Реєстрація /

Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2013 г.

В июне 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13485 грн./кв.м. Относительно мая 2013 года средняя стоимость выросла на 1,27%. С июня 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 2%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с мая 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1% до 10146 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,29% до 15388 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 1,13% до 21946 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

июнь 2013 г.:    

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., %
Эконом май.13 10053 1,45 10208 0,9 9851 0,6 9946 0,0
  июн.13 10199   10296   9908   9946  
Бизнес май.13 15151 0,8 15379 0,20 15286 0,16 15683 -0,1
  июн.13 15278   15410   15310   15670  
Премиум май.13 21632 0,0 21653 3,19 22068 0,51 21330 0,2
  июн.13 21632   22343   22180   21383  

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июне к продаже предлагались квартиры 67 операторами в 139 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева   

Предложение квартир в июне в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 3% и на 4,25% соответственно относительно мая 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%.  За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.

В июне 2013 года начаты продажи в 13-ти домах: 7-ти эконом-класса, 4-м – бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 6-ти новостройках эконом-класса (на 400-500 грн./кв. м) и в 4-х новостройках бизнес-класса (на 1000-1100  грн./кв. м)

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 80 новостроек (702 квартиры, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем  2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 1% до 10146 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,45% (на 146 грн.) до 10199 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 88 грн.) до 10296 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 57 грн.) до 9908 грн.

4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене – 9946 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 39 новостроек (365 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,29% и составила 15388 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 128 грн.) до 15278 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 31 грн.) до 15410 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,16% (на 24 грн.) до 15310 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 13 грн.) до 15670 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 1,13% до 21946 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – не изменились в стоимости и составили 21632 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 3,19% (на 690 грн.) до 22343 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,51% (на 112 грн.) до 22180 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,2% (на 53 грн.) до 21383 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2013 г.     

Класс/Зона К-во комнат К-во жк К-во квартир, ед. Площадь, кв.м     Ср. цена квартиры Средняя цена
        мин.   ср.   макс.   грн. грн/кв.м
В целом по Киеву 139 1262 29 88 348 1244022 13 485 
Эконом-класс 80 702 29 74 312 751847 10 146 
4 зона 1-комн.   252 29 47 113 479119 10 199 
  2-комн.   238 43 71 103 732757 10 296 
  3-комн.   172 60 99 168 978234 9 908 
  4≥комн.   40 111 161 312 1610154 9 946 
Бизнес-класс   39 365 35 102 348 1556184 15 388 
3,4 зона 1-комн.   86 35 54 83 823693 15 278 
  2-комн.   106 48 83 140 1275271 15 410 
  3-комн.   116 80 116 193 1772315 15 310 
  4≥комн.   57 116 179 348 2743899 15 670 
Премиум-класс   20 195 36 112 323 2431551 21 946 
2,3 зона 1-комн.   35 36 62 83 1300365 21 632 
  2-комн.   58 46 90 158 1954408 22 343 
  3-комн.   57 53 124 184 2655474 22 180 
  4≥комн.   45 108 165 323 3642709 21 383 

Количество проанализированных новостроек: 139

Количество компаний операторов: 67

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Теґи