В апреле 2010 года по сравнению с мартом, средние цены предложений первичного жилья в гривне снизились на 0,5% и составили 13691 грн/кв.м ±2,4%. Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,3% до 10123 грн/кв.м; бизнес-класс – увеличение на 0,4% до 14648 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 3,5% до 23042 грн./кв.м.
Динамика стоимости жилья с марта по апрель 2010 г.:
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатныеквартиры |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
Эконом |
мар.10 |
10312 |
0,3 |
10160 |
0,0 |
9486 |
1,0 |
10674 |
0,2 |
|
апр.10 |
10344 |
|
10158 |
|
9582 |
|
10694 |
|
Бизнес |
мар.10 |
14876 |
0,5 |
14694 |
0,2 |
14699 |
0,2 |
13642 |
1,1 |
|
апр.10 |
14956 |
|
14724 |
|
14735 |
|
13795 |
|
Примиум |
мар.10 |
23052 |
-0,5 |
23811 |
-2,4 |
23383 |
-2,4 |
22897 |
1,7 |
|
апр.10 |
22929 |
|
23241 |
|
22819 |
|
23297 |
|
Таким образом, с начала года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,5%; бизнес-класс – увеличение на 0,1%; премиум-класс – снижение на 4,8%.
Общая ситуация на первичном рынке жилья
Количество предложений квартир в базе данных ИАП «Столичная Недвижимость» в апреле 2010 года на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 4,3% относительно марта и составило 1021 квартир, по классам: эконом +8,1%, бизнес -2,2%, премиум +5,5%. Объем предложений в общей площади и в денежном выражении увеличились на 3,2% и 3,3%.
В апреле были восстановлены или начаты продажи квартир в 14 объектах: 12 эконом-класса, 1 - бизнес-класса, 1 премиум-класса. В 8 объектах приостановили или прекратили продажи: 7 эконом-класса, 1 – бизнес-класса.
В структуре предложений преобладают объекты эконом-класса - 52%, бизнес-класса - 30%, премиум-класса - 18%. За месяц на 1% увеличилась доля объектов эконом-класса, а доля объектов бизнес-класса уменьшилась на 1%.
Увеличена стоимость квартир в 3-х объектах эконом-класса на 700-1000 грн./кв.м., в 2-х объектах премиум-класса на 3200-4000 грн./кв.м.
Снижена стоимость в 1-м объекте эконом-класса на 100 грн./кв.м., в 1-м объекте премиум-класса на 2000 грн./кв.м.
Возобновлены или начаты продажи 90 квартир со средней стоимостью 12236 грн./кв.м что ниже средневзвешенной марта на 11%.
В апреле были сняты с продажи 48 квартир со средней стоимостью 13837 грн/кв.м, что выше средневзвешенной марта на 0,5%.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализирован 71 объект (535 квартир, площадью от 39 до 240 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2010 г., средняя цена предложения кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 0,3% (на 30 грн.) и составила – 10123 грн./кв.м (или 1277 у.е./кв.м).
однокомнатные квартиры – увеличение на 0,3% (на 32 грн.) до 10344 грн.,
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,02% (на 2 грн.) до 10158 грн.,
трехкомнатные квартиры – увеличение на 1% (на 96 грн.) до 9582 грн.,
ч-х и более комнатные квартиры – увеличение на 0,2% (на 20 грн.) до 10694 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 объектов (314 квартир, площадью от 40 до 312 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом, средняя цена предложения кв. м жилья бизнес-класса увеличилась на 0,4% (на 65 грн.) и составила – 14648 грн./кв.м (или 1848 у.е./кв.м):
однокомнатные квартиры – увеличение на 0,5% (на 80 грн.) до 14956 грн.,
двухкомнатные квартиры – увеличение на 0,2% (на 30 грн.) до 14724 грн.,
трехкомнатные квартиры – увеличение на 0,2% (на 36 грн.) до 14735 грн.,
ч-х и более комнатные квартиры – увеличение на 1,1% (на 153 грн.) до 13795 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 24 объекта (172 квартиры, площадь от 45 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом, средневзвешенная цена предложения кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 3,5% (на 835 грн.) и составила – 23042 грн./кв.м (или 2907 у.е./кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 123 грн.) до 22929 грн.,
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 570 грн.) до 23241 грн.,
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 564 грн.) до 22819 грн.,
ч-х и более комнатные квартиры – увеличение на 1,7% (на 400 грн.) до 23297 грн.
Сводная таблица по классам первичной недвижимости, апрель 2010г.
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м. |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин |
ср |
макс |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв. |
||||
В целом по Киеву |
|
135 |
1021 |
39 |
96 |
366 |
1377478 |
174108 |
13691 |
1727 |
Эконом-класс |
|
71 |
535 |
39 |
86 |
240 |
877569 |
110722 |
10123 |
1277 |
4 зона |
1 |
46 |
132 |
39 |
51 |
68 |
533470 |
67307 |
10344 |
1305 |
|
2 |
56 |
191 |
51 |
78 |
127 |
795147 |
100323 |
10158 |
1282 |
|
3 |
56 |
141 |
58 |
105 |
154 |
1000818 |
126272 |
9582 |
1209 |
|
4+ |
24 |
71 |
79 |
139 |
240 |
1494269 |
188530 |
10694 |
1349 |
Бизнес-класс |
|
40 |
314 |
40 |
102 |
312 |
1489699 |
187954 |
14648 |
1848 |
3,4 зона |
1 |
29 |
73 |
40 |
58 |
80 |
866601 |
109338 |
14956 |
1887 |
|
2 |
35 |
112 |
50 |
88 |
115 |
1304812 |
164627 |
14724 |
1858 |
|
3 |
33 |
84 |
89 |
120 |
186 |
1765495 |
222751 |
14735 |
1859 |
|
4+ |
22 |
45 |
120 |
179 |
312 |
2445844 |
308591 |
13795 |
1741 |
Премиум-класс |
|
24 |
172 |
45 |
116 |
366 |
2727558 |
345990 |
23042 |
2907 |
2,3 зона |
1 |
14 |
32 |
45 |
61 |
94 |
1386959 |
174991 |
22929 |
2893 |
|
2 |
18 |
36 |
70 |
93 |
203 |
2181205 |
275200 |
23241 |
2932 |
|
3 |
21 |
63 |
94 |
124 |
245 |
2881574 |
368631 |
22819 |
2879 |
|
4+ |
15 |
41 |
123 |
169 |
366 |
4016946 |
506821 |
23297 |
2939 |
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь только нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Количество проанализированных объектов: 135
Количество компаний операторов: 60
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3кв.12г..
- 1108 переглядів