В мае 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13316 грн./кв.м. Относительно апреля 2013 года средняя стоимость выросла на 1,37%. С мая 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 0,8%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,9%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с апреля 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,3% до 10050 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,76% до 15343 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 2,59% до 21697 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
май 2013 г.:
Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
Эконом | апр.13 | 10 083 | -0,30 | 10 229 | -0,2 | 9 864 | -0,1 | 10 080 | -1,3 |
май.13 | 10 053 | 10 208 | 9 851 | 9 946 | |||||
Бизнес | апр.13 | 15 092 | 0,4 | 15 212 | 1,10 | 15 165 | 0,80 | 15 603 | 0,5 |
май.13 | 15 151 | 15 379 | 15 286 | 15 683 | |||||
Премиум | апр.13 | 21 632 | 0,0 | 21 310 | 1,61 | 21 414 | 3,05 | 20 136 | 5,9 |
май.13 | 21 632 | 21 653 | 22 068 | 21 330 |
|
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В мае к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 128 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в мае в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 4,2% и на 6,08% соответственно относительно апреля 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, эконом-класса выросла на 1%.
В мае 2013 года начаты продажи в 3-х домах: 1-м эконом-класса, 1-м – бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 4-х новостройках эконом-класса на 400-500 грн./кв. м. Цены были повышены в 2-х новостройках бизнес-класса на 500-700 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 76 новостроек (694 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,3% до 10050 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 10053 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 21 грн.) до 10208 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 13 грн.) до 9851 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 134 грн.) до 9946 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 34 новостройки (349 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,76% и составила 15343 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 59 грн.) до 15151 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 167 грн.) до 15379 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 121 грн.) до 15286 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 80 грн.) до 15683 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (186 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 2,59% до 21697 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – не изменились в стоимости и составили 21632 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,61% (на 343 грн.) до 21653 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 3,5% (на 654 грн.) до 22068 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 5,9% (на 1194 грн.) до 21330 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2013 г.
Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
В целом по Киеву | 128 | 1 229 | 29 | 88 | 348 | 1 225 341 | 13 316 | |
Эконом-класс | 76 | 694 | 29 | 74 | 312 | 746 536 | 10 050 | |
4 зона | 1-комн. | 249 | 29 | 47 | 113 | 472 675 | 10 053 | |
2-комн. | 235 | 43 | 71 | 103 | 726 023 | 10 208 | ||
3-комн. | 170 | 60 | 99 | 168 | 972 811 | 9 851 | ||
4≥комн. | 40 | 111 | 161 | 312 | 1 610 154 | 9 946 | ||
Бизнес-класс | 34 | 349 | 35 | 102 | 348 | 1 557 699 | 15 343 | |
3,4 зона | 1-комн. | 83 | 35 | 54 | 83 | 821 862 | 15 151 | |
2-комн. | 100 | 48 | 83 | 140 | 1 271 727 | 15 379 | ||
3-комн. | 111 | 80 | 116 | 193 | 1 772 070 | 15 286 | ||
4≥комн. | 55 | 116 | 180 | 348 | 2 755 449 | 15 683 | ||
Премиум-класс | 18 | 186 | 36 | 111 | 323 | 2 388 236 | 21 697 | |
2,3 зона | 1-комн. | 35 | 36 | 62 | 83 | 1 300 365 | 21 632 | |
2-комн. | 53 | 46 | 89 | 136 | 1 845 161 | 21 653 | ||
3-комн. | 55 | 53 | 124 | 184 | 2 643 748 | 22 068 | ||
4≥комн. | 43 | 108 | 164 | 323 | 3 616 266 | 21 330 |
Количество проанализированных новостроек: 128
Количество компаний операторов: 66
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1280 просмотров