Обзор рынка новостроек Киева: май 2013 г.

В мае 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13316 грн./кв.м. Относительно апреля 2013 года средняя стоимость выросла на 1,37%. С мая 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 0,8%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,9%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева: 

Таким образом, с апреля 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,3% до 10050 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,76% до 15343 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 2,59% до 21697 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

май 2013 г.:  

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	апр.13	10 083	-0,30	10 229	-0,2	9 864	-0,1	10 080	-1,3
	май.13	10 053		10 208		9 851		9 946
Бизнес	апр.13	15 092	0,4	15 212	1,10	15 165	0,80	15 603	0,5
	май.13	15 151		15 379		15 286		15 683
Премиум	апр.13	21 632	0,0	21 310	1,61	21 414	3,05	20 136	5,9
	май.13	21 632		21 653		22 068		21 330

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 128 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в мае в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 4,2% и на 6,08% соответственно относительно апреля 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%.  За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, эконом-класса выросла на 1%.

В мае 2013 года начаты продажи в 3-х домах: 1-м эконом-класса, 1-м – бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 400-500 грн./кв. м. Цены были повышены в 2-х новостройках бизнес-класса на 500-700 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 76 новостроек (694 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем  2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,3% до 10050 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 10053 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 21 грн.) до 10208 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 13 грн.) до 9851 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 134 грн.) до 9946 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,76% и составила 15343 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 59 грн.) до 15151 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 167 грн.) до 15379 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 121 грн.) до 15286 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 80 грн.) до 15683 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (186 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 2,59% до 21697 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – не изменились в стоимости и составили 21632 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,61% (на 343 грн.) до 21653 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 3,5% (на 654 грн.) до 22068 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 5,9% (на 1194 грн.) до 21330 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2013 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		128	1 229	29	88	348	1 225 341	13 316
Эконом-класс		76	694	29	74	312	746 536	10 050
4 зона	1-комн.		249	29	47	113	472 675	10 053
	2-комн.		235	43	71	103	726 023	10 208
	3-комн.		170	60	99	168	972 811	9 851
	4≥комн.		40	111	161	312	1 610 154	9 946
Бизнес-класс		34	349	35	102	348	1 557 699	15 343
3,4 зона	1-комн.		83	35	54	83	821 862	15 151
	2-комн.		100	48	83	140	1 271 727	15 379
	3-комн.		111	80	116	193	1 772 070	15 286
	4≥комн.		55	116	180	348	2 755 449	15 683
Премиум-класс		18	186	36	111	323	2 388 236	21 697
2,3 зона	1-комн.		35	36	62	83	1 300 365	21 632
	2-комн.		53	46	89	136	1 845 161	21 653
	3-комн.		55	53	124	184	2 643 748	22 068
	4≥комн.		43	108	164	323	3 616 266	21 330