Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2013 р.

В грудні 2013 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 13337 грн./кв.м . Щодо листопада 2013 середня вартість зросла на 0,33 %. З грудня 2012 середні ціни на квартири в новобудовах Києва знизилися на 1,1 %. Враховуючи похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 1,9 %) , можна зробити висновок про триваючу цінової стабільності на первинному ринку нерухомості Києва.

Таким чином, з листопада 2013 зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – зниження на 1% до 9943 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,28% до 15160 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,45% до 22112 грн./кв.м .

Динаміка вартості квадратного метра квартир в новобудовах Києва,

грудень 2013 р.:  

Клас	Период	однокімнатні квартири		двокімнатні квартири		трикімнатні квартири		ч-х і більше кімнатні  квартири
		сер. ціна грн./кв.м	змін., %	сер. ціна грн./кв.м	змін., %	сер. ціна грн./кв.м	изм., %	сер. ціна грн./кв.м	змін., %
Економ	лист.13	10 177	-1,31	10 151	-1,71	9 785	0,4	9 785	-3,2
	груд.13	10 044		9 977		9 827		9468
Бізнес	лист.13	15 074	-0,2	15 007	0,00	15 222	-0,67	15 761	-0,1
	груд.13	15 040		15 007		15 120		15 743
Преміум	лист.13	21 933	0,9	22 334	0,62	22 156	0,39	21 442	0,0
	груд.13	22 136		22 473		22 243		21 442

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 142 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Пропозиція квартир в грудні в загальній площі і грошовому вираженні на ринку новобудов Києва знизилася на 5,1% і на 4,15% відповідно, порівняно з листопадом 2013 року.

В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 59 %. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу – 14%. Частка будинків економ-класу виросла на 1%, преміум-класу – зменшилася на 1%.

В грудні 2013 розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу. Також зняті з продажу квартири в 3-х будинках економ-класу і 1-му будинку преміум-класу.

Збільшена ціна продажу квадратного метра квартир в 2-х новобудовах економ-класу – на 250-480 грн./кв. м і в 1-му будинку преміум-класу – на 500 грн./кв.м. Ціни були знижені в 3-х новобудовах економ-класу – на 400-500 грн., 2 -х бізнес-класу – на 300-400 грн.

Також напередодні новорічних свят забудовники пропонують знижки на квартири. На сьогоднішній день, на первинному ринку нерухомості Києва в сегменті економ-класу зі знижкою можна купити житло в 7-ми об'єктах. У будинках бізнес-класу знижку пропонують 3 забудовники і лише  1 надає знижки в об'єкті еліт-класу. Розмір знижки коливається від 2 до 10% і залежить від кожної конкретної акційною квартири і умов, на яких купується житло. Також деякі компанії замість фінансового переваги пропонують у подарунок ремонт квартири чи меблі.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 83 новобудови (730 квартир, площею від 22 до 348 кв. м), розташованих в  4-й зоні. У порівнянні з листопадом 2013 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу знизилася на 1% до 9943 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 1,37% (на 133 грн.) до 10044 грн.

двокімнатні квартири – зниження на 1,71% (на 174 грн.) до 9977 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 0,4 % (на 42 грн.) до 9827 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 3,2% (на 317 грн. ) До 9468 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 39 новобудов (377 квартир, площею від 31 до 348 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з листопадом 2013 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,26% і склала 15160 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 34 грн.) до 15040 грн.

двокімнатні квартири – не змінилися в ціні – 15007 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 0,67% (на 102 грн.) до 15120 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,1% (на 18 грн.) до 15743 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 20 новобудов (204 квартири, площею від 46 до 323 кв.м), розташовані в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з листопадом 2013 р., середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу виросла на 0,45% до 22112 грн./кв.м:

однокімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 203 грн.) до 22136 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 0,62% (на 139 грн.) до 22473 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 0,39% (на 87 грн.) до 22243 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – не змінилися в ціні – 21442 грн.

Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2013 р.     

Клас/Зона	К-сть кімнат	К-сть ЖК	К-сть квартир	Площа, кв.м			Сер. ціна квартири	Середня ціна кв. м
				мін.	сер.	макс.	грн.	грн./кв.м
Загалом по Києву		142	1311	22	85	348	1 200 736	13 337
Економ-клас		83	730	22	70	242	692 451	9 943
4 зона	1-кімн.		286	22	45	113	452 834	10 044
	2-кімн.		239	43	70	103	693 542	9 977
	3-кімн.		168	60	96	168	939 978	9 827
	4≥кімн.		37	106	149	242	1 413 679	9 468
Бізнес-клас		39	377	31	99	348	1 507 963	15 160
3,4 зона	1-кімн.		94	31	53	83	808 821	15 040
	2-кімн.		110	48	81	140	1 230 561	15 007
	3-кімн.		117	80	115	193	1 750 887	15 120
	4≥кімн.		56	116	178	348	2 718 883	15 743
Преміум-клас		20	204	46	112	323	2 451 832	22 112
2,3 зона	1-кімн.		36	47	64	83	1 379 371	22 136
	2-кімн.		61	46	89	158	1 945 995	22 473
	3-кімн.		61	53	124	184	2 675 347	22 243
	4≥кімн.		46	108	165	323	3 665 535	21 442

Кількість проаналізованих новобудов: 142

Кількість компаній операторів: 68

Введення в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2015

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісяця на підставі даних наданих у відділах продажів інвестиційно -будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.