В декабре 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13337 грн./кв.м. Относительно ноября 2013 года средняя стоимость выросла на 0,33%. С декабря 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева снизились на 1,1%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,9%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с ноября 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 1% до 9943 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,28 % до 15160 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,45% до 22112 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
декабрь 2013 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | ноя.13 | 10 177 | -1,31 | 10 151 | -1,71 | 9 785 | 0,4 | 9 785 | -3,2 |
| дек.13 | 10 044 | 9 977 | 9 827 | 9468 | |||||
| Бизнес | ноя.13 | 15 074 | -0,2 | 15 007 | 0,00 | 15 222 | -0,67 | 15 761 | -0,1 |
| дек.13 | 15 040 | 15 007 | 15 120 | 15 743 | |||||
| Премиум | ноя.13 | 21 933 | 0,9 | 22 334 | 0,62 | 22 156 | 0,39 | 21 442 | 0,0 |
| дек.13 | 22 136 | 22 473 | 22 243 | 21 442 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В декабре к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 142 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в декабре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 5,1% и на 4,15% соответственно, относительно ноября 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%. Доля домов эконом-класса выросла на 1%, премиум-класса – уменьшилась на 1%.
В ноябре 2013 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса. Также сняты с продажи квартиры в 3-х домах эконом-класса и 1-м доме премиум-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 250-480 грн./кв. м и в 1-м доме премиум-класса – на 500 грн./кв. м. Цены были снижены в 3-х новостройках эконом-класса – на 400-500 грн., 2-х бизнес-класса – на 300-400 грн.
Также накануне новогодних праздников застройщики предлагают скидки на квартиры. На сегодняшний день, на первичном рынке недвижимости Киева в сегменте эконом-класса со скидкой можно купить жилье в 7-ми объектах. В домах бизнес-класса скидку предлагают 3 застройщика и лишь в 1-м объекте элит-класса. Размер скидки колеблется от 2 до 10% и зависит от каждой конкретной акционной квартиры и условий, на которых приобретается жилье. Также некоторые компании вместо финансового преимущества предлагают в подарок отделку квартиры или мебель.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 83 новостройки (730 квартир, площадью от 22 до 348 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с ноябрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 1% до 9943 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 1,37% (на 133 грн.) до 10044 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,71% (на 174 грн.) до 9977 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 42 грн.) до 9827 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,2% (на 317 грн.) до 9468 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (377 квартир, площадью от 31 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с ноябрем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,26% и составила 15160 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 34 грн.) до 15040 грн.
двухкомнатные квартиры – не изменились в цене – 15007 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,67% (на 102 грн.) до 15120 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 18 грн.) до 15743 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (204 квартиры, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с ноябрем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,45% до 22112 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 203 грн.) до 22136 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,62% (на 139 грн.) до 22473 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,39% (на 87 грн.) до 22243 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене – 21442 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2013 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 142 | 1311 | 22 | 85 | 348 | 1 200 736 | 13 337 | |
| Эконом-класс | 83 | 730 | 22 | 70 | 242 | 692 451 | 9 943 | |
| 4 зона | 1-комн. | 286 | 22 | 45 | 113 | 452 834 | 10 044 | |
| 2-комн. | 239 | 43 | 70 | 103 | 693 542 | 9 977 | ||
| 3-комн. | 168 | 60 | 96 | 168 | 939 978 | 9 827 | ||
| 4≥комн. | 37 | 106 | 149 | 242 | 1 413 679 | 9 468 | ||
| Бизнес-класс | 39 | 377 | 31 | 99 | 348 | 1 507 963 | 15 160 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 94 | 31 | 53 | 83 | 808 821 | 15 040 | |
| 2-комн. | 110 | 48 | 81 | 140 | 1 230 561 | 15 007 | ||
| 3-комн. | 117 | 80 | 115 | 193 | 1 750 887 | 15 120 | ||
| 4≥комн. | 56 | 116 | 178 | 348 | 2 718 883 | 15 743 | ||
| Премиум-класс | 20 | 204 | 46 | 112 | 323 | 2 451 832 | 22 112 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 36 | 47 | 64 | 83 | 1 379 371 | 22 136 | |
| 2-комн. | 61 | 46 | 89 | 158 | 1 945 995 | 22 473 | ||
| 3-комн. | 61 | 53 | 124 | 184 | 2 675 347 | 22 243 | ||
| 4≥комн. | 46 | 108 | 165 | 323 | 3 665 535 | 21 442 | ||
Количество проанализированных новостроек: 142
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2015 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 971 просмотр
