В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 15922 грн./кв.м (± 0,7%). Порівняно з січнем 2013 року середня ціна зменшилася на 1,4%, а кількість виставлених на продаж квартир – на 1,3%.
З січня по грудень 2013 кількість виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла Києва зменшилася на 1,3% і склала 17174 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті за рік зменшився відповідно на 5,6% і 7,1%.
З січня 2011 року ціни на вторинному ринку зменшилися на 9,9%, а кількість продаваних квартир збільшилася на 20,4%.
Цінова ситуація на вторинному ринку житлової нерухомості
За 2013 рік середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 4,8%. Середня ціна пропозиції 20% високого цінового сегменту знизилася на 5,5%. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2013 року, на 0,28 і склав 2,56.
Ріст середніх цін в 2013 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 2%. На Правому березі і в Центрі Києва, середня ціна пропозиції квартир зменшилася на 3,5% і на 5,7% відповідно.
Середні ціни виставлених на продаж квартир по розташуванню і кількістю кімнат, грудень 2013 р.
|
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. загальна пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни, порівняно з січнем 13 р., % |
|
Загалом по Києву |
17174 |
74 |
1 211 827 |
15 922 |
-1,4 |
|
|
Лівий берег |
5451 |
71 |
840 459 |
12 047 |
2,0 |
|
|
|
1-кімн. |
1688 |
44 |
541 736 |
12 519 |
0,1 |
|
2-кімн. |
1618 |
66 |
795 126 |
12 125 |
3,5 |
|
|
3-кімн. |
1805 |
91 |
1 069 144 |
11 690 |
2,5 |
|
|
4-кімн. |
340 |
118 |
1 325 201 |
11 226 |
-4,2 |
|
|
Правий берег |
7079 |
69 |
1 049 443 |
15 001 |
-3,5 |
|
|
|
1-кімн. |
2146 |
42 |
614 839 |
14 802 |
-4,9 |
|
2-кімн. |
2192 |
63 |
959 539 |
15 058 |
-3,8 |
|
|
3-кімн. |
2258 |
88 |
1 354 946 |
15 028 |
-1,0 |
|
|
4-кімн. |
483 |
124 |
1 960 220 |
15 502 |
-6,6 |
|
|
Центр |
4644 |
87 |
1 895 256 |
21 881 |
-5,7 |
|
|
|
1-кімн. |
631 |
46 |
944 512 |
20 697 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
1657 |
69 |
1 518 460 |
22 385 |
-4,5 |
|
|
3-кімн. |
1791 |
102 |
2 227 074 |
21 999 |
-8,4 |
|
|
4-кімн. |
565 |
141 |
3 010 276 |
21 355 |
-6,1 |
|
Зростання цін зафіксовано на трикімнатні квартири. Так з січня по грудень 2013 р., середня вартість збільшилася на 0,9%. Середня ціна двокімнатних квартир зменшилася на 0,1%, однокімнатних – на 1,9% і чотирикімнатних квартир – на 7,4%.
З січня по грудень 2013 року, збільшення цін відзначено тільки в Дарницькому районі – на 5,3%. Найбільше зменшилася середня вартість витавлених на продаж квартир в Шевченківському (-6,9%), Солом'янському (-5,2%), Голосіївському (на 4,5%) і Деснянському (-4,2%) районах. В інших районах зменшення середніх цін склало від 0,8% до 3,9%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2013 р.
|
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміна до січня 13 р.,% |
|
Загалом по Києву |
17174 |
74 |
1 211 827 |
15 922 |
-1,4 |
|
|
|
1-кімн. |
4465 |
43 |
633 792 |
14 772 |
-1,9 |
|
|
2-кімн. |
5467 |
65 |
1 080 284 |
16 411 |
-0,1 |
|
|
3-кімн. |
5854 |
93 |
1 533 646 |
16 131 |
0,9 |
|
|
4-кімн. |
1388 |
130 |
2 232 104 |
16 837 |
-7,4 |
|
Голосіївський |
2209 |
71 |
1 165 906 |
16 043 |
-4,5 |
|
|
|
1-кімн. |
684 |
44 |
644 268 |
14 701 |
-10,9 |
|
|
2-кімн. |
747 |
68 |
1 128 525 |
16 557 |
-7,3 |
|
|
3-кімн. |
645 |
92 |
1 519 994 |
16 438 |
3,9 |
|
|
4-кімн. |
133 |
128 |
2 341 376 |
18 144 |
