Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: апрель 2011 г.

В апреле 2011 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2178 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,4% (в денежном эквиваленте на 9 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,95% (±20,69 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке вторичного жилья.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

 

Таким образом, относительно апреля 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 1% (на 20 долл.) до 1931 долл. США/кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 22 долл.) до 2187 долл. США/кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 3 долл.) до 2197 долл. США/кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 6 долл.) до 2763 долл. США/кв.м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,7% (на 11 долл.) до 1591 долл. США/кв.м

Правый берег – снижение на 0,9% (на 18 долл.) до 2019 долл. США/кв.м

Центр – снижение на 1,4% (на 52 долл.) до 3564 долл. США/кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2011 г.    

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		17 991	73	166 155	2 178	-0,4
Левый берег		6 294	70	111 951	1 591	-0,7
	1-комн.	1 687	42	68 752	1 640	-0,2
	2-комн.	1 999	62	98 409	1 579	-1,0
	3-комн.	2 183	89	139 199	1 548	-1,0
	4-комн.	425	124	207 165	1 664	0,0
Правый берег		8 103	70	145 621	2 019	-0,9
	1-комн.	2 327	41	77 544	1 895	-1,3
	2-комн.	2 624	62	126 285	2 022	-1,4
	3-комн.	2 576	88	185 975	2 060	0,0
	4-комн.	576	139	328 256	2 325	-0,3
Центр		3 594	84	307 375	3 564	-1,4
	1-комн.	468	40	125 138	3 161	-1,3
	2-комн.	1 316	61	211 742	3 438	-1,6
	3-комн.	1 208	95	349 879	3 661	-1,3
	4-комн.	602	144	572 817	3 957	-2,6

 

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 2,6% (на 59 долл.) до 2350 долл. США/кв. м

Дарницкий – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1560 долл. США/кв. м

Деснянский – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1445 долл. США/кв. м

Днепровский – снижение на 1,7% (на 30 долл.) до 1740 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 1,5% (на 33 долл.) до 2198 долл. США/кв. м

Печерский – снижение на 0,3% (на 11 долл.) до 3531 долл. США/кв. м

Подольский – снижение на 2% (на 47 долл.) до 2310 долл. США/кв. м

Святошинский – снижение на 3,1% (на 50 долл.) до 1570 долл. США/кв. м

Соломенский – снижение на 1% (на 19 долл.) до 1982 долл. США/кв. м

Шевченковский – снижение на 1,5% (на 46 долл.) до 2930 долл. США/кв. м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,6% относительно марта и составило 17991 квартира. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился – по  5,8% соответственно.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева 

Относительно апреля 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 59,3%. Индекс роста составил 1,59.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,1% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 1966 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 25% (4482 квартиры), 2-комнатные – 33% (5939 квартир), 3-комнатные – 33% (5967 квартир) и 4-комнатные – 8% (1603 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольший рост составил 4-х (на 9,1%) и 1-но (на 6,1%) комнатного.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45% (8103 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (6294 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 20% (3594 квартиры). Наибольший рост количества предложения квартир прослеживается в Центре Киева (на 9,9%).

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Днепровском и Печерском – по 11%, в Соломенском – 10%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось во всех административных районах Киева, кроме Соломенского (на -2,3%). Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в следующих районах Киева: Оболонском (на 11,3%), Святошинском (на 9,7%), Шевченковском (на 8,9%) и Печерском (на 7,4%) районах. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 3,3% до 5,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. США – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. США – 37%.  В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. США – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 9% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Увеличение предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, наибольшее повышение – от 300 до 500 тыс. долл. США за квартиру (на 9,5%). В остальных ценовых категориях увеличение количества продаваемых квартир составило от 1% до 7,8%.

Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (49%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 24%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м  – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории до 1500 долл. США/кв. м (на 10,4%). В остальных ценовых сегментах увеличение количества продаваемых квартир составило от 2,4% до 7,2%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3598) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1% до 1241 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 0,2% до 3841 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,1.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева    

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 2,6%) и Деснянском (на 0,3%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,3% до 3,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2011 г.  

Район	Кол-во комнат	К-во квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		17991	73	166155	2178	-0,4
	1-комн.	4482	41	79204	1931	-1,0
	2-комн.	5939	62	135838	2187	-1,0
	3-комн.	5967	90	202044	2197	0,1
	4-комн.	1603	137	387995	2763	0,2
Голосеевский		1877	76	184241	2350	2,6
	1-комн.	460	45	94196	2113	0,3
	2-комн.	611	64	152072	2396	2,7
	3-комн.	647	95	225353	2352	3,6
	4-комн.	159	138	401077	2855	7,8
Дарницкий		3127	76	118667	1560	-0,4
	1-комн.	841	45	72889	1622	-0,3
	2-комн.	923	68	105783	1551	-1,4
	3-комн.	1114	94	143528	1512	-0,2
	4-комн.	249	132	209811	1602	1,1
Деснянский		1279	63	89229	1445	0,3
	1-комн.	388	41	62209	1550	-0,6
	2-комн.	361	57	83288	1471	0,6
	3-комн.	463	83	109922	1344	1,1
	4-комн.	67	97	134719	1393	-3,1
Днепровский		1888	65	116221	1740	-1,7
	1-комн.	458	39	66699	1751	0,3
	2-комн.	715	57	96525	1670	-1,4
	3-комн.	606	84	153608	1771	-3,8
	4-комн.	109	121	245649	1974	0,4
Оболонский		1265	72	167030	2198	-1,5
	1-комн.	364	40	85603	2116	-0,7
	2-комн.	325	61	136184	2155	-3,1
	3-комн.	458	87	198112	2180	-0,4
	4-комн.	118	142	382529	2640	-3,8
Печерский		1983	81	301206	3531	-0,3
	1-комн.	294	39	117735	3039	-1,2
	2-комн.	724	60	204061	3373	-0,8
	3-комн.	664	94	349011	3658	-0,6
	4-комн.	301	148	608614	4112	0,2
Подольский		922	68	168600	2310	-2,0
	1-комн.	251	37	75721	2053	-0,7
	2-комн.	299	60	149602	2394	-2,2
	3-комн.	289	84	207519	2339	-2,7
	4-комн.	83	138	382403	2685	-1,5
Святошинский		1504	63	97566	1570	-3,1
	1-комн.	577	41	61505	1540	-2,2
	2-комн.	409	63	97553	1576	-5,7
	3-комн.	428	79	127399	1609	-0,8
	4-комн.	90	123	186944	1543	-6,4
Соломенский		1758	71	142653	1982	-1,0
	1-комн.	463	42	83418	1976	-1,0
	2-комн.	651	63	123650	1949	-0,8
	3-комн.	548	92	189420	2016	-1,2
	4-комн.	96	141	290248	2052	-0,7
Шевченковский		2388	78	241747	2930	-1,5
	1-комн.	386	40	95307	2421	-0,9
	2-комн.	921	61	173705	2817	-1,5
	3-комн.	750	91	286856	3079	-1,0
	4-комн.	331	143	499640	3503	-5,8

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1445 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3531 долл. США за 1 кв. м).

Ценовой обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.