Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2011 г.

Средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в мае отмечена на уровне 2158 долл. США/кв. м, относительно апреля 2011 г. средняя цена уменьшилась на 0,9% (в денежном эквиваленте на 20 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,93% (±20 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке вторичного жилья.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

 

Таким образом, относительно мая 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 6,4%. Индекс роста составил 0,94. А относительно мая 2007 года квартиры подешевели на 32,3%.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1926 долл. США/кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 13 долл.) до 2174 долл. США/кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 26 долл.) до 2171 долл. США/кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 53 долл.) до 2710 долл. США/кв.м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,7% (на 11 долл.) до 1580 долл. США/кв.м

Правый берег – снижение на 0,5% (на 8 долл.) до 2008 долл. США/кв.м

Центр – снижение на 2,9% (на 105 долл.) до 3459 долл. США/кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2011 г.    

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		18 146	73	164 604	2 158	-0,9
Левый берег		6 366	70	110 973	1 580	-0,7
	1-комн.	1 697	42	68 097	1 630	-0,6
	2-комн.	2 039	62	98 298	1 573	-0,4
	3-комн.	2 220	89	137 756	1 532	-1,1
	4-комн.	410	123	206 456	1 665	0,1
Правый берег		8 032	69	144 472	2 008	-0,5
	1-комн.	2 365	41	77 565	1 890	-0,2
	2-комн.	2 540	61	124 009	2 001	-1,0
	3-комн.	2 551	88	186 030	2 057	-0,1
	4-комн.	576	138	325 368	2 311	-0,6
Центр		3 748	84	298 841	3 459	-2,9
	1-комн.	504	41	125 432	3 085	-2,4
	2-комн.	1 392	62	209 866	3 369	-2,0
	3-комн.	1 236	96	342 754	3 552	-3,0
	4-комн.	616	146	553 671	3 780	-4,5

 

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 0,6% (на 13 долл.) до 2337 долл. США/кв. м

Дарницкий – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1553 долл. США/кв. м

Деснянский – снижение на 1,8% (на 26 долл.) до 1419 долл. США/кв. м

Днепровский – снижение на 0,3% (на 5 долл.) до 1735 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 1% (на 21 долл.) до 2177 долл. США/кв. м

Печерский – снижение на 3,4% (на 119 долл.) до 3412 долл. США/кв. м

Подольский – рост на 0,2% (на 5 долл.) до 2315 долл. США/кв. м

Святошинский – снижение на 0,2% (на 3 долл.) до 1567 долл. США/кв. м

Соломенский – снижение на 0,5% (на 10 долл.) до 1972 долл. США/кв. м

Шевченковский – снижение на 2% (на 58 долл.) до 2872 долл. США/кв. м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в мае 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 0,9% относительно апреля и составило 18146 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился – на  1%, а в денежном выражении уменьшился – на 0,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева  

Относительно мая 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 55,9%. Индекс роста составил 1,56. С мая 2007 года число предложения выросло в 1,6 раза.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,1% ниже средневзвешенной цены апреля и составляет 1979 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 25% (4566 квартир), 2-комнатные – 33% (5971 квартира), 3-комнатные – 33% (6007 квартир) и 4-комнатные – 9% (1602 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, кроме 4-х комнатных.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44% (8032 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (6366 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 21% (3748 квартир). Наибольший рост количества предложения квартир прослеживается в Центре Киева (на 4,3%).

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 14% соответственно). В Печерском – 12%, в Днепровском – 11%, в Голосеевском – 10%, в Соломенском – 9% и в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Наибольшее увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось в Печерском районе – на 5,7%. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -3,8% до 2,6%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. США – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. США – 37%.  В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. США – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 9% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Наибольшее увеличение предложения жилья наблюдалось в ценовом диапазонах, от 200 до 300 тыс. долл. США за квартиру (на 2,5%).

Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (49%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 25%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 7% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м  – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории до 1500 долл. США/кв. м – на 2,7%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% (или 3629) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4% до 1236 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 1,7% до 3777 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,04 и составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева     

 

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском районе – на 0,2%. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2 до 3,4.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2011 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры,$	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		18146	73	164604	2158	-0,9
	1-комн.	4566	42	79330	1926	-0,3
	2-комн.	5971	62	135245	2174	-0,6
	3-комн.	6007	90	200437	2171	-1,2
	4-комн.	1602	137	382722	2710	-1,9
Голосеевский		1883	75	180215	2337	-0,6
	1-комн.	506	45	94103	2101	-0,6
	2-комн.	591	64	152761	2423	1,1
	3-комн.	631	95	220319	2309	-1,9
	4-комн.	155	137	402747	2893	1,3
Дарницкий		3163	76	117296	1553	-0,4
	1-комн.	845	45	72126	1616	-0,4
	2-комн.	963	68	104957	1541	-0,6
	3-комн.	1123	94	142718	1504	-0,5
	4-комн.	232	131	209973	1615	0,8
Деснянский		1307	64	88308	1419	-1,8
	1-комн.	391	40	61164	1536	-0,9
	2-комн.	345	57	82807	1461	-0,7
	3-комн.	500	83	106857	1305	-2,9
	4-комн.	71	98	133885	1372	-1,5
Днепровский		1897	65	116022	1735	-0,3
	1-комн.	461	39	66591	1737	-0,8
	2-комн.	731	57	96837	1669	-0,1
	3-комн.	598	84	154146	1772	0,1
	4-комн.	107	121	246983	1969	-0,2
Оболонский		1269	72	165371	2177	-1,0
	1-комн.	368	40	86277	2110	-0,3
	2-комн.	319	62	133540	2109	-2,1
	3-комн.	463	87	197113	2168	-0,5
	4-комн.	119	140	371794	2599	-1,6
Печерский		2096	83	294724	3412	-3,4
	1-комн.	317	40	120629	3002	-1,2
	2-комн.	766	61	204148	3297	-2,2
	3-комн.	700	96	339824	3505	-4,2
	4-комн.	313	151	591844	3899	-5,2
Подольский		887	69	170568	2315	0,2
	1-комн.	238	37	76567	2051	-0,1
	2-комн.	293	60	147558	2364	-1,3
	3-комн.	277	86	216688	2391	2,2
	4-комн.	79	137	377391	2665	-0,7
Святошинский		1502	62	96464	1567	-0,2
	1-комн.	584	41	61444	1540	0,0
	2-комн.	414	62	96211	1569	-0,5
	3-комн.	415	80	127143	1600	-0,6
	4-комн.	89	118	184379	1578	2,3
Соломенский		1692	70	141222	1972	-0,5
	1-комн.	436	42	81587	1953	-1,2
	2-комн.	617	62	120242	1936	-0,7
	3-комн.	546	91	187332	2015	0,0
	4-комн.	93	141	289273	2043	-0,4
Шевченковский		2450	79	236050	2872	-2,0
	1-комн.	420	40	93750	2368	-2,2
	2-комн.	932	61	172321	2794	-0,8
	3-комн.	754	92	285032	3045	-1,1
	4-комн.	344	144	475092	3315	-5,4

 

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1419 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3412 долл. США за 1 кв. м).

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.