В марте 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13168 грн./кв.м, относительно февраля средняя цена увеличилась на 0,8%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±291 грн./кв.м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – рост на 1,1% до 9872 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,3% до 14470 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 21335 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева
с февраля по март 2011 г.:
|
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
|
Эконом |
фев.11 |
9840 |
0,8 |
9824 |
2,0 |
9444 |
0,3 |
10320 |
0,5 |
|
|
мар.11 |
9921 |
|
10025 |
|
9468 |
|
10371 |
|
|
Бизнес |
фев.11 |
14463 |
0,05 |
14720 |
-0,2 |
14425 |
-0,6 |
14384 |
-1,0 |
|
|
мар.11 |
14470 |
|
14685 |
|
14344 |
|
14240 |
|
|
Примиум |
фев.11 |
21208 |
-0,7 |
21344 |
0,5 |
20931 |
-0,02 |
22391 |
-0,5 |
|
|
мар.11 |
21056 |
|
21442 |
|
20926 |
|
22270 |
|
С марта 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 4,2%, по классам: эконом-класс – на 2,2%; бизнес-класс – на 0,8%; премиум-класс – на 8,4%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В марте к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в марте на рынке новостроек Киева уменьшилось на 3% относительно февраля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился по 2,6% соответственно.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 5,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 13,8% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 11279 грн./кв.м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 52%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 17%.
В марте были восстановлены или начаты продажи квартир в 1-ой новостройке эконом-класса и 2-х объектах бизнес-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и 3-х объектах бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 8-ми новостройках эконом-класса на 50-1000 грн./кв.м, в 1-м объекте бизнес-класса – на 800 грн./кв.м.
Снижена цена в 2-х объектах эконом-класса на 300-780 грн./кв.м, в 3-х новостройках бизнес-класса на 250-1000 грн./кв.м и в 1-м объекте премиум-класса на 2400 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 72 новостройки (777 квартир, площадью от 31 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 1,1% (на 104 грн.) и составила 9872 грн./кв.м (или 1315 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 81 грн.) до 9921 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2% (на 201 грн.) до 10025 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 24 грн.) до 9468 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 51 грн.) до 10371 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 43 новостройки (374 квартир, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению февралем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 0,3% (на 48 грн.) и составила 14470 грн./кв. м (или 1818 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,05% (на 7 грн.) до 14470 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 35 грн.) до 14685 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 81 грн.) до 14344 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,0% (на 144 грн.) до 14240 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 новостройки (257 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,2% (на 37 грн.) и составила 21335 грн./кв.м (или 2680 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 152 грн.) до 21056 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 98 грн.) до 21442 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,02% (на 5 грн.) до 20926 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 121 грн.) до 22270 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2011 г.
|
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв.м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв.м |
||||
|
В целом по Киеву |
138 |
1408 |
31 |
93 |
366 |
1 293 025 |
165 812 |
13 186 |
1 698 |
|
|
Эконом-класс |
|
72 |
777 |
31 |
84 |
312 |
832 647 |
110 464 |
9 872 |
1 315 |
|
4 зона |
1-комн. |
52 |
178 |
31 |
50 |
68 |
499 846 |
66 469 |
9 921 |
1 336 |
|
|
2-комн. |
62 |
292 |
46 |
76 |
127 |
761 789 |
99 352 |
10 025 |
1 314 |
|
|
3-комн. |
63 |
229 |
73 |
99 |
161 |
938 664 |
124 910 |
9 468 |
1 258 |
|
|
4≥комн. |
20 |
78 |
85 |
149 |
312 |
1 546 124 |
210 053 |
10 371 |
1 437 |
|
Бизнес-класс |
|
43 |
374 |
40 |
102 |
348 |
1 471 267 |
185 352 |
14 470 |
1 818 |
|
3,4 зона |
1-комн. |
31 |
93 |
40 |
56 |
79 |
811 553 |
101 954 |
14 470 |
1 818 |
|
|
2-комн. |
33 |
120 |
55 |
87 |
115 |
1 287 643 |
161 764 |
14 685 |
1 845 |
|
|
3-комн |
35 |
109 |
89 |
120 |
193 |
1 733 568 |
218 353 |
14 344 |
1 802 |
|
|
4≥комн. |
23 |
52 |
116 |
180 |
348 |
2 525 062 |
319 767 |
14 240 |
1 789 |
|
Премиум-класс |
|
23 |
257 |
34 |
109 |
366 |
2 425 519 |
304 713 |
21 335 |
2 680 |
|
2,3 зона |
1-комн. |
16 |
60 |
34 |
57 |
94 |
1 250 490 |
157 097 |
21 056 |
2 645 |
|
|
2-комн. |
17 |
61 |
66 |
88 |
140 |
1 934 359 |
243 010 |
21 442 |
2 694 |
|
|
3-комн. |
22 |
87 |
94 |
124 |
245 |
2 649 421 |
332 842 |
20 926 |
2 629 |
|
|
4≥комн. |
14 |
49 |
122 |
170 |
366 |
4 078 233 |
512 341 |
22 270 |
2 798 |
Количество проанализированных новостроек: 138
Количество компаний операторов: 62
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2013 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1531 просмотр
