486 620 |
18 546 |
-0,5 |
|
|
|
1-комн. |
502 |
43 |
760 645 |
17 764 |
0,3 |
|
|
2-комн. |
801 |
64 |
1 200 446 |
18 695 |
-0,1 |
|
|
3-комн. |
890 |
96 |
1 823 432 |
18 935 |
-0,7 |
|
|
4-комн. |
301 |
135 |
2 463 040 |
18 298 |
-1,7 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2204 просмотра
