На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2057 долл. США/кв.м. Относительно апреля 2012 г. средняя цена уменьшилась на 0,4%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,2% (±25,5 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно мая 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 4,7%. Индекс роста составил 0,95.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно апреля средняя цена предложения 20% (или 3467) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4% до 1156 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,3% до 3541 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 6,5%, в «дорогом» – на 6,2%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,6% (на 9 долл.) до 1497долл./кв.м
Правый берег – снижение на 0,6% (на 13 долл.) до 1934 долл./кв.м
Центр – снижение на 0,3% (на 8 долл.) до 3189 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2012 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17335 |
77 |
163709 |
2057 |
-0.4 |
|
|
Левый берег |
6518 |
75 |
110525 |
1497 |
-0.6 |
|
|
|
1-комн. |
1502 |
45 |
70929 |
1606 |
0.6 |
|
|
2-комн. |
2076 |
67 |
99352 |
1488 |
-0.2 |
|
|
3-комн. |
2568 |
91 |
129755 |
1427 |
-1.5 |
|
|
4-комн. |
372 |
124 |
199998 |
1597 |
-0.3 |
|
Правый берег |
6848 |
73 |
143979 |
1934 |
-0.6 |
|
|
|
1-комн. |
1771 |
42 |
76852 |
1869 |
0.1 |
|
|
2-комн. |
2039 |
63 |
124397 |
1951 |
-1.1 |
|
|
3-комн. |
2473 |
89 |
174515 |
1917 |
-0.9 |
|
|
4-комн. |
565 |
134 |
291398 |
2152 |
-1.3 |
|
Центр |
|
3969 |
89 |
285093 |
3189 |
-0.3 |
|
|
1-комн. |
477 |
43 |
125237 |
2919 |
-0.3 |
|
|
2-комн. |
1405 |
66 |
207278 |
3163 |
-0.3 |
|
|
3-комн. |
1389 |
98 |
323872 |
3287 |
0.1 |
|
|
4-комн. |
698 |
147 |
473798 |
3229 |
-0.8 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 10 долл.) до 1897 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 10 долл.) до 2086 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 18 долл.) до 2017 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,0% (на 27 долл.) до 2485 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – без изменения – 2207 долл./кв.м
Дарницкий – рост на 0,1% (на 1 долл.) до 1437 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 1,1% (на 17 долл.) до 1454 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 1,1% (на 20 долл.) до 1676 долл./кв.м
Оболонский – без изменения – 2152 долл. /кв.м
Печерский – рост на 0,5% (на 17 долл.) до 3194 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 2,5% (на 53 долл.) до 2027 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,5% (на 8 долл.) до 1574 долл./кв.м
Соломенский – без изменения – 1993 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,4% (на 12 долл.) до 2717 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в мае 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 4% относительно апреля и составило 17335 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,5% и 3,9%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно мая 2011 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 4,5%. Индекс роста составил 0,96.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,4% ниже средневзвешенной цены апреля и составляет 1976 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40% (6644 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% (6237 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3787 квартир).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3750 квартир), 2-комнатные – 32% (5520 квартир), 3-комнатные – 37% (6430 квартир) и 4-комнатные – 9% (1635 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на четырехкомнатные, на 5,9%.
Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (23%) в Печерском и Шевченковском (по 13%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском (6%), в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах. Увеличение предложения наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Деснянском, на 8,7%.
В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%.
Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 0,1%), и в Печерском (на 0,5%) районах. В Голосеевском, Оболонском и Соломенском районах средняя стоимость не изменилась. Наибольшее уменьшение в Подольском районе (на 2,5%), в остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,5% до 1,1%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2012 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
17335 |
77 |
163709 |
2057 |
-0.4 |
|
|
|
1-комн. |
3750 |
43 |
80634 |
1897 |
0.5 |
|
|
2-комн. |
5520 |
66 |
136073 |
2086 |
-0.5 |
|
|
3-комн. |
6430 |
92 |
188903 |
2017 |
-0.9 |
|
|
4-комн. |
1635 |
137 |
348471 |
2485 |
-1.0 |
|
Голосеевский |
1887 |
81 |
176947 |
2207 |
0.0 |
|
|
|
1-комн. |
419 |
46 |
91738 |
2048 |
1.7 |
|
|
2-комн. |
550 |
66 |
161167 |
2455 |
-1.4 |
|
|
3-комн. |
728 |
96 |
198995 |
2072 |
0.4 |
|
|
4-комн. |
190 |
139 |
326056 |
2352 |
-2.5 |
|
Дарницкий |
3970 |
79 |
113135 |
1437 |
0.1 |
|
|
|
1-комн. |
873 |
48 |
73867 |
1557 |
1.4 |
|
|
2-комн. |
1271 |
73 |
103970 |
1435 |
0.6 |
|
|
3-комн. |
1609 |
95 |
129298 |
1357 |
-0.6 |
|
|
4-комн. |
217 |
131 |
204952 |
1565 |
0.4 |
|
Деснянский |
978 |
66 |
93107 |
1454 |
-1.1 |
|
|
|
1-комн. |
253 |
41 |
65332 |
1615 |
-2.2 |
|
|
2-комн. |
281 |
59 |
88686 |
1508 |
-0.3 |
|
|
3-комн. |
382 |
83 |
108524 |
1325 |
-1.3 |
|
|
4-комн. |
62 |
98 |
131496 |
1352 |
-0.9 |
|
Днепровский |
1570 |
68 |
114772 |
1676 |
-1.1 |
|
|
|
1-комн. |
376 |
41 |
67873 |
1711 |
-0.7 |
|
|
2-комн. |
524 |
59 |
93869 |
1608 |
-1.3 |
|
|
3-комн. |
577 |
84 |
145084 |
1691 |
-1.5 |
|
|
4-комн. |
93 |
125 |
234109 |
1836 |
-0.1 |
|
Оболонский |
905 |
71 |
160648 |
2152 |
0.00 |
|
|
|
1-комн. |
239 |
38 |
79581 |
2063 |
0.5 |
|
|
2-комн. |
234 |
63 |
138283 |
2115 |
0.8 |
|
|
3-комн. |
348 |
83 |
191088 |
2168 |
-1.7 |
|
|
4-комн. |
84 |
131 |
327490 |
2439 |
2.0 |
|
Печерский |
2269 |
90 |
290097 |
3194 |
0.5 |
|
|
|
1-комн. |
283 |
43 |
125614 |
2906 |
-0.1 |
|
|
2-комн. |
822 |
66 |
205314 |
3102 |
0.2 |
|
|
3-комн. |
805 |
101 |
332409 |
3304 |
1.1 |
|
|
4-комн. |
359 |
154 |
519010 |
3382 |
0.3 |
|
Подольский |
954 |
73 |
153825 |
2027 |
-2.5 |
|
|
|
1-комн. |
187 |
36 |
72119 |
2025 |
-0.6 |
|
|
2-комн. |
351 |
65 |
127470 |
1950 |
-3.8 |
|
|
3-комн. |
337 |
89 |
177600 |
1961 |
-2.1 |
|
|
4-комн. |
79 |
134 |
362908 |
2659 |
-1.7 |
|
Святошинский |
1272 |
65 |
101913 |
1574 |
-0.5 |
|
|
|
1-комн. |
457 |
43 |
62900 |
1506 |
0.4 |
|
|
2-комн. |
351 |
63 |
100369 |
1591 |
-0.1 |
|
|
3-комн. |
394 |
83 |
134819 |
1628 |
-1.4 |
|
|
4-комн. |
70 |
111 |
179143 |
1631 |
-2.5 |
|
Соломенский |
1361 |
75 |
151059 |
1993 |
0.0 |
|
|
|
1-комн. |
307 |
43 |
88555 |
2049 |
0.8 |
|
|
2-комн. |
432 |
63 |
126157 |
1974 |
-0.5 |
|
|
3-комн. |
504 |
90 |
180133 |
1958 |
-0.2 |
|
|
4-комн. |
118 |
136 |
280656 |
2068 |
-0.4 |
|
Шевченковский |
2169 |
83 |
229604 |
2717 |
-0.4 |
|
|
|
1-комн. |
356 |
41 |
93869 |
2339 |
0.7 |
|
|
2-комн. |
704 |
62 |
171353 |
2744 |
-0.9 |
|
|
3-комн. |
746 |
94 |
266383 |
2808 |
-0.2 |
|
|
4-комн. |
363 |
141 |
400108 |
2852 |
-2.4 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 1540 переглядів
