Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2011 г.

На первичном рынке недвижимости Киева в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±2%), что свидетельствует о ценовой стагнации. В ноябре 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13278 грн./кв.м. Относительно октября средняя стоимость увеличилась на 0,01%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева      

С декабря 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,7%, а относительно ноября 2010 – на 2,4%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.

Таким образом, с октября 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,5% до 9805 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1,9% до 15008 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,5% до 20782 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с октября по ноябрь 2011 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	окт.11	9812	-0,3	9984	-0,4	9524	-0,4	10491	-1,6
	ноя.11	9782		9941		9484		10318
Бизнес	окт.11	14560	5,1	14728	2,0	14825	1,7	14731	-1,5
	ноя.11	15297		15022		15075		14510
Примиум	окт.11	20673	2,0	20940	0,5	20350	0,8	20892	-1,4
	ноя.11	21093		21048		20507		20609

 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В ноябре к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 131 новострое, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева    

Предложение квартир в ноябре на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3,7% относительно октября. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился соответственно на 6,3% и 6,6%.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 4,5% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 11% ниже средневзвешенной цены октября и составляет 11717 грн./кв.м.

В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса, в 2-х объектах бизнес-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и в 1-м премиум-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса на 600-1000 грн./кв.м, в 7-ми объектах бизнес-класса – на 250-1500 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса на 2000-3000 грн./кв.м. Снижена цена в 5-ти объектах эконом-класса на 100-1200 грн./кв.м.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (689 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,5% (на 45 грн.) и составила 9805 грн./кв.м (или 1229 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 9782 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 43 грн.) до 9941 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 40 грн.) до 9484 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 173 грн.) до 10318 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 38 новостроек (377 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1,9% (на 275 грн.) и составила 15008 грн./кв. м (или 1880 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 5,1% (на 737 грн.) до 15297 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2% (на 294 грн.) до 15022 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,7% (на 250 грн.) до 15075 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 221 грн.) до 14510 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (232 квартир, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса увеличилась на 0,5% (на 112 грн.) и составила 20782 грн./кв.м (или 2603 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 2% (на 420 грн.) до 21093 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 108 грн.) до 21048 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 157 грн.) до 20507 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 283 грн.) до 20609 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2011 г.      

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		131	1298	29	92	348	1270945	159 552	13 278	1 664
Эконом-класс		74	689	29	81	312	793996	99 585	9 805	1 229
4 зона	1-комн.	40	209	29	48	69	468106	58 782	9 782	1 226
	2-комн.	60	242	46	74	102	741860	92 987	9 941	1 246
	3-комн.	59	180	69	103	168	977690	122 696	9 484	1 188
	4≥комн.	22	58	85	157	312	1615780	202 420	10 318	1 293
Бизнес-класс		38	377	37	104	348	1549384	195 032	15 008	1 880
3,4 зона	1-комн.	24	83	37	55	74	844948	106 553	15 297	1 916
	2-комн.	34	122	62	84	140	1271065	159 235	15 022	1 882
	3-комн.	36	106	80	115	193	1735928	219 736	15 075	1 889
	4≥комн.	23	66	116	185	348	2650136	332 796	14 510	1 818
Премиум-класс		19	232	36	107	275	2234933	279 986	20 782	2 603
2,3 зона	1-комн.	11	45	36	56	76	1180873	147 936	21 093	2 642
	2-комн.	17	61	66	88	126	1892899	237 137	21 048	2 637
	3-комн.	18	83	82	121	183	2498105	312 956	20 507	2 569
	4≥комн.	12	43	122	159	275	3315247	415 325	20 609	2 582

 

Количество проанализированных новостроек: 131

Количество компаний операторов: 59

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.