Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2012 г.

На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стабильность. В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 2108 долл. США/кв.м. Относительно января 2012 г. средняя цена уменьшилась на 0,8%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,2% (±25,8 долл. за 1 кв. м).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно февраля 2011 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 5,6%. Индекс роста составил 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно января средняя цена предложения 20% (или 3022) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,1% до 1193 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента снизилась на 0,3% до 3649 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

За год ценовые показатели уменьшились в «дешевом» сегменте жилья на 9,2%, в «дорогом» на 6,7%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 1,5% (на 22 долл.) до 1513 долл./кв.м

Правый берег – снижение на 0,7% (на 14 долл.) до 1982 долл./кв.м

Центр – снижение на 0,4% (на 15 долл.) до 3265 долл./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2012 г.    

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.,  %
В целом по Киеву		15110	77	167781	2108	-0.8
Левый берег		5464	73	110503	1513	-1.5
	1-комн.	1325	45	69437	1574	-1.8
	2-комн.	1744	67	98630	1496	-2.3
	3-комн.	2062	90	133107	1474	-0.9
	4-комн.	333	121	196120	1600	0.2
Правый берег		6160	73	148555	1982	-0.7
	1-комн.	1587	43	80133	1896	-1.0
	2-комн.	1829	63	127777	2004	0.1
	3-комн.	2221	89	178448	1968	-1.8
	4-комн.	523	133	301891	2232	2.1
Центр		3486	88	291535	3265	-0.4
	1-комн.	398	43	129553	3034	1.0
	2-комн.	1261	65	204774	3173	-0.5
	3-комн.	1202	97	326195	3348	-1.2
	4-комн.	625	146	503075	3438	0.6

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 14 долл.) до 1904 долл./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 16 долл.) до 2126 долл./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 30 долл.) до 2085 долл./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 42 долл.) до 2599 долл./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 1,2% (на 27 долл.) до 2202 долл./кв.м

Дарницкий – снижение на 2% (на 30 долл.) до 1445 долл./кв.м

Деснянский –  рост на 0,4% (на 6 долл.) до 1448 долл./кв.м

Днепровский – снижение на 0,6% (на 11 долл.) до 1698 долл./кв.м

Оболонский – снижение на 0,4% (на 10 долл.) до 2202 долл. /кв.м

Печерский – снижение на 0,6% (на 19 долл.) до 3248 долл. /кв.м

Подольский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 2229 долл./кв.м

Святошинский – рост на 0,1% (на 2 долл.) до 1604 долл./кв.м

Соломенский – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1997 долл./кв.м

Шевченковский – без изменения – 2786 долл./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 6,4% относительно января и составило 15110 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7% и 6,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

Относительно февраля 2011 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 0,6%. Индекс роста составил 1,01. 

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 11,5% ниже средневзвешенной цены января и составляет 1880 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41% (6160 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 36% (5464 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3486 квартир).

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3310 квартир), 2-комнатные – 32% (4834 квартиры), 3-комнатные – 36% (5485 квартир) и 4-комнатные – 10% (1481 квартира). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на двухкомнатные (на 8,3%).

Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (21%) в Печерском и Шевченковском (по 13%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском  – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%),  Оболонском и Подольском (по 5%) районах. Уменьшение количества продаваемых квартир наблюдалось только в Деснянском районе – на 2,8%. А наибольшее увеличение в Дарницком районе – на 14%

В структуре предложения, по полным ценам за квартиру, преобладают объекты в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 39% и до 100 тыс. долл. – 36%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском районе (на 0,4%), в Соломенском (на 0,3%) и в Святошинском районе (на 0,1%). В Шевченковском – без изменений. В остальных районах снижение средней стоимости кв. м квартир составило от 2% до 0,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2012 г.    

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.,  %
В целом по Киеву		15110	77	167781	2108	-0.8
	1-комн.	3310	44	81794	1904	-0.7
	2-комн.	4834	65	137347	2126	-0.7
	3-комн.	5485	91	193781	2085	-1.4
	4-комн.	1481	136	363011	2599	1.6
Голосеевский		1693	80	177539	2202	-1.2
	1-комн.	350	45	90704	2035	-1.6
	2-комн.	524	66	153731	2371	0.5
	3-комн.	645	96	199478	2083	-3.4
	4-комн.	174	137	342580	2467	1.2
Дарницкий		3175	77	110176	1445	-2.0
	1-комн.	832	47	70620	1518	-2.1
	2-комн.	1038	71	101530	1428	-2.2
	3-комн.	1118	95	132670	1388	-2.0
	4-комн.	187	128	199669	1557	-0.1
Деснянский		841	67	93568	1448	0.4
	1-комн.	190	41	65496	1624	0.0
	2-комн.	243	59	86880	1494	-0.6
	3-комн.	353	81	107708	1343	1.0
	4-комн.	55	99	129336	1317	2.0
Днепровский		1448	70	121058	1698	-0.6
	1-комн.	303	42	68662	1696	-1.2
	2-комн.	463	60	98293	1649	-1.6
	3-комн.	591	85	149106	1714	0.3
	4-комн.	91	120	229192	1857	0.3
Оболонский		807	73	170181	2202	-0.4
	1-комн.	191	39	82495	2089	-0.2
	2-комн.	222	64	138689	2119	-1.0
	3-комн.	306	84	200822	2242	-1.0
	4-комн.	88	128	333394	2515	2.5
Печерский		1989	89	294425	3248	-0.6
	1-комн.	235	43	130793	3063	1.4
	2-комн.	721	65	199981	3091	-0.8
	3-комн.	706	99	328828	3319	-1.3
	4-комн.	327	153	545978	3572	0.3
Подольский		784	74	174715	2229	-0.1
	1-комн.	156	36	74024	2042	-2.5
	2-комн.	278	65	146593	2223	0.9
	3-комн.	269	88	202044	2204	-1.0
	4-комн.	81	136	374395	2688	1.9
Святошинский		1063	65	104807	1604	0.1
	1-комн.	369	42	63353	1541	0.8
	2-комн.	275	64	102844	1619	-0.8
	3-комн.	348	81	134252	1644	0.3
	4-комн.	71	111	183532	1678	1.0
Соломенский		1323	73	148620	1997	0.3
	1-комн.	347	47	94703	2029	-0.5
	2-комн.	412	64	126535	1977	1.2
	3-комн.	467	89	179554	1965	-0.9
	4-комн.	97	135	286377	2123	4.1
Шевченковский		1987	81	232942	2786	0.0
	1-комн.	337	42	97052	2356	0.2
	2-комн.	658	62	175116	2808	0.8
	3-комн.	682	92	265733	2844	-1.3
	4-комн.	310	141	431268	3079	0.8

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.