Обзор рынка новостроек Киева: март 2011 г.

В марте 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13168 грн./кв.м, относительно февраля средняя цена увеличилась на 0,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±291 грн./кв.м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева  

Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – рост на 1,1% до 9872 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,3% до 14470 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 21335 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева

с февраля по март 2011 г.:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	фев.11	9840	0,8	9824	2,0	9444	0,3	10320	0,5
	мар.11	9921		10025		9468		10371
Бизнес	фев.11	14463	0,05	14720	-0,2	14425	-0,6	14384	-1,0
	мар.11	14470		14685		14344		14240
Примиум	фев.11	21208	-0,7	21344	0,5	20931	-0,02	22391	-0,5
	мар.11	21056		21442		20926		22270

С марта 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 4,2%, по классам: эконом-класс –  на 2,2%; бизнес-класс – на 0,8%; премиум-класс – на 8,4%.

 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В марте к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева  

Предложение квартир в марте на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3% относительно февраля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился по 2,6% соответственно.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 5,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 13,8% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 11279 грн./кв.м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 17%.

В марте были восстановлены или начаты продажи квартир в 1-ой новостройке эконом-класса и 2-х объектах бизнес-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и 3-х объектах бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 8-ми новостройках эконом-класса на 50-1000 грн./кв.м, в 1-м объекте бизнес-класса – на 800 грн./кв.м.

Снижена цена в 2-х объектах эконом-класса на 300-780 грн./кв.м, в 3-х новостройках бизнес-класса на 250-1000 грн./кв.м и в 1-м объекте премиум-класса на 2400 грн./кв.м.

 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 72 новостройки (777 квартир, площадью от 31 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 1,1% (на 104 грн.) и составила 9872 грн./кв.м (или 1315 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 81 грн.) до 9921 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2% (на 201 грн.) до 10025 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 24 грн.) до 9468 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 51 грн.) до 10371 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 43 новостройки (374 квартир, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению февралем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,3% (на 48 грн.) и составила 14470 грн./кв. м (или 1818 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,05% (на 7 грн.) до 14470 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 35 грн.) до 14685 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 81 грн.) до 14344 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,0% (на 144 грн.) до 14240 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (257 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,2% (на 37 грн.) и составила 21335 грн./кв.м (или 2680 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 152 грн.) до 21056 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 98 грн.) до 21442 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,02% (на 5 грн.) до 20926 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 121 грн.) до 22270 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2011 г.  

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		138	1408	31	93	366	1 293 025	165 812	13 186	1 698
Эконом-класс		72	777	31	84	312	832 647	110 464	9 872	1 315
4 зона	1-комн.	52	178	31	50	68	499 846	66 469	9 921	1 336
	2-комн.	62	292	46	76	127	761 789	99 352	10 025	1 314
	3-комн.	63	229	73	99	161	938 664	124 910	9 468	1 258
	4≥комн.	20	78	85	149	312	1 546 124	210 053	10 371	1 437
Бизнес-класс		43	374	40	102	348	1 471 267	185 352	14 470	1 818
3,4 зона	1-комн.	31	93	40	56	79	811 553	101 954	14 470	1 818
	2-комн.	33	120	55	87	115	1 287 643	161 764	14 685	1 845
	3-комн	35	109	89	120	193	1 733 568	218 353	14 344	1 802
	4≥комн.	23	52	116	180	348	2 525 062	319 767	14 240	1 789
Премиум-класс		23	257	34	109	366	2 425 519	304 713	21 335	2 680
2,3 зона	1-комн.	16	60	34	57	94	1 250 490	157 097	21 056	2 645
	2-комн.	17	61	66	88	140	1 934 359	243 010	21 442	2 694
	3-комн.	22	87	94	124	245	2 649 421	332 842	20 926	2 629
	4≥комн.	14	49	122	170	366	4 078 233	512 341	22 270	2 798

 

Количество проанализированных новостроек: 138

Количество компаний операторов: 62

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2013 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.