В апреле средняя стоимость жилья на первичном рынке Киева снизилась на 0,5%

В апреле 2010 года по сравнению с мартом, средние цены предложений первичного жилья в гривне снизились на 0,5% и составили 13691 грн/кв.м ±2,4%. Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,3% до 10123 грн/кв.м; бизнес-класс – увеличение на 0,4% до 14648 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 3,5% до 23042 грн./кв.м.

 

Динамика стоимости жилья с марта по апрель 2010 г.:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатныеквартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	мар.10	10312	0,3	10160	0,0	9486	1,0	10674	0,2
	апр.10	10344		10158		9582		10694
Бизнес	мар.10	14876	0,5	14694	0,2	14699	0,2	13642	1,1
	апр.10	14956		14724		14735		13795
Примиум	мар.10	23052	-0,5	23811	-2,4	23383	-2,4	22897	1,7
	апр.10	22929		23241		22819		23297

 

Таким образом, с начала года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,5%; бизнес-класс – увеличение на 0,1%; премиум-класс – снижение на 4,8%.

 

Общая ситуация на первичном рынке жилья

Количество предложений квартир в базе данных ИАП «Столичная Недвижимость» в апреле 2010 года на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 4,3% относительно марта и составило 1021 квартир, по классам:  эконом +8,1%, бизнес -2,2%, премиум +5,5%. Объем предложений в общей площади и в денежном выражении увеличились на 3,2% и 3,3%.

В апреле были восстановлены или начаты продажи квартир в 14 объектах: 12 эконом-класса, 1 - бизнес-класса, 1 премиум-класса. В 8 объектах приостановили или прекратили продажи: 7 эконом-класса, 1 – бизнес-класса.

В структуре предложений преобладают объекты эконом-класса - 52%, бизнес-класса - 30%, премиум-класса - 18%. За месяц на 1% увеличилась доля объектов эконом-класса, а доля объектов бизнес-класса уменьшилась на 1%.

Увеличена стоимость квартир в 3-х объектах эконом-класса на 700-1000 грн./кв.м., в 2-х объектах премиум-класса на 3200-4000 грн./кв.м.

Снижена стоимость в 1-м объекте эконом-класса на 100 грн./кв.м., в 1-м объекте премиум-класса на 2000 грн./кв.м.

Возобновлены или начаты продажи 90 квартир со средней стоимостью 12236 грн./кв.м что ниже средневзвешенной марта на 11%.

В апреле были сняты с продажи 48 квартир со средней стоимостью 13837 грн/кв.м, что выше средневзвешенной марта на 0,5%.

 

По классам первичной недвижимости

Эконом-класс 

Проанализирован 71 объект (535 квартир, площадью от 39 до 240 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2010 г., средняя цена предложения кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 0,3% (на 30 грн.) и составила – 10123 грн./кв.м (или 1277 у.е./кв.м).

однокомнатные квартиры – увеличение на 0,3% (на 32 грн.) до 10344 грн.,

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,02% (на 2 грн.) до 10158 грн.,

трехкомнатные квартиры – увеличение на 1% (на 96 грн.) до 9582 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – увеличение на 0,2% (на 20 грн.) до 10694 грн.

 

Бизнес-класс

Проанализировано 40 объектов (314 квартир, площадью от 40 до 312 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом, средняя цена предложения кв. м жилья бизнес-класса увеличилась на 0,4% (на 65 грн.) и составила – 14648 грн./кв.м (или 1848 у.е./кв.м):

однокомнатные квартиры – увеличение на 0,5% (на 80 грн.) до 14956 грн.,

двухкомнатные квартиры – увеличение на 0,2% (на 30 грн.) до 14724 грн.,

трехкомнатные квартиры – увеличение на 0,2% (на 36 грн.) до 14735 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – увеличение на 1,1% (на 153 грн.) до 13795 грн.

 

Премиум-класс

Проанализировано 24 объекта (172 квартиры, площадь от 45 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом, средневзвешенная цена предложения кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 3,5% (на 835 грн.) и составила – 23042 грн./кв.м (или 2907 у.е./кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 123 грн.) до 22929 грн.,

двухкомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 570 грн.) до 23241 грн.,

трехкомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 564 грн.) до 22819 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – увеличение на 1,7% (на 400 грн.) до 23297 грн.

Сводная таблица по классам первичной недвижимости, апрель 2010г.

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м.			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин	ср	макс	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.
В целом по Киеву		135	1021	39	96	366	1377478	174108	13691	1727
Эконом-класс		71	535	39	86	240	877569	110722	10123	1277
4 зона	1	46	132	39	51	68	533470	67307	10344	1305
	2	56	191	51	78	127	795147	100323	10158	1282
	3	56	141	58	105	154	1000818	126272	9582	1209
	4+	24	71	79	139	240	1494269	188530	10694	1349
Бизнес-класс		40	314	40	102	312	1489699	187954	14648	1848
3,4 зона	1	29	73	40	58	80	866601	109338	14956	1887
	2	35	112	50	88	115	1304812	164627	14724	1858
	3	33	84	89	120	186	1765495	222751	14735	1859
	4+	22	45	120	179	312	2445844	308591	13795	1741
Премиум-класс		24	172	45	116	366	2727558	345990	23042	2907
2,3 зона	1	14	32	45	61	94	1386959	174991	22929	2893
	2	18	36	70	93	203	2181205	275200	23241	2932
	3	21	63	94	124	245	2881574	368631	22819	2879
	4+	15	41	123	169	366	4016946	506821	23297	2939

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь только нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.  

 

Количество проанализированных объектов: 135 

Количество компаний операторов: 60

Ввод в эксплуатацию: введенные – 3кв.12г..