На вторичном рынке жилой недвижимости Киева продолжается ценовая стагнация. В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир отмечена на уровне 2157 долл. США/кв.м. Относительно июля 2011 г. средняя цена увеличилась на 0,4%. При уровне погрешности исследуемой базы предложения равной в отчетном месяце ±1,08% (±23 долл. за 1 кв. м).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 4%. Индекс роста составил 0,96.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 22 долл.) до 1938 долл./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 14 долл.) до 2188 долл./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 5 долл.) до 2156 долл./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 20 долл.) до 2622 долл./кв.м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,2% (на 4 долл.) до 1572 долл./кв.м
Правый берег – рост на 0,5% (на 9 долл.) до 2011 долл. /кв.м
Центр – снижение на 0,1% (на 3 долл.) до 3427 долл./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2011 г.
| Расположение | Кол-во комнат | К-во квартир, ед. | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| В целом по Киеву | 16 013 | 74 | 166 408 | 2 157 | 0,4 | |
| Левый берег | 5 635 | 72 | 112 582 | 1 572 | 0,2 | |
| 1-комн. | 1 437 | 43 | 68 764 | 1 628 | 1,2 | |
| 2-комн. | 1 723 | 63 | 99 406 | 1 570 | 0,1 | |
| 3-комн. | 2 059 | 89 | 138 401 | 1 534 | 0,1 | |
| 4-комн. | 416 | 120 | 190 721 | 1 575 | -1,3 | |
| Правый берег | 6 980 | 71 | 146 549 | 2 011 | 0,5 | |
| 1-комн. | 1 970 | 41 | 78 483 | 1 916 | 0,5 | |
| 2-комн. | 2 072 | 62 | 126 856 | 2 020 | 0,8 | |
| 3-комн. | 2 403 | 87 | 182 533 | 2 027 | 0,3 | |
| 4-комн. | 535 | 136 | 311 822 | 2 259 | -0,2 | |
| Центр | 3 398 | 84 | 296 465 | 3 427 | -0,1 | |
| 1-комн. | 444 | 41 | 124 976 | 3 035 | -0,3 | |
| 2-комн. | 1 228 | 62 | 207 755 | 3 340 | 0,2 | |
| 3-комн. | 1 178 | 96 | 336 676 | 3 505 | -0,7 | |
| 4-комн. | 548 | 144 | 547 758 | 3 773 | 1,2 | |
Наименьшее уменьшение средних цен за год наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 2,9%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 4,1%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 8,1%.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 1,1% (на 25 долл.) до 2324 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 0,1% (на 1 долл.) до 1541 долл./кв.м
Деснянский – снижение на 0,3% (на 4 долл.) до 1400 долл./кв.м
Днепровский – рост на 1,2% (на 20 долл.) до 1748 долл./кв.м
Оболонский – рост на 0,5% (на 12 долл.) до 2154 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1,4% (на 48 долл.) до 3365 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 0,9% (на 20 долл.) до 2295 долл./кв.м
Святошинский – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1586 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,6% (на 12 долл.) до 1982 долл./кв.м
Шевченковский – рост на 0,9% (на 25 долл.) до 2869 долл./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в августе 2011 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 7,4% относительно июля и составило 16013 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 7,5% и 7,3%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год предложение квартир увеличилось на 29,6%. Индекс роста составил 1,3.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,6% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 2006 долл. США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 24% (3851 квартир), 2-комнатные – 32% (5023 квартир), 3-комнатные – 35% (5640 квартиры) и 4-комнатные – 9% (1499 квартир). По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир уменьшился на 8,5% и 9,6% соответственно.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44% (6980 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (5635 квартир) от общего количества, в Центре Киева – 21% (3398 квартир). Снижение количества квартир на 8,7% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения уменьшился на 6,1% и на 6,7% соответственно.
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам июля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 13% соответственно). В Печерском – 13%, в Голосеевском и Днепровском – по 10%, в Соломенском – 9% и в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения понизился во всех районах Киева.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 37% и от 100 до 200 тыс. долл. – 38%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 13%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 3%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось во всех ценовых категориях.
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл./кв.м (49%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл./кв.м, доля которых составила 25%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл./кв.м – 16%, от 3500 до 5000 долл./кв.м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл./кв.м – 2%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июля средняя цена предложения 20% (или 3203) квартир низкого ценового сегмента снизилась на 0,2% до 1226 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,1% до 3766 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,01 и составил 3,07.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 4,2%, в «дешевом» на 6,6%.
Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 1,2%), Голосеевском (на 1,1%) и Шевченковском (на 0,9%) районах. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от -1,4% до 0,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2011 г.
| Район | Кол-во комнат | К-во квартир,ед. | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| В целом по Киеву | 16013 | 74 | 166408 | 2157 | 0,4 | |
| 1-комн. | 3851 | 42 | 80217 | 1938 | 1,1 | |
| 2-комн. | 5023 | 62 | 137218 | 2188 | 0,6 | |
| 3-комн. | 5640 | 90 | 198616 | 2156 | -0,2 | |
| 4-комн. | 1499 | 134 | 364467 | 2622 | -0,8 | |
| Голосеевский | 1632 | 78 | 184107 | 2324 | 1,1 | |
| 1-комн. | 369 | 43 | 91091 | 2100 | 1,9 | |
| 2-комн. | 488 | 63 | 153902 | 2458 | 1,7 | |
| 3-комн. | 603 | 94 | 216609 | 2282 | 0,3 | |
| 4-комн. | 172 | 138 | 355411 | 2571 | -0,4 | |
| Дарницкий | 2851 | 76 | 116718 | 1541 | -0,1 | |
| 1-комн. | 755 | 45 | 71342 | 1594 | 0,4 | |
| 2-комн. | 874 | 69 | 105152 | 1534 | 0,2 | |
| 3-комн. | 992 | 94 | 142546 | 1503 | -0,4 | |
| 4-комн. | 230 | 128 | 198228 | 1551 | -1,6 | |
| Деснянский | 1154 | 66 | 89772 | 1400 | -0,3 | |
| 1-комн. | 330 | 42 | 62870 | 1526 | -0,3 | |
| 2-комн. | 282 | 58 | 84742 | 1464 | 0,3 | |
| 3-комн. | 473 | 84 | 106330 | 1286 | 0,4 | |
| 4-комн. | 69 | 96 | 125493 | 1318 | -1,9 | |
| Днепровский | 1630 | 68 | 121494 | 1748 | 1,2 | |
| 1-комн. | 352 | 39 | 68760 | 1796 | 4,3 | |
| 2-комн. | 567 | 58 | 97841 | 1677 | 0,1 | |
| 3-комн. | 594 | 85 | 157016 | 1783 | 0,4 | |
| 4-комн. | 117 | 118 | 214433 | 1771 | -0,7 | |
| Оболонский | 1090 | 71 | 159669 | 2154 | 0,5 | |
| 1-комн. | 321 | 40 | 87806 | 2138 | 0,4 | |
| 2-комн. | 272 | 60 | 130650 | 2096 | 1,4 | |
| 3-комн. | 386 | 85 | 189646 | 2129 | 1,1 | |
| 4-комн. | 111 | 133 | 334356 | 2433 | -3,5 | |
| Печерский | 1990 | 84 | 291995 | 3365 | -1,4 | |
| 1-комн. | 294 | 41 | 120292 | 2957 | -1,5 | |
| 2-комн. | 718 | 62 | 201433 | 3232 | -0,9 | |
| 3-комн. | 683 | 97 | 336334 | 3463 | -1,5 | |
| 4-комн. | 295 | 150 | 580883 | 3866 | -1,6 | |
| Подольский | 818 | 70 | 169935 | 2295 | -0,9 | |
| 1-комн. | 213 | 37 | 78772 | 2102 | 1,7 | |
| 2-комн. | 257 | 62 | 149365 | 2338 | -0,6 | |
| 3-комн. | 278 | 85 | 207388 | 2303 | -4,4 | |
| 4-комн. | 70 | 134 | 374106 | 2687 | 1,5 | |
| Святошинский | 1262 | 63 | 100487 | 1586 | 0,3 | |
| 1-комн. | 477 | 41 | 61729 | 1532 | -0,2 | |
| 2-комн. | 301 | 61 | 99121 | 1626 | 1,1 | |
| 3-комн. | 403 | 80 | 129249 | 1608 | 0,3 | |
| 4-комн. | 81 | 117 | 190699 | 1655 | 1,8 | |
| Соломенский | 1488 | 72 | 144930 | 1982 | 0,6 | |
| 1-комн. | 368 | 42 | 86489 | 2017 | 0,2 | |
| 2-комн. | 525 | 63 | 124296 | 1942 | 0,0 | |
| 3-комн. | 507 | 91 | 184261 | 1984 | 1,2 | |
| 4-комн. | 88 | 139 | 285816 | 2059 | 1,8 | |
| Шевченковский | 2098 | 78 | 235104 | 2869 | 0,9 | |
| 1-комн. | 372 | 41 | 93779 | 2342 | -0,3 | |
| 2-комн. | 739 | 62 | 174862 | 2822 | 1,5 | |
| 3-комн. | 721 | 91 | 275359 | 2972 | -0,3 | |
| 4-комн. | 266 | 141 | 490999 | 3458 | 5,6 | |
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1400 долл. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3365 долл. за 1 кв. м).
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 7804 перегляди
