Реєстрація /

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2012 г.

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность.  В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2057 долл. США/кв.м. Относительно апреля 2012 г. средняя цена уменьшилась на 0,4%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,2% (±25,5 долл. за 1 кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Динамика предложения квартир, май 2011-2012 гг.

Относительно мая 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 4,7%. Индекс роста составил 0,95.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% (или 3467) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4% до 1156 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,3% до 3541 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

 Динамика цены дешевых и дорогих квартир в Киеве, май 2011-2012 гг.

За год ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 6,5%, в «дорогом» – на 6,2%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,6% (на 9 долл.) до 1497долл./кв.м

Правый берег – снижение на 0,6% (на 13 долл.) до 1934 долл./кв.м

Центр – снижение на 0,3% (на 8 долл.) до 3189 долл./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2012 г. 

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

17335

77

163709

2057

-0.4

Левый берег

6518

75

110525

1497

-0.6

 

1-комн.

1502

45

70929

1606

0.6

 

2-комн.

2076

67

99352

1488

-0.2

 

3-комн.

2568

91

129755

1427

-1.5

 

4-комн.

372

124

199998

1597

-0.3

Правый берег

6848

73

143979

1934

-0.6

 

1-комн.

1771

42

76852

1869

0.1

 

2-комн.

2039

63

124397

1951

-1.1

 

3-комн.

2473

89

174515

1917

-0.9

 

4-комн.

565

134

291398

2152

-1.3

Центр

 

3969

89

285093

3189

-0.3

 

1-комн.

477

43

125237

2919

-0.3

 

2-комн.

1405

66

207278

3163

-0.3

 

3-комн.

1389

98

323872

3287

0.1

 

4-комн.

698

147

473798

3229

-0.8

 

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 10 долл.) до 1897 долл./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 10 долл.) до 2086 долл./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 18 долл.) до 2017 долл./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,0% (на 27 долл.) до 2485 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – без изменения – 2207 долл./кв.м

Дарницкий – рост на 0,1% (на 1 долл.) до 1437 долл./кв.м

Деснянский –  снижение на 1,1% (на 17 долл.) до 1454 долл./кв.м

Днепровский – снижение на 1,1% (на 20 долл.) до 1676 долл./кв.м

Оболонский – без изменения – 2152 долл. /кв.м

Печерский – рост на 0,5% (на 17 долл.) до 3194 долл. /кв.м

Подольский – снижение на 2,5% (на 53 долл.) до 2027 долл./кв.м

Святошинский – снижение на 0,5% (на 8 долл.) до 1574 долл./кв.м

Соломенский – без изменения – 1993 долл./кв.м

Шевченковский – снижение на 0,4% (на 12 долл.) до 2717 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в мае 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 4% относительно апреля и составило 17335 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,5% и 3,9%.  

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Динамика предложения квартир, май 2011-2012 гг.

Относительно мая 2011 года, количество продаваемых квартир уменьшилось на 4,5%. Индекс роста составил 0,96. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,4% ниже средневзвешенной цены апреля и составляет 1976 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40% (6644 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% (6237 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3787 квартир).

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3750 квартир), 2-комнатные – 32% (5520 квартир), 3-комнатные – 37% (6430 квартир) и 4-комнатные – 9% (1635 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на четырехкомнатные, на 5,9%.

Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (23%) в Печерском и Шевченковском (по 13%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 9%, в Соломенском – 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском (6%), в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах. Увеличение предложения наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Деснянском, на 8,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 38% и до 100 тыс. долл. – 37%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%.

Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском  (на 0,1%), и в Печерском (на 0,5%) районах. В Голосеевском, Оболонском и Соломенском  районах средняя стоимость не изменилась. Наибольшее уменьшение в Подольском районе (на 2,5%), в остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,5% до 1,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2012 г.

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. пл., кв.м

Ср. цена квартиры, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

17335

77

163709

2057

-0.4

 

1-комн.

3750

43

80634

1897

0.5

 

2-комн.

5520

66

136073

2086

-0.5

 

3-комн.

6430

92

188903

2017

-0.9

 

4-комн.

1635

137

348471

2485

-1.0

Голосеевский

1887

81

176947

2207

0.0

 

1-комн.

419

46

91738

2048

1.7

 

2-комн.

550

66

161167

2455

-1.4

 

3-комн.

728

96

198995

2072

0.4

 

4-комн.

190

139

326056

2352

-2.5

Дарницкий

3970

79

113135

1437

0.1

 

1-комн.

873

48

73867

1557

1.4

 

2-комн.

1271

73

103970

1435

0.6

 

3-комн.

1609

95

129298

1357

-0.6

 

4-комн.

217

131

204952

1565

0.4

Деснянский

978

66

93107

1454

-1.1

 

1-комн.

253

41

65332

1615

-2.2

 

2-комн.

281

59

88686

1508

-0.3

 

3-комн.

382

83

108524

1325

-1.3

 

4-комн.

62

98

131496

1352

-0.9

Днепровский

1570

68

114772

1676

-1.1

 

1-комн.

376

41

67873

1711

-0.7

 

2-комн.

524

59

93869

1608

-1.3

 

3-комн.

577

84

145084

1691

-1.5

 

4-комн.

93

125

234109

1836

-0.1

Оболонский

905

71

160648

2152

0.00

 

1-комн.

239

38

79581

2063

0.5

 

2-комн.

234

63

138283

2115

0.8

 

3-комн.

348

83

191088

2168

-1.7

 

4-комн.

84

131

327490

2439

2.0

Печерский

2269

90

290097

3194

0.5

 

1-комн.

283

43

125614

2906

-0.1

 

2-комн.

822

66

205314

3102

0.2

 

3-комн.

805

101

332409

3304

1.1

 

4-комн.

359

154

519010

3382

0.3

Подольский

954

73

153825

2027

-2.5

 

1-комн.

187

36

72119

2025

-0.6

 

2-комн.

351

65

127470

1950

-3.8

 

3-комн.

337

89

177600

1961

-2.1

 

4-комн.

79

134

362908

2659

-1.7

Святошинский

1272

65

101913

1574

-0.5

 

1-комн.

457

43

62900

1506

0.4

 

2-комн.

351

63

100369

1591

-0.1

 

3-комн.

394

83

134819

1628

-1.4

 

4-комн.

70

111

179143

1631

-2.5

Соломенский

1361

75

151059

1993

0.0

 

1-комн.

307

43

88555

2049

0.8

 

2-комн.

432

63

126157

1974

-0.5

 

3-комн.

504

90

180133

1958

-0.2

 

4-комн.

118

136

280656

2068

-0.4

Шевченковский

2169

83

229604

2717

-0.4

 

1-комн.

356

41

93869

2339

0.7

 

2-комн.

704

62

171353

2744

-0.9

 

3-комн.

746

94

266383

2808

-0.2

 

4-комн.

363

141

400108

2852

-2.4

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.