-0,5 |
|
Дарницький |
2900 |
76 |
908 515 |
12 108 |
5,3 |
|
|
|
1-кімн. |
926 |
46 |
574 311 |
12 537 |
1,1 |
|
|
2-кімн. |
785 |
72 |
880 803 |
12 354 |
8,2 |
|
|
3-кімн. |
987 |
97 |
1 139 789 |
11 714 |
6,7 |
|
|
4-кімн. |
202 |
128 |
1 418 225 |
11 108 |
-3,1 |
|
Деснянський |
989 |
62 |
661 093 |
10 860 |
-4,2 |
|
|
|
1-кімн. |
325 |
42 |
471 058 |
11 501 |
-5,0 |
|
|
2-кімн. |
291 |
59 |
648 363 |
10 976 |
-5,0 |
|
|
3-кімн. |
320 |
81 |
817 670 |
10 230 |
-4,0 |
|
|
4-кімн. |
53 |
94 |
950 926 |
10 105 |
-1,4 |
|
Днепровський |
1562 |
66 |
827 672 |
12 685 |
-1,2 |
|
|
|
1-кімн. |
437 |
41 |
525 276 |
13 236 |
1,4 |
|
|
2-кімн. |
542 |
61 |
749 835 |
12 410 |
-0,6 |
|
|
3-кімн. |
498 |
86 |
1 090 722 |
12 581 |
-2,5 |
|
|
4-кімн. |
85 |
109 |
1 337 503 |
12 206 |
-8,3 |
|
Оболонський |
921 |
71 |
1 239 411 |
16 711 |
-1,5 |
|
|
|
1-кімн. |
269 |
38 |
623 966 |
16 202 |
-5,0 |
|
|
2-кімн. |
233 |
62 |
1 075 316 |
16 702 |
4,4 |
|
|
3-кімн. |
334 |
88 |
1 569 876 |
16 856 |
-2,2 |
|
|
4-кімн. |
85 |
126 |
2 338 394 |
17 771 |
-6,2 |
|
Печерський |
2561 |
89 |
2 042 062 |
23 140 |
-3,9 |
|
|
|
1-кімн. |
310 |
47 |
1 034 259 |
22 013 |
0,0 |
|
|
2-кімн. |
948 |
69 |
1 636 733 |
23 849 |
0,4 |
|
|
3-кімн. |
1030 |
104 |
2 365 933 |
22 848 |
-8,9 |
|
|
4-кімн. |
273 |
147 |
3 372 042 |
23 063 |
-4,3 |
|
Подольський |
720 |
64 |
1 043 072 |
15 865 |
-0,8 |
|
|
|
1-кімн. |
201 |
37 |
574 285 |
15 425 |
-3,4 |
|
|
2-кімн. |
224 |
57 |
933 971 |
15 803 |
0,7 |
|
|
3-кімн. |
247 |
81 |
1 359 486 |
16 185 |
3,2 |
|
|
4-кімн. |
48 |
114 |
1 887 037 |
16 355 |
-13,0 |
|
Святошинський |
1139 |
64 |
816 014 |
12 910 |
-0,9 |
|
|
|
1-кімн. |
358 |
39 |
514 023 |
13 283 |
-0,7 |
|
|
2-кімн. |
344 |
63 |
796 878 |
12 723 |
-3,5 |
|
|
3-кімн. |
354 |
79 |
1 034 394 |
12 906 |
1,6 |
|
|
4-кімн. |
83 |
106 |
1 266 488 |
12 094 |
-3,6 |
|
Солом'янський |
1585 |
72 |
1 072 159 |
14 736 |
-5,2 |
|
|
|
1-кімн. |
446 |
45 |
674 565 |
15 062 |
-6,4 |
|
|
2-кімн. |
520 |
63 |
935 846 |
14 844 |
-6,1 |
|
|
3-кімн. |
501 |
92 |
1 326 193 |
14 194 |
-5,2 |
|
|
4-кімн. |
118 |
136 |
2 097 068 |
15 331 |
1,5 |
|
Шевченківський |
2588 |
80 |
1 508 520 |
18 636 |
-6,9 |
|
|
|
1-кімн. |
509 |
43 |
758 307 |
17 706 |
-1,6 |
|
|
2-кімн. |
833 |
65 |
1 205 574 |
18 720 |
-7,6 |
|
|
3-кімн. |
938 |
97 |
1 855 139 |
19 072 |
-6,4 |
|
|
4-кімн. |
308 |
135 |
2 512 039 |
18 620 |
-9,9 |
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
Структурний склад пропозиції квартир загалом за рік не зазнав значних змін. З початку року зменшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих на Лівому березі Києва, так в грудні частка даного сегменту склала 32%, а в січні – 36%. Збільшилася частка квартир в Центрі Києві та на Лівому березі – по 2%.
Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир. В грудні частка даного сегменту склала 26%, а в січні – 22%. Зменшилася частка три-, і чотирикімнатних квартир – по 2%. Частка пропозиції двокімнатних квартир залишилася без змін.
З січня 2013 року зменшилася частка представлених до продажу квартир в Дарницькому районі – на 5%, Оболонському та Подільському – по 1%. Збільшилася частка квартир розташованих у Голосіївському районі на 3%, Деснянському, Печерському, Солом'янському та Святошинському – по 1%. В інших районах частка пропозиції залишилася без змін.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневе аналітичне опрацювання.
- 1547 переглядів